Ein Haus, viele Möglichkeiten - Wohnen, Arbeiten und Kapitalanlage unter einem Dach

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83308

Kaufpreis

719.000 €

Zimmer

Bäder

290 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.479 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese vielseitige Immobilie vereint auf besondere Weise Wohnen, Arbeiten und Investieren und eröffnet Ihnen damit zahlreiche Perspektiven für die Zukunft.

Das ursprünglich im Jahr 1960 errichtete Gebäude wurde 2004 umfassend energetisch saniert (vgl. Sonstiges) und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Kombination aus solider Bausubstanz, durchdachter Modernisierung und flexibler Nutzung schafft eine nachhaltige Grundlage - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Im aktuell vermieteten Hochparterre befindet sich eine abgeschlossene Gewerbeeinheit mit separatem Eingang. Mehrere helle Büro- oder Praxisräume, ein einladendes Foyer sowie funktionale Nebenflächen bieten attraktive Vermietungseinnahmen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Arbeitsalltag angenehm erweitert und Raum für Pausen im Freien schafft.

Im 1. Obergeschoss (aktuell leerstehend) eröffnet sich ein harmonisches Wohnkonzept mit klar strukturierter Aufteilung. Die Hauptwohnung überzeugt durch ein gemütliches Wohnzimmer mit Schwedenofen, Echtholzparkett sowie einem Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Gäste- oder Hauswirtschaftsbereich - Ideal für flexible Nutzung, Mehrgenerationen-Konzepte oder zusätzliche Einnahmemöglichkeiten.

Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert mit offener Wohnküche, großen Fensterflächen und einem besonders luftigen Wohngefühl. Hochwertige Ausstattungsdetails, zwei Bäder sowie durchdachte Stauraumlösungen sorgen hier für ein komfortables und zugleich individuelles Wohnerlebnis.

Das voll unterkellerte Gebäude bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Die moderne Heiztechnik wurde erst kürzlich erneuert und arbeitet effizient. Bereits vorbereitete Leitungen ermöglichen zudem eine unkomplizierte Nachrüstung erneuerbarer Energien.

Eine großzügige Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze bieten viel Platz für Fahrzeuge und runden dieses vielseitige Gesamtangebot überzeugend ab.

Ausstattung

Großzügige Terrasse als zusätzlicher Außenbereich für die Gewerbeeinheit
Hauptwohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon und Schwedenofen
Hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnbereichen
Zusätzlicher separater Wohn-/Nutzbereich auf derselben Etage
Dachgeschoss mit offener Wohnküche und großzügigem Raumgefühl
Zwei Bäder im Dachgeschoss für erhöhten Wohnkomfort
Große Fensterflächen für helle, freundliche Wohnatmosphäre
Durchdachte Stauraumlösungen inklusive Abseiten im Dachgeschoss
Voll unterkellert mit mehreren großzügigen Kellerräumen
Separater Kellerzugang über innenliegendes Treppenhaus und Außentreppe
Vorbereitung für Photovoltaik- oder Solarthermieanlage bereits vorhanden
Großzügige Doppelgarage mit extra hohen Toren (auch für größere Fahrzeuge geeignet)
Mehrere zusätzliche Außenstellplätze vorhanden
Praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und E-Bikes

Lage Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Ruhe und Alltagstauglichkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem fußläufig erreichbar. Damit bietet die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter eine hohe Lebensqualität.

Trostberg ist eine charmante Kleinstadt im nördlichen Chiemgau mit rund 11.000 Einwohnern, in der sich Tradition und modernes Leben harmonisch verbinden. Die historische Altstadt, der Schlossberg mit seinen Aussichtspromenaden sowie der Rosengarten im ehemaligen Klostergarten bieten besondere Orte der Ruhe und Erholung mit beeindruckenden Ausblicken bis in die Alpen.

Ein vielfältiges Freizeitangebot - Von Freibad, Eisstadion und Skatepark bis hin zu Spazier- und Radwegen entlang der Alz - Sorgt für hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen. Ergänzt wird dies durch kulturelle Angebote wie Stadtmuseum, Postsaal und regelmäßige Veranstaltungen.

