City-Living in Schöneberg – modernisierte Altbauwohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10825

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

54 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

6.093 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden das Badezimmer, die Einbauküche, die Elektrik sowie die Bodenbeläge erneuert– mit Ausnahme des originalen Fischgrätparketts im großen Zimmer, das aufwendig aufgearbeitet und erhalten wurde. Das stilvolle Tageslichtbad verfügt über eine neue Duschkabine mit moderner Regendusche und hochwertigen Armaturen. Die neuwertigen, dreifach verglasten Fenster sorgen für angenehme Ruhe, hohe Energieeffizienz und niedrige Heizkosten.

Das Ergebnis ist eine harmonisch gestaltete Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung, stilvollem Ambiente und einer gelungenen Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßer Ausstattung– ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in begehrter Berliner Lage suchen.

Habe ich Sie neugierig gemacht? Ich freue mich auf Ihren Anruf: +49 176 520 75 548 Vjatscheslav Nikonov

Der Energieverbrauchswert beträgt 200 kWh/(m2 a), Energiekennwert F Wesentlicher Energieträger: Öl

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins– im Herzen von Schöneberg, direkt am Bayerischen Platz. Die Umgebung ist geprägt von klassischer Berliner Architektur, gepflegten Altbauten und einer lebendigen Nachbarschaft. Schöneberg zählt zu den beliebtesten Stadtteilen der Hauptstadt und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Berlin-Schöneberg verbindet klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 54 m² Wohnfläche bietet sie einen gelungenen Grundriss mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem weiteren Zimmer, einer separaten Einbauküche, einem modernen Tageslichtbad sowie einem großen Flur, der aktuell als gemütliche Sitzecke genutzt wird. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden das Badezimmer, die Einbauküche, die Elektrik sowie die Bodenbeläge erneuert– mit Ausnahme des originalen Fischgrätparketts im großen Zimmer, das aufwendig aufgearbeitet und erhalten wurde. Das stilvolle Tageslichtbad verfügt über eine neue Duschkabine mit moderner Regendusche und hochwertigen Armaturen. Die neuwertigen, dreifach verglasten Fenster sorgen für angenehme Ruhe, hohe Energieeffizienz und niedrige Heizkosten. Das Ergebnis ist eine harmonisch gestaltete Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung, stilvollem Ambiente und einer gelungenen Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßer Ausstattung– ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in begehrter Berliner Lage suchen. Habe ich Sie neugierig gemacht? Ich freue mich auf Ihren Anruf: +49 176 520 75 548 Vjatscheslav Nikonov Der Energieverbrauchswert beträgt 200 kWh/(m2 a), Energiekennwert F Wesentlicher Energieträger: Öl +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++ Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins– im Herzen von Schöneberg, direkt am Bayerischen Platz. Die Umgebung ist geprägt von klassischer Berliner Architektur, gepflegten Altbauten und einer lebendigen Nachbarschaft. Schöneberg zählt zu den beliebtesten Stadtteilen der Hauptstadt und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 532 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

City-Living in Schöneberg – modernisierte Altbauwohnung

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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