Wohnen am Müggelsee – helle Dachgeschosswohnung mit Loggia in Friedrichshagen

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12587

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

3.818 €

pro m²

Beschreibung

Der Müggelsee, der größte See Berlins, prägt das besondere Flair der Umgebung. Ob Spaziergänge entlang des Wassers, Joggen im Grünen, Fahrradtouren durch die umliegenden Wälder oder entspannte Sommertage am See – hier entsteht ein Wohngefühl, das fast an Urlaub erinnert. Gleichzeitig laden zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte entlang der charmanten Bölschestraße zum Verweilen ein.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung sowie ihre außergewöhnliche Helligkeit. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur geschützten Loggia mit schönem Blick ins Grüne. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz und verfügt über Tageslicht. Das ruhig gelegene Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dachfenster sowie einen praktischen Abstellraum.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Kleinere kosmetische Arbeiten bieten die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und dem Apartment eine persönliche Note zu verleihen.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die nahegelegene S-Bahn-Station Friedrichshagen (S3) verbindet die ruhige Wohnlage direkt mit der Berliner Innenstadt und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit des Alexanderplatzes sowie des Hauptbahnhofs.

Highlights

•⁠ ⁠Nur wenige Schritte vom Müggelsee entfernt •⁠ ⁠Wohnen in einer der grünsten Lagen Berlins •⁠ ⁠Helle Dachgeschosswohnung mit Loggia •⁠ ⁠Ruhige und naturnahe Umgebung •⁠ ⁠Großzügiges Wohnzimmer •⁠ ⁠Gute Raumaufteilung •⁠ ⁠Einbauküche •⁠ ⁠Badezimmer mit Dachfenster •⁠ ⁠Sofort bezugsfrei •⁠ ⁠Sehr gute Anbindung an die Berliner Innenstadt.

Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Berliner Ortsteil Friedrichshagen im grünen Bezirk Treptow-Köpenick – nur wenige Gehminuten vom Müggelsee entfernt, dem größten See Berlins.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre außergewöhnlich hohe Lebensqualität aus und verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur. Der Müggelsee mit seinen weitläufigen Uferwegen, Badestellen, Segel- und Wassersportmöglichkeiten sowie den umliegenden Wäldern bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ob Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren, Joggen im Grünen oder entspannte Sommertage am See – die Lage vermittelt ein fast schon urlaubsähnliches Wohngefühl.

Das Zentrum Friedrichshagens bildet die charmante Bölschestraße mit ihren Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Kombination aus historischem Flair, lebendiger Nachbarschaft und naturnahem Umfeld macht Friedrichshagen zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Südosten Berlins.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegene S-Bahn-Station Friedrichshagen (S3) bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Der Alexanderplatz sowie der Berliner Hauptbahnhof sind bequem erreichbar. Zusätzlich sorgen Straßenbahn- und Buslinien für eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Zentrum von Köpenick.

Objektbeschreibung Nur wenige Gehminuten vom Müggelsee entfernt befindet sich diese helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beliebten Berliner Ortsteil Friedrichshagen. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Südosten Berlins. Der Müggelsee, der größte See Berlins, prägt das besondere Flair der Umgebung. Ob Spaziergänge entlang des Wassers, Joggen im Grünen, Fahrradtouren durch die umliegenden Wälder oder entspannte Sommertage am See – hier entsteht ein Wohngefühl, das fast an Urlaub erinnert. Gleichzeitig laden zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte entlang der charmanten Bölschestraße zum Verweilen ein. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung sowie ihre außergewöhnliche Helligkeit. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur geschützten Loggia mit schönem Blick ins Grüne. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und verfügt über Tageslicht. Das ruhig gelegene Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dachfenster sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Kleinere kosmetische Arbeiten bieten die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und dem Apartment eine persönliche Note zu verleihen. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die nahegelegene S-Bahn-Station Friedrichshagen (S3) verbindet die ruhige Wohnlage direkt mit der Berliner Innenstadt und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit des Alexanderplatzes sowie des Hauptbahnhofs. Highlights •⁠ ⁠Nur wenige Schritte vom Müggelsee entfernt •⁠ ⁠Wohnen in einer der grünsten Lagen Berlins •⁠ ⁠Helle Dachgeschosswohnung mit Loggia •⁠ ⁠Ruhige und naturnahe Umgebung •⁠ ⁠Großzügiges Wohnzimmer •⁠ ⁠Gute Raumaufteilung •⁠ ⁠Einbauküche •⁠ ⁠Badezimmer mit Dachfenster •⁠ ⁠Sofort bezugsfrei •⁠ ⁠Sehr gute Anbindung an die Berliner Innenstadt. Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Berliner Ortsteil Friedrichshagen im grünen Bezirk Treptow-Köpenick – nur wenige Gehminuten vom Müggelsee entfernt, dem größten See Berlins. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre außergewöhnlich hohe Lebensqualität aus und verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur. Der Müggelsee mit seinen weitläufigen Uferwegen, Badestellen, Segel- und Wassersportmöglichkeiten sowie den umliegenden Wäldern bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ob Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren, Joggen im Grünen oder entspannte Sommertage am See – die Lage vermittelt ein fast schon urlaubsähnliches Wohngefühl. Das Zentrum Friedrichshagens bildet die charmante Bölschestraße mit ihren Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Kombination aus historischem Flair, lebendiger Nachbarschaft und naturnahem Umfeld macht Friedrichshagen zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Südosten Berlins. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegene S-Bahn-Station Friedrichshagen (S3) bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Der Alexanderplatz sowie der Berliner Hauptbahnhof sind bequem erreichbar. Zusätzlich sorgen Straßenbahn- und Buslinien für eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Zentrum von Köpenick.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: C
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 235 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen am Müggelsee – helle Dachgeschosswohnung mit Loggia in Friedrichshagen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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