Die Stadt Trostberg besticht als lebendige, zugleich naturnahe Stadt mit hoher Aufenthaltsqualität, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem attraktiven Umfeld für Wohnen und Leben.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 60,10 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (kl.75) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1960

2 x Garage, 5 x Stellplatz außen

Diese Immobilie bietet ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept, das sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren optimal eignet. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren oder einzelne Einheiten getrennt zu vermieten und dadurch attraktive Mieteinnahmen zu generieren.

Durch die klare strukturelle Trennung der Einheiten ergeben sich vielfältige Szenarien: Eigennutzung einer Wohnung bei gleichzeitiger Teilvermietung, vollständige Vermietung als Renditeobjekt oder Mehrgenerationenwohnen innerhalb einer Immobilie. Diese Flexibilität schafft langfristige Sicherheit und Anpassungsfähigkeit an unterschiedliche Lebensphasen.

Die bereits erfolgte energetische Sanierung sowie die moderne Heiztechnik bilden eine solide technische Grundlage und reduzieren potenzielle Investitionsrisiken. Auch die vorbereitete Infrastruktur für erneuerbare Energien bietet zukunftsorientierte Entwicklungsmöglichkeiten und kann zusätzliche Wertsteigerungspotenziale eröffnen.

Für Kapitalanleger besonders interessant ist die Möglichkeit einer gestaffelten Vermietung der einzelnen Einheiten, wodurch stabile und diversifizierte Einnahmestrukturen entstehen können. Die getrennten Zugänge unterstützen eine unkomplizierte Vermietbarkeit ohne Nutzungskonflikte.

Erfolgte Sanierungsarbeiten (seit 2000):

2002 Vordach West-Seite
2004 DG-Ausbau, Fassadendämmung & Fenstererneuerung (3-seitig Holz-Alu)
2018: Erneuerung Garagenantriebe
2018: Öltanksanierung mit Havarie sicherer Tankraumauskleidung
2018 & 2019: Austausch sämtlicher Kellerluken durch Kellerfenster
2019: Fassadenanstrich komplett inkl. Garage
2020: Erneuerung Heizungsanlage (Viesmann) inkl. Dämmung & Elektro
2024 & 2025: Vordach Nord-Seite

