Kreuzberg nahe Landwehrkanal: bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Charme und Potenzial - seltene Chance
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10999
Kaufpreis
290.000 €
2
Zimmer
49 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
5.918 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese effizient geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Seitenflügels eines klassischen Gründerzeithauses – mitten im lebendigen und gefragten Kreuzberg. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles und Paare, die zentrales Wohnen mit authentischem Altbauflair verbinden möchten. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Esstisch bietet – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder Gäste zu empfangen. Das ruhige Schlafzimmer liegt zum begrünten Innenhof und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Die Wohnung ist bezugsfrei und wird im frisch gestrichenen Zustand angeboten. So haben Sie die Möglichkeit, Modernisierungen ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen vorzunehmen und sich ein Zuhause zu schaffen, das zu Ihrem Stil passt. Im Innenhof stehen Ihnen zudem praktische Fahrradstellplätze zur Verfügung – ideal für alltägliche Wege durch den Kiez.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
•Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung
•Lage: ruhiger Innenhof
•Altbautypische Deckenhöhe, frisch gestrichen
•Isolierglaste Fenster
•Kammer und Kellerabteil
•Dusch-Badezimmer mit Handtuchheizkörper
•Provisionsfrei
Lage
•4 Min. zu Fuß zum U-Bahnhof Görlitzer Bahnhof (U1, U3)
•5 Min. zu Fuß zum Landwehrkanal
•7 Min. zu Fuß zum Görlitzer Park mit Kinderbauernhof
•Supermärkte, Cafés, Restaurants, Bars, Kitas und Schulen fußläufig erreichbar
•11 Min. zu Fuß zum Markt am Maybachufer (Di & Fr Wochenmarkt, Sa Stoffmarkt)
•9 Min. mit dem Fahrrad zum Volkspark Hasenheide mit Open Air Kino
•14 Min. mit dem Fahrrad zum Tempelhofer Feld
•16 Min. mit dem ÖPNV zum Alexanderplatz
•30 Min. mit dem ÖPNV zum Hauptbahnhof
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 290.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 49 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.000 €)
- 1.240 € / Monat
- 20% Eigenkapital (58.000 €)
- 1.102 € / Monat
- 30% Eigenkapital (87.000 €)
- 964 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 420 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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