4 Zimmer Erstbezug nach Kernsanierung - groß, schön und effizient
Wohnung zum Kauf in Berlin · 10435
Kaufpreis
835.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
116 m²
Wohnfläche
1904
Baujahr
7.198 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Pittoresk und lebendig - an einer der schönsten und stilprägendsten Straßen Berlins liegt diese schmuckvolle Wohnung zum Besitzerwechsel bereit. Hierfür wurde kürzlich die gesamte Einheit entkernt und von Grund an neu aufgebaut. Die Aufteilung der Zimmer wurde optimiert, die Decken isoliert, Elektrik und Schaltanlagen neu verbaut und viele weitere Highlights.
Hauptaugenmerkt der Wohnung ist der 42qm große Wohn / Essbereich, hier liegt auch der Eingang. Sollten Sie auf ein Zimmer verzichten können, ließe sich die Wand entfernen und der Bereich auf 62qm vergrößern. Umgekehrt geht dies natürlich auch: Bei Bedarf ließen sich mit geringem Aufwand weitere Zimmer aus diesem Bereich herausschneiden.
In seiner aktuellen Konfiguration trägt die Wohnhalle zum Loft-Charakter der Immobilie maßgeblich bei, dieser lässt sich mit Raumerweiterung weiter steigern. Das östliche Ende des Raumes dominiert eine maßgefertigte Einbauküche in edlem Design mit Induktionsherd, integriertem Abzug und sonstiger Vollausstattung. Eine optionale Kücheninsel ist denkbar. Neben der Küche geht es über einen Flur zum Gäste-WC und einem der drei Schlafzimmer.
Die anderen Schlafzimmer, die sich auch als Arbeits - oder Gästezimmer nutzen lassen, liegen zirkulär angeordnet auf der Westseite der Wohnung. Von einem weiteren Flur, an den eine Abstellkammer anschließt (lässt sich auch zum HWR umfunktionieren), gehen das große Vollbad und das primäre Schlafzimmer aus. Beide Zimmer sind mit einem Balkon miteinander verbunden und durch die Hinterhaus-Lage äußert ruhig und privat. Das Badezimmer ist mehr als großzügig dimensioniert und bestückt mit Villeroy & Boch Einbauten. Mehr als genug Platz um mit ein paar Handkniffen eine Wellness-Oase zu schaffen. Der wohl größte Kniff der Wohnung ist die Flächenwahrnehmung: Alle, die bisher die Wohnung von Innen sahen, schätzten die Wohnung auf 150 Quadratmeter - so ideal ist der Raum ausgeschöpft! Verlieren Sie sich also gerne selbst in den Räumlichkeiten bei einer zeitnahen Besichtigung.
Ausstattung
HAUS
- Baujahr 1904
- Freistehendes Hinterhaus...
- ...das aus Teileigentumseinheiten besteht
- Kellereinheit
- Sehr energieeffizient mit Klasse B
WOHNUNG
- 4 Zimmer (3 Schlafzimmer)
- 5 Zimmer möglich
- 42qm Wohn / Essbereich
- Teileigentumsgrundbuch
- Komplett kernsaniert
- Energieeffizienzklasse B
- 22mm Echtholzparkett
- Ansprechende Farbgestaltung
- Moderne Doppelglasfenster
- Designerküche mit Vollausstattung
- Seperates Gäste-WC
- Vollbad mit Wanne und Regendusche und Balkonzugang
- Seperate Abstellkammer / HWR
- Keller
- Enormes Raumgefühl. Eher 150qm statt 116qm.
Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3.57% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.
Ausstattung
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 835.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3 von 4
- Ausstattung
- Luxus
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 116 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1904
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (83.500 €)
- 3.570 € / Monat
- 20% Eigenkapital (167.000 €)
- 3.173 € / Monat
- 30% Eigenkapital (250.500 €)
- 2.776 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.337 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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