MAISONETTE PLUS - Großzügige 6-Zimmer-Maisonette mit Premiumküche in Löchgau

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74369

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

2.910 €

pro m²

Beschreibung

Der Mittelpunkt der unteren Ebene ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Übergang zur hochwertigen Einbauküche. Diese wurde im Jahr 2023 eingebaut und stellt mit einem Wert von ca. 30.000,- Euro ein echtes Highlight dar. Optisch modern, funktional durchdacht und perfekt in den Raum integriert, bietet sie beste Voraussetzungen für den Alltag sowie für gesellige Abende.

Ergänzt wird diese Ebene durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie eine praktische Speisekammer. Der Balkon sorgt für eine angenehme Erweiterung des Wohnbereichs und bietet einen ruhigen Platz im Freien. Große Fensterflächen schaffen in allen Räumen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Im oberen Geschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein zusätzliches Badezimmer auf dieser Ebene erhöht den Wohnkomfort deutlich. Ein integrierter Garderoben- bzw. Kleiderbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum und eine saubere Struktur im Alltag.

Die Immobilie wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert. Sämtliche Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen wurden erneuert, ein Großteil der Fenster durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Das Ergebnis ist ein solides Gesamtpaket mit einem angenehmen Wohnklima und effizienten Verbrauchswerten.

Ein Gewölbekellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum sowie weitere Nutzflächen im Untergeschoss runden das Angebot sinnvoll ab.

Beim Kauf der Wohnung wird ein Stellplatz für den im Inserat genannten Preis mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt.

Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.

Ausstattung Die 'Top 10'-Kaufgründe für diese Wohnung:

Die großzügige Aufteilung über zwei Ebenen schafft klare Wohnstrukturen und erhöht den Wohnkomfort im Alltag.
Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023 ermöglicht sofort hochwertiges Kochen ohne zusätzliche Investitionen.
Die sechs Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Vermietung.
Die Kernsanierung im Jahr 2000 sorgt für eine solide technische Basis und langfristige Werthaltigkeit.
Der Balkon erweitert den Wohnraum und bietet Ihnen einen angenehmen Rückzugsort im Freien.
Die hellen Räume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und steigern die Lebensqualität spürbar.
Zwei Badezimmer erhöhen den Komfort im Alltag und vermeiden Engpässe in Mehrpersonenhaushalten.
Beim Kauf der Wohnung wird zusätzlich ein Stellplatz, für den im Inserat genannten Preis, mit erworben. Dieser erspart die Parkplatzsuche, erhöht den Komfort im täglichen Betrieb.
Die gute Infrastruktur vor Ort ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Zusätzliche Nutzflächen wie Gewölbekeller, Waschküche und Trockenraum sorgen für praktischen Stauraum im Alltag.

Lage Die Wohnung befindet sich in Löchgau, einer gefragten Gemeinde im nördlichen Einzugsgebiet von Ludwigsburg. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Struktur mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Hier profitieren Sie von einer angenehmen Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Versorger befinden sich im direkten Umfeld und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Auch Ärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden, wodurch eine solide medizinische Versorgung gewährleistet ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine regelmäßige Busverbindung sichergestellt. Diese verbindet Löchgau mit den umliegenden Orten und bietet Anschluss an das Bahnnetz, insbesondere in Richtung Ludwigsburg. Von dort aus besteht eine schnelle S-Bahn-Anbindung in Richtung Stuttgart.

Das Zentrum von Ludwigsburg erreichen Sie in ca. zehn Minuten mit dem Auto, die Stuttgarter Innenstadt liegt etwa 20 km entfernt. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Pendler.

Verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden. Die Bundesstraße B27 ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Region. Zudem gelangen Sie zügig zur Autobahn A81 Richtung Stuttgart und Heilbronn sowie zur A8 Richtung Stuttgart und München, was eine flexible Mobilität in alle Richtungen ermöglicht.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, funktionierender Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell im urbanen Umfeld sein möchten.

Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.

