Großzügiges Wohnerlebnis mit zwei Südbalkonen

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14482

Kaufpreis

1.148.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

7.972 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück bildet der rund 45 m² große Wohn-/Essbereich mit halb offener Küche, der viel Raum für geselliges Beisammensein bietet und Zugang zum nach Südosten ausgerichteten Balkon eröffnet. Ein zweiter Balkon ist vom großzügigen Schlafzimmer aus zugänglich, das durch komfortable Stellmöglichkeiten für Schränke überzeugt und gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort bietet.

Die Wohnung verfügt über zwei moderne Bäder mit Feinsteinzeug und Sanitärobjekten von Markenherstellern: ein Bad mit Badewanne und ein weiteres mit großer, bodengleicher Dusche. Vier zusätzliche Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten.

Praktischen Komfort schaffen ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie der Garderobenbereich im Flur. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung und der hellen Süd-Ausrichtung bietet diese Wohnung ein Wohnerlebnis, das Neubauqualität und außergewöhnliche Größe miteinander verbindet.

In begehrter Lage in Potsdam-Babelsberg entstehen vier exklusive Stadtvillen mit insgesamt 53 Wohnungen und 2 - 5 Zimmern, die modernes Wohnen mit architektonischer Raffinesse verbinden. Die Gestaltung orientiert sich am klassischen Art-Déco-Stil und überzeugt durch klare Linien, hohe Fensterfronten sowie großzügige Balkone und Terrassen. Die zentrale Lage bietet ideale Voraussetzungen für urbanes Leben in einem gewachsenen Umfeld – ruhig und gleichzeitig grün, gut angebunden und mit perfekter Infrastruktur.

Ausstattung

53 Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern
Wohnflächen von ca. 58 bis 145 m²
Attraktive Grundrisse
Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse
Gartenwohnungen mit Privatgarten, barrierefrei
Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
Energiesparende Fußbodenheizung, raumweise Temperatursteuerung
Feinsteinzeug in den Bädern und Hauswirtschaftsräumen
Sanitärobjekte und Armaturen von Markenherstellern
Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Türen
3-Fach-Verglasung der Fenster
Gegensprechanlage mit Videofunktion
Breitbandverkabelung für schnelles Internet
Aufzug in alle Etagen
Kellerabteil für jede Wohnung
Fahrradabstellplätze für jede Wohnung
Tiefgaragenstellplätze (Ladestationen möglich)

Lage MARLENE 21 liegt unweit des idyllischen Babelsberger Zentrums und ist exzellent an die Potsdamer Innenstadt angebunden. Ebenso bestehen optimale Verkehrsanbindungen zur Hauptstadt Berlin. Der fußläufig entfernte Griebnitzsee und der Schlosspark Babelsberg bieten ein besonderes und grünes Wohnumfeld mit besten Naherholungsmöglichkeiten. Wohnen Sie in prominenter und begehrter Lage direkt in der Medienstadt Babelsberg!

Alles fürs tägliche Leben: gleich um die Ecke
Universität Campus Griebnitzsee: 5 Min zu Fuß
S-Bahnhof Griebnitzsee: 5 Min zu Fuß
Bahnhof Medienstadt: 5 Min mit dem Rad
Griebnitzsee: 8 Min zu Fuß
Potsdam-Zentrum: 15 Min mit dem Rad
Berlin Kurfürstendamm: 18 Min mit dem ÖPNV
Berlin Friedrichstraße: 27 Min mit dem ÖPNV
Berlin Alexanderplatz: 30 Min mit dem ÖPNV
Flughafen BER: 40 Min mit dem Auto

Sonstiges Der Verkauf erfolgt ohne Käuferprovision!

Willkommen im Showroom: Marlene-Dietrich-Allee 18 14482 Potsdam-Babelsberg

Öffnungszeiten: Samstags 12 - 14 Uhr

oder nach individueller Vereinbarung!

Angaben nach EnEV: Energieausweis befindet sich in der Erstellung.

Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Das Bild- und Planmaterial dient zum Teil der vorläufigen Illustration des Vorhabens. Insbesondere die Visualisierungen o. ä. sind unverbindlich und zeigen teilweise Sonderausstattungen und Einrichtungen, die als Möblierungsvorschläge zu verstehen sind.

