Ein Anwesen, das man heute kaum noch findet

Villa zum Kauf in Neuburg Schrobenhausen Kreis, Bayern · 86697

Kaufpreis

1.045.000 €

Zimmer

Bäder

350 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

2.986 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Nicht jede besondere Immobilie findet ihren Weg auf den öffentlichen Immobilienmarkt.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint rund 350 m² Wohnfläche, ein großzügiges Grundstück und eine hochwertige Ausstattung zu einem Zuhause mit besonderem Charakter. Hochwertige Materialien, durchdachte Wohnbereiche und liebevoll gestaltete Außenanlagen schaffen ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist.

Auf Wunsch der Eigentümer erfolgt die Vermarktung diskret. Daher veröffentlichen wir bewusst nur ausgewählte Informationen. Das vollständige Exposé mit weiteren Bildern und sämtlichen Objektdetails erhalten Sie gerne nach Ihrer persönlichen Anfrage.

Es gibt Häuser, die beeindrucken mit ihrer Größe. Und es gibt Häuser, die bereits beim Betreten ein Gefühl vermitteln. Dieses Anwesen gehört zweifellos zur zweiten Kategorie.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet gemeinsam mit der hochwertigen Einbauküche das Herzstück des Hauses. Ausgestattet mit Siemens-Einbaugeräten und einem Bora-Kochfeld verbindet sie modernes Design mit höchstem Komfort und wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens.

Auch der Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Der beheizte Pool, viel Privatsphäre und zahlreiche liebevolle Details machen den Garten zu einem Ort, an dem sich Alltag und Erholung perfekt verbinden.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Einliegerbereich, eine private Wellnessoase sowie weitere vielseitig nutzbare Räume.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer stellen wir Ihnen weiterführende Informationen sowie das vollständige Exposé gerne nach Ihrer persönlichen Anfrage zur Verfügung.

Ausstattung • ca. 350 m² Wohnfläche • ca. 1.540 m² Grundstück • hochwertige Einbauküche mit Siemens-Einbaugeräten und Bora-Kochfeld • direkter Terrassenzugang vom Essbereich • direkter Terrassenzugang vom Schlafzimmer im Erdgeschoss • beheizter Pool mit Gegenstromanlage, Beleuchtung und Solarabdeckung • Wellnessbereich mit Sauna und Dusche • großzügiger Hobbyraum mit Bar • Einlieger- bzw. Ferienwohnung • Photovoltaikanlage • 8.000-Liter-Zisterne • Doppelgarage • zwei Carports • Fahrradschuppen • elektrische Hofeinfahrt • gepflegter Gesamtzustand

Lage Die Immobilie befindet sich in Oberhausen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die Donau, zahlreiche Wander- und Radwege sowie der Bahnhof befinden sich in komfortabler Entfernung und bieten eine ideale Kombination aus Erholung und guter Erreichbarkeit.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne mit unserem ausführlichen Exposé.

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Objektbeschreibung Nicht jede besondere Immobilie findet ihren Weg auf den öffentlichen Immobilienmarkt. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint rund 350 m² Wohnfläche, ein großzügiges Grundstück und eine hochwertige Ausstattung zu einem Zuhause mit besonderem Charakter. Hochwertige Materialien, durchdachte Wohnbereiche und liebevoll gestaltete Außenanlagen schaffen ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Auf Wunsch der Eigentümer erfolgt die Vermarktung diskret. Daher veröffentlichen wir bewusst nur ausgewählte Informationen. Das vollständige Exposé mit weiteren Bildern und sämtlichen Objektdetails erhalten Sie gerne nach Ihrer persönlichen Anfrage. Es gibt Häuser, die beeindrucken mit ihrer Größe. Und es gibt Häuser, die bereits beim Betreten ein Gefühl vermitteln. Dieses Anwesen gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet gemeinsam mit der hochwertigen Einbauküche das Herzstück des Hauses. Ausgestattet mit Siemens-Einbaugeräten und einem Bora-Kochfeld verbindet sie modernes Design mit höchstem Komfort und wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Auch der Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Der beheizte Pool, viel Privatsphäre und zahlreiche liebevolle Details machen den Garten zu einem Ort, an dem sich Alltag und Erholung perfekt verbinden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Einliegerbereich, eine private Wellnessoase sowie weitere vielseitig nutzbare Räume. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer stellen wir Ihnen weiterführende Informationen sowie das vollständige Exposé gerne nach Ihrer persönlichen Anfrage zur Verfügung. Ausstattung • ca. 350 m² Wohnfläche • ca. 1.540 m² Grundstück • hochwertige Einbauküche mit Siemens-Einbaugeräten und Bora-Kochfeld • direkter Terrassenzugang vom Essbereich • direkter Terrassenzugang vom Schlafzimmer im Erdgeschoss • beheizter Pool mit Gegenstromanlage, Beleuchtung und Solarabdeckung • Wellnessbereich mit Sauna und Dusche • großzügiger Hobbyraum mit Bar • Einlieger- bzw. Ferienwohnung • Photovoltaikanlage • 8.000-Liter-Zisterne • Doppelgarage • zwei Carports • Fahrradschuppen • elektrische Hofeinfahrt • gepflegter Gesamtzustand Lage Die Immobilie befindet sich in Oberhausen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die Donau, zahlreiche Wander- und Radwege sowie der Bahnhof befinden sich in komfortabler Entfernung und bieten eine ideale Kombination aus Erholung und guter Erreichbarkeit. Weitere Informationen erhalten Sie gerne mit unserem ausführlichen Exposé. Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.045.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 350 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (104.500 €): 4.467 € / Monat
20% Eigenkapital (209.000 €): 3.971 € / Monat
30% Eigenkapital (313.500 €): 3.475 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 779 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Anwesen, das man heute kaum noch findet

Beschreibung

Ausstattung