EDLE SONNIGE ETW im Komponistenviertel , 3 Zi., gr. Balkon und Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12207

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

4.940 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese selten schöne Wohnung befindet sich - belle Etage - in einer komplett sanierten und modernisierten Eigentümeranlage in Berlin-Steglitz-Lankwitz-Komponistenviertel.

Mit 3 Zimmern, ca. 84 qm , Küche m. EBK , Vollbad und geräumiger Süd-Loggia, ist sie von Osten, Westen und Süden besonnt, therapeutisch ruhig und von allen 4 Seiten mit großen Parkflächen und alten Baumbestand umgeben. Die Parklandschaft der bekannten SIEMENS-VILLA grenzt direkt zur Westseite an. Zu dem Sondereigentum an der Wohnung gehört das Sondereigentum an einer direkt anliegenden MASSIV-GARAGE.

DIE EIGENTUMS-GARAGE IST IM KAUFPREIS ENTHALTEN.

Weiter besteht das Sondernutzungsrecht an einem 20 qm großen Kellerabteil, warm und belüftet.

Das Gemeinschaftseigentum ist vollumfänglich mit trockenen Kelleranlagen, Wärmedämmung, neuen isolierten Dächern, neuen Hauseingängen usw. modernisiert.

Die Eigentümer der Gemeinschaft bewohnen und pflegen Ihr Eigentum seit Jahrzehnten selbst.

Ausstattung Das Wohneigentum ist voll modernisiert und renoviert.

Es besteht aus:

einem Entré, von dem rechts eine kleine separate Garderobe anschließt.
einer geräumigen zweizeiligen Küche, mit EBK, die rechts anschließt.
einem ca. 36 qm großen Wohnraum der von Osten und Westen mit großen Fenstern in gesamter Gebäudebreite besonnt wird.
an diesen großen Wohnraum ist zur Westseite eine geräumige Loggia gelegen.
weiter geht es in einen zweiten Korridor mit Zugängen zum Vollbad, einem weiteren großen und einem dritten, kleineren Raum.

Alle Wohnflächen, ausser Küche und Bad, sind im Vollparkett - massives Stabparkett - verlegt.

Alle Fenster, auch in Küche und Bad, sind in großflächigen Isolierverglasungen gefertigt.

Die sehr sonnige Loggia, mit einem Blick in alten Baumbestand, ist mit einer elektrischen Markise bestückt.

Lage Das Komponistenviertel ist für seine hochwertige und lockere Villen- und Wohnraumlage mit ruhigen, baumgesäumten Strassen bekannt. Viele Grün- und Parkflächen, viele Spielplätze und Kindereinrichtungen sprechen für die hohe Lebensqualität im Viertel. Angrenzend an die Gärtnerstr. , Lichterfelde haben Sie kurze Wege zur S-Bahn LANKWITZ oder S-Bahn LICHTERFELDE OST ! Die Regionalbahn ist ist 8 Min Fussweg erreichbar. Den Berliner Potsdamer Platz erreichen sie mit der Regionalbahn in 12 Minuten.

Ideal sind die Einkaufsmöglichkeiten zum mehrfach ausgezeichneten Großmarkt EDEKA an der Siemensstr. oder alle anderen nahen Konkurrenten , LIDL, REWE, usw. am KRANOLDPLATZ !!

Fussläufig erreichen Sie die zweimal wöchentlichen Märkte am Rathaus Lankwitz und am Kranoldplatz, die frische und gesunde regionale Lebensmittel bieten.

Best ausgezeichnete Grundschulen und Gymnasien, z.B. Beethoven-Gymnasium , liegen vor der Tür.

Die ärztliche Versorgung ist vorbildlich !!

Sonstiges Die aktuelle Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt 400.000 €.
Und es sind keine weiteren Ausgaben in Sicht. Nach Mitteilung des WEG-Verwalters steigt die Rücklage ständig.

Diese selten schöne Wohnung mit rundum großen Parkanlagen , Ruhe und Sonne pur , garantiert ein therapeutisches gesundes Zuhause.

