Naturidylle am Bach – freistehendes EFH mit großem Grundstück und viel Potenzial
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73252
Kaufpreis
268.000 €
7
Zimmer
1
Bad
166 m²
Wohnfläche
1.614 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Ortsrandlage an einem kleinen Bach und bietet ein besonderes Zuhause für Naturliebhaber, Gartenfreunde und alle, die großzügiges Wohnen im Grünen zu schätzen wissen. Das weitläufige Grundstück mit über 2.000 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als liebevoll angelegter Garten, Rückzugsort in naturnaher Umgebung oder für Menschen mit dem Wunsch nach teilweiser Selbstversorgung.
Das Haus wurde ursprünglich vermutlich in den 1930er Jahren erbaut und im Jahr 1962 durch einen Erweiterungsbau ergänzt. Heute stehen ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei Etagen zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche.
Die Immobilie präsentiert sich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet damit jedoch die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen und Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen. Besonders hervorzuheben ist die große, überdachte Terrasse, die direkt von der Wohnküche aus zugänglich ist und einen schönen Blick ins Grüne eröffnet – ein wunderbarer Platz für entspannte Stunden im Freien.
Beheizt wird das Wohnhaus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990. Ein zusätzliches Nebengebäude in Form eines Schuppens schafft praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.
Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die den Charme eines älteren Hauses schätzen, ein großzügiges Grundstück in naturnaher Lage suchen und bereit sind, durch Renovierungsmaßnahmen ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Eine kurzfristige Übernahme ist möglich.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Großes sonniges Grundstück mit viel Platz für persönliche Freiräume und Entfaltung
- Große überdachte Terrasse
- Modernisierung / Kernsanierung / Neubebauung - hier entscheiden Sie selbst
- Ruhige Lage (Sackgasse)
- Viel Platz für die Familie
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
Lage
Lenningen hat mit insgesamt sieben Ortsteilen heute rund 8.500 Einwohner. Es erwartet Sie eine reizvolle Landschaft mit einer Vielzahl von Sehenswürdigkeiten. Umrahmt von schönen Aussichtspunkten und vielen Burgruinen bietet Lenningen jedem Naturfreund den idealen Wohnort zum Wohlfühlen. Moderne Fachgeschäfte bieten ein reichhaltiges Warenangebot. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken gewährleistet.
Das Schulangebot umfasst mehrere Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule sowie eine Förderschule. Kindergärten sind auch vorhanden.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 268.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Flächen
- Wohnfläche
- 166 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL, Strom
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.800 €)
- 1.146 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.600 €)
- 1.018 € / Monat
- 30% Eigenkapital (80.400 €)
- 891 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 189 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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