Schöne 3-Zimmer-Maisonettewohnung, Terrasse u. Balkon in Rummelsburger Bucht, direkt vom Eigentümer
Maisonette zum Kauf in Berlin · 10245
Kaufpreis
650.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
108 m²
Wohnfläche
1997
Baujahr
6.019 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss.
Im unteren Bereich der Wohnung befindet sich ein großer Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse.
Von der Terrasse aus gelangt man auf den Hof. Dort gibt es einen Spielplatz und Bänke zum Sitzen. Ein Weg führt zum Wasser.
Des Weiteren gibt es ein Gäste-WC.
Über eine Holztreppe gelangt man in den oberen Bereich, der zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum sowie einen großzügigen Balkon umfasst.
Die Fotos vom 1. Obergeschoss sind Musterfotos aus einer vergleichbaren Wohnung.
Aufgrund eines Kündigungsschutzes ist eine Eigenbedarfskündigung nicht vor März 2027 möglich.
Ausstattung
Erdgeschoss:
- großer Wohnbereich mit offener Küche
- Gäste-WC
- große Terrasse mit Zugang zum Hof
- Treppe nach oben
1. Obergeschoss:
- 2 Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Abstellraum
- Balkon
Keller
Lage
Alt Stralau liegt im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Es ist ein Stadtteil mit besonderem Charme in grüner und wasserreicher Umgebung.
Die Rummelsburger Bucht in der Nähe des Ostkreuzes ist ein kleines Wohnparadies.
Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die S-Bahnhöfe Ostkreuz und Treptower Park sind mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.
Eine Kita befindet sich direkt im Haus, ein Spielplatz in unmittelbarer Nähe.
Auf der Halbinsel befinden sich Sport- und Freizeiteinrichtungen, Schulen sowie Ärzte und Apotheken.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Ein Stellplatz in der Tiefgarage steht ebenfalls zum Verkauf.
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Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 650.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.01.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 108 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1997
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- NahwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (65.000 €)
- 2.779 € / Monat
- 20% Eigenkapital (130.000 €)
- 2.470 € / Monat
- 30% Eigenkapital (195.000 €)
- 2.161 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.045 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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