Objektbeschreibung Diese selten schöne Wohnung befindet sich - belle Etage - in einer komplett sanierten und modernisierten Eigentümeranlage in Berlin-Steglitz-Lankwitz-Komponistenviertel. Mit 3 Zimmern, ca. 84 qm , Küche m. EBK , Vollbad und geräumiger Süd-Loggia, ist sie von Osten, Westen und Süden besonnt, therapeutisch ruhig und von allen 4 Seiten mit großen Parkflächen und alten Baumbestand umgeben. Die Parklandschaft der bekannten SIEMENS-VILLA grenzt direkt zur Westseite an. Zu dem Sondereigentum an der Wohnung gehört das Sondereigentum an einer direkt anliegenden MASSIV-GARAGE. DIE EIGENTUMS-GARAGE IST IM KAUFPREIS ENTHALTEN. Weiter besteht das Sondernutzungsrecht an einem 20 qm großen Kellerabteil, warm und belüftet. Das Gemeinschaftseigentum ist vollumfänglich mit trockenen Kelleranlagen, Wärmedämmung, neuen isolierten Dächern, neuen Hauseingängen usw. modernisiert. Die Eigentümer der Gemeinschaft bewohnen und pflegen Ihr Eigentum seit Jahrzehnten selbst. Ausstattung Das Wohneigentum ist voll modernisiert und renoviert. Es besteht aus: - einem Entré, von dem rechts eine kleine separate Garderobe anschließt. - einer geräumigen zweizeiligen Küche, mit EBK, die rechts anschließt. - einem ca. 36 qm großen Wohnraum der von Osten und Westen mit großen Fenstern in gesamter Gebäudebreite besonnt wird. - an diesen großen Wohnraum ist zur Westseite eine geräumige Loggia gelegen. - weiter geht es in einen zweiten Korridor mit Zugängen zum Vollbad, einem weiteren großen und einem dritten, kleineren Raum. Alle Wohnflächen, ausser Küche und Bad, sind im Vollparkett - massives Stabparkett - verlegt. Alle Fenster, auch in Küche und Bad, sind in großflächigen Isolierverglasungen gefertigt. Die sehr sonnige Loggia, mit einem Blick in alten Baumbestand, ist mit einer elektrischen Markise bestückt. Lage Das Komponistenviertel ist für seine hochwertige und lockere Villen- und Wohnraumlage mit ruhigen, baumgesäumten Strassen bekannt. Viele Grün- und Parkflächen, viele Spielplätze und Kindereinrichtungen sprechen für die hohe Lebensqualität im Viertel. Angrenzend an die Gärtnerstr. , Lichterfelde haben Sie kurze Wege zur S-Bahn LANKWITZ oder S-Bahn LICHTERFELDE OST ! Die Regionalbahn ist ist 8 Min Fussweg erreichbar. Den Berliner Potsdamer Platz erreichen sie mit der Regionalbahn in 12 Minuten. Ideal sind die Einkaufsmöglichkeiten zum mehrfach ausgezeichneten Großmarkt EDEKA an der Siemensstr. oder alle anderen nahen Konkurrenten , LIDL, REWE, usw. am KRANOLDPLATZ !! Fussläufig erreichen Sie die zweimal wöchentlichen Märkte am Rathaus Lankwitz und am Kranoldplatz, die frische und gesunde regionale Lebensmittel bieten. Best ausgezeichnete Grundschulen und Gymnasien, z.B. Beethoven-Gymnasium , liegen vor der Tür. Die ärztliche Versorgung ist vorbildlich !! Sonstiges Die aktuelle Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt 400.000 €. Und es sind keine weiteren Ausgaben in Sicht. Nach Mitteilung des WEG-Verwalters steigt die Rücklage ständig. Diese selten schöne Wohnung mit rundum großen Parkanlagen , Ruhe und Sonne pur , garantiert ein therapeutisches gesundes Zuhause.