Objektbeschreibung Im Neubauprojekt Marlene 21 besteht die Möglichkeit, durch die Zusammenlegung zweier Wohneinheiten eine ca. 145 m² große Wohnung mit 5,5 Zimmern im 3. Obergeschoss zu realisieren. Der großzügige Grundriss, zwei Balkone mit je ca. 9,30 m² und besonders helle Räume schaffen ein exklusives Wohnkonzept, das sich ideal für Familien mit Platzbedarf oder Paare mit individuellen Wohnwünschen eignet. Das Herzstück bildet der rund 45 m² große Wohn-/Essbereich mit halb offener Küche, der viel Raum für geselliges Beisammensein bietet und Zugang zum nach Südosten ausgerichteten Balkon eröffnet. Ein zweiter Balkon ist vom großzügigen Schlafzimmer aus zugänglich, das durch komfortable Stellmöglichkeiten für Schränke überzeugt und gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort bietet. Die Wohnung verfügt über zwei moderne Bäder mit Feinsteinzeug und Sanitärobjekten von Markenherstellern: ein Bad mit Badewanne und ein weiteres mit großer, bodengleicher Dusche. Vier zusätzliche Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten. Praktischen Komfort schaffen ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie der Garderobenbereich im Flur. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung und der hellen Süd-Ausrichtung bietet diese Wohnung ein Wohnerlebnis, das Neubauqualität und außergewöhnliche Größe miteinander verbindet. In begehrter Lage in Potsdam-Babelsberg entstehen vier exklusive Stadtvillen mit insgesamt 53 Wohnungen und 2 - 5 Zimmern, die modernes Wohnen mit architektonischer Raffinesse verbinden. Die Gestaltung orientiert sich am klassischen Art-Déco-Stil und überzeugt durch klare Linien, hohe Fensterfronten sowie großzügige Balkone und Terrassen. Die zentrale Lage bietet ideale Voraussetzungen für urbanes Leben in einem gewachsenen Umfeld – ruhig und gleichzeitig grün, gut angebunden und mit perfekter Infrastruktur. Ausstattung - 53 Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern - Wohnflächen von ca. 58 bis 145 m² - Attraktive Grundrisse - Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse - Gartenwohnungen mit Privatgarten, barrierefrei - Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen - Energiesparende Fußbodenheizung, raumweise Temperatursteuerung - Feinsteinzeug in den Bädern und Hauswirtschaftsräumen - Sanitärobjekte und Armaturen von Markenherstellern - Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Türen - 3-Fach-Verglasung der Fenster - Gegensprechanlage mit Videofunktion - Breitbandverkabelung für schnelles Internet - Aufzug in alle Etagen - Kellerabteil für jede Wohnung - Fahrradabstellplätze für jede Wohnung - Tiefgaragenstellplätze (Ladestationen möglich) Lage MARLENE 21 liegt unweit des idyllischen Babelsberger Zentrums und ist exzellent an die Potsdamer Innenstadt angebunden. Ebenso bestehen optimale Verkehrsanbindungen zur Hauptstadt Berlin. Der fußläufig entfernte Griebnitzsee und der Schlosspark Babelsberg bieten ein besonderes und grünes Wohnumfeld mit besten Naherholungsmöglichkeiten. Wohnen Sie in prominenter und begehrter Lage direkt in der Medienstadt Babelsberg! - Alles fürs tägliche Leben: gleich um die Ecke - Universität Campus Griebnitzsee: 5 Min zu Fuß - S-Bahnhof Griebnitzsee: 5 Min zu Fuß - Bahnhof Medienstadt: 5 Min mit dem Rad - Griebnitzsee: 8 Min zu Fuß - Potsdam-Zentrum: 15 Min mit dem Rad - Berlin Kurfürstendamm: 18 Min mit dem ÖPNV - Berlin Friedrichstraße: 27 Min mit dem ÖPNV - Berlin Alexanderplatz: 30 Min mit dem ÖPNV - Flughafen BER: 40 Min mit dem Auto Sonstiges Der Verkauf erfolgt ohne Käuferprovision! Willkommen im Showroom: Marlene-Dietrich-Allee 18 14482 Potsdam-Babelsberg Öffnungszeiten: Samstags 12 - 14 Uhr oder nach individueller Vereinbarung! Angaben nach EnEV: Energieausweis befindet sich in der Erstellung. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Das Bild- und Planmaterial dient zum Teil der vorläufigen Illustration des Vorhabens. Insbesondere die Visualisierungen o. ä. sind unverbindlich und zeigen teilweise Sonderausstattungen und Einrichtungen, die als Möblierungsvorschläge zu verstehen sind.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.148.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 4
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Herbst 2027

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (114.800 €): 4.908 € / Monat
20% Eigenkapital (229.600 €): 4.362 € / Monat
30% Eigenkapital (344.400 €): 3.817 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.752 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohnerlebnis mit zwei Südbalkonen

Beschreibung

Ausstattung