Objektbeschreibung Diese modern ausgestattete 6-Zimmer-Maisonette in Löchgau überzeugt durch ihre klare Struktur, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine Ausstattung, die direkt überzeugt. Auf ca. 144 qm großzügiger Wohnfläche, verteilt über zwei Ebenen, bietet diese Wohnung ein durchdachtes Wohnkonzept für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der Mittelpunkt der unteren Ebene ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Übergang zur hochwertigen Einbauküche. Diese wurde im Jahr 2023 eingebaut und stellt mit einem Wert von ca. 30.000,- Euro ein echtes Highlight dar. Optisch modern, funktional durchdacht und perfekt in den Raum integriert, bietet sie beste Voraussetzungen für den Alltag sowie für gesellige Abende. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie eine praktische Speisekammer. Der Balkon sorgt für eine angenehme Erweiterung des Wohnbereichs und bietet einen ruhigen Platz im Freien. Große Fensterflächen schaffen in allen Räumen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Im oberen Geschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein zusätzliches Badezimmer auf dieser Ebene erhöht den Wohnkomfort deutlich. Ein integrierter Garderoben- bzw. Kleiderbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum und eine saubere Struktur im Alltag. Die Immobilie wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert. Sämtliche Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen wurden erneuert, ein Großteil der Fenster durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Das Ergebnis ist ein solides Gesamtpaket mit einem angenehmen Wohnklima und effizienten Verbrauchswerten. Ein Gewölbekellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum sowie weitere Nutzflächen im Untergeschoss runden das Angebot sinnvoll ab. Beim Kauf der Wohnung wird ein Stellplatz für den im Inserat genannten Preis mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt. Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten. Ausstattung Die 'Top 10'-Kaufgründe für diese Wohnung: 1. Die großzügige Aufteilung über zwei Ebenen schafft klare Wohnstrukturen und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. 2. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023 ermöglicht sofort hochwertiges Kochen ohne zusätzliche Investitionen. 3. Die sechs Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Vermietung. 4. Die Kernsanierung im Jahr 2000 sorgt für eine solide technische Basis und langfristige Werthaltigkeit. 5. Der Balkon erweitert den Wohnraum und bietet Ihnen einen angenehmen Rückzugsort im Freien. 6. Die hellen Räume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und steigern die Lebensqualität spürbar. 7. Zwei Badezimmer erhöhen den Komfort im Alltag und vermeiden Engpässe in Mehrpersonenhaushalten. 8. Beim Kauf der Wohnung wird zusätzlich ein Stellplatz, für den im Inserat genannten Preis, mit erworben. Dieser erspart die Parkplatzsuche, erhöht den Komfort im täglichen Betrieb. 9. Die gute Infrastruktur vor Ort ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. 10. Zusätzliche Nutzflächen wie Gewölbekeller, Waschküche und Trockenraum sorgen für praktischen Stauraum im Alltag. Lage Die Wohnung befindet sich in Löchgau, einer gefragten Gemeinde im nördlichen Einzugsgebiet von Ludwigsburg. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Struktur mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Hier profitieren Sie von einer angenehmen Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Versorger befinden sich im direkten Umfeld und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Auch Ärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden, wodurch eine solide medizinische Versorgung gewährleistet ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine regelmäßige Busverbindung sichergestellt. Diese verbindet Löchgau mit den umliegenden Orten und bietet Anschluss an das Bahnnetz, insbesondere in Richtung Ludwigsburg. Von dort aus besteht eine schnelle S-Bahn-Anbindung in Richtung Stuttgart. Das Zentrum von Ludwigsburg erreichen Sie in ca. zehn Minuten mit dem Auto, die Stuttgarter Innenstadt liegt etwa 20 km entfernt. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Pendler. Verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden. Die Bundesstraße B27 ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Region. Zudem gelangen Sie zügig zur Autobahn A81 Richtung Stuttgart und Heilbronn sowie zur A8 Richtung Stuttgart und München, was eine flexible Mobilität in alle Richtungen ermöglicht. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, funktionierender Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell im urbanen Umfeld sein möchten. Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 294 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

MAISONETTE PLUS - Großzügige 6-Zimmer-Maisonette mit Premiumküche in Löchgau

Beschreibung

Ausstattung