Objektbeschreibung Diese vielseitige Immobilie vereint auf besondere Weise Wohnen, Arbeiten und Investieren und eröffnet Ihnen damit zahlreiche Perspektiven für die Zukunft. Das ursprünglich im Jahr 1960 errichtete Gebäude wurde 2004 umfassend energetisch saniert (vgl. Sonstiges) und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Kombination aus solider Bausubstanz, durchdachter Modernisierung und flexibler Nutzung schafft eine nachhaltige Grundlage - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Im aktuell vermieteten Hochparterre befindet sich eine abgeschlossene Gewerbeeinheit mit separatem Eingang. Mehrere helle Büro- oder Praxisräume, ein einladendes Foyer sowie funktionale Nebenflächen bieten attraktive Vermietungseinnahmen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Arbeitsalltag angenehm erweitert und Raum für Pausen im Freien schafft. Im 1. Obergeschoss (aktuell leerstehend) eröffnet sich ein harmonisches Wohnkonzept mit klar strukturierter Aufteilung. Die Hauptwohnung überzeugt durch ein gemütliches Wohnzimmer mit Schwedenofen, Echtholzparkett sowie einem Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Gäste- oder Hauswirtschaftsbereich - Ideal für flexible Nutzung, Mehrgenerationen-Konzepte oder zusätzliche Einnahmemöglichkeiten. Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert mit offener Wohnküche, großen Fensterflächen und einem besonders luftigen Wohngefühl. Hochwertige Ausstattungsdetails, zwei Bäder sowie durchdachte Stauraumlösungen sorgen hier für ein komfortables und zugleich individuelles Wohnerlebnis. Das voll unterkellerte Gebäude bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Die moderne Heiztechnik wurde erst kürzlich erneuert und arbeitet effizient. Bereits vorbereitete Leitungen ermöglichen zudem eine unkomplizierte Nachrüstung erneuerbarer Energien. Eine großzügige Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze bieten viel Platz für Fahrzeuge und runden dieses vielseitige Gesamtangebot überzeugend ab. Ausstattung - Großzügige Terrasse als zusätzlicher Außenbereich für die Gewerbeeinheit - Hauptwohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon und Schwedenofen - Hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnbereichen - Zusätzlicher separater Wohn-/Nutzbereich auf derselben Etage - Dachgeschoss mit offener Wohnküche und großzügigem Raumgefühl - Zwei Bäder im Dachgeschoss für erhöhten Wohnkomfort - Große Fensterflächen für helle, freundliche Wohnatmosphäre - Durchdachte Stauraumlösungen inklusive Abseiten im Dachgeschoss - Voll unterkellert mit mehreren großzügigen Kellerräumen - Separater Kellerzugang über innenliegendes Treppenhaus und Außentreppe - Vorbereitung für Photovoltaik- oder Solarthermieanlage bereits vorhanden - Großzügige Doppelgarage mit extra hohen Toren (auch für größere Fahrzeuge geeignet) - Mehrere zusätzliche Außenstellplätze vorhanden - Praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und E-Bikes Lage Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Ruhe und Alltagstauglichkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem fußläufig erreichbar. Damit bietet die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter eine hohe Lebensqualität. Trostberg ist eine charmante Kleinstadt im nördlichen Chiemgau mit rund 11.000 Einwohnern, in der sich Tradition und modernes Leben harmonisch verbinden. Die historische Altstadt, der Schlossberg mit seinen Aussichtspromenaden sowie der Rosengarten im ehemaligen Klostergarten bieten besondere Orte der Ruhe und Erholung mit beeindruckenden Ausblicken bis in die Alpen. Ein vielfältiges Freizeitangebot - Von Freibad, Eisstadion und Skatepark bis hin zu Spazier- und Radwegen entlang der Alz - Sorgt für hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen. Ergänzt wird dies durch kulturelle Angebote wie Stadtmuseum, Postsaal und regelmäßige Veranstaltungen. Die Stadt Trostberg besticht als lebendige, zugleich naturnahe Stadt mit hoher Aufenthaltsqualität, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem attraktiven Umfeld für Wohnen und Leben. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 60,10 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (kl.75) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1960 2 x Garage, 5 x Stellplatz außen Diese Immobilie bietet ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept, das sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren optimal eignet. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren oder einzelne Einheiten getrennt zu vermieten und dadurch attraktive Mieteinnahmen zu generieren. Durch die klare strukturelle Trennung der Einheiten ergeben sich vielfältige Szenarien: Eigennutzung einer Wohnung bei gleichzeitiger Teilvermietung, vollständige Vermietung als Renditeobjekt oder Mehrgenerationenwohnen innerhalb einer Immobilie. Diese Flexibilität schafft langfristige Sicherheit und Anpassungsfähigkeit an unterschiedliche Lebensphasen. Die bereits erfolgte energetische Sanierung sowie die moderne Heiztechnik bilden eine solide technische Grundlage und reduzieren potenzielle Investitionsrisiken. Auch die vorbereitete Infrastruktur für erneuerbare Energien bietet zukunftsorientierte Entwicklungsmöglichkeiten und kann zusätzliche Wertsteigerungspotenziale eröffnen. Für Kapitalanleger besonders interessant ist die Möglichkeit einer gestaffelten Vermietung der einzelnen Einheiten, wodurch stabile und diversifizierte Einnahmestrukturen entstehen können. Die getrennten Zugänge unterstützen eine unkomplizierte Vermietbarkeit ohne Nutzungskonflikte. Erfolgte Sanierungsarbeiten (seit 2000): - 2002 Vordach West-Seite - 2004 DG-Ausbau, Fassadendämmung & Fenstererneuerung (3-seitig Holz-Alu) - 2018: Erneuerung Garagenantriebe - 2018: Öltanksanierung mit Havarie sicherer Tankraumauskleidung - 2018 & 2019: Austausch sämtlicher Kellerluken durch Kellerfenster - 2019: Fassadenanstrich komplett inkl. Garage - 2020: Erneuerung Heizungsanlage (Viesmann) inkl. Dämmung & Elektro - 2024 & 2025: Vordach Nord-Seite

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 719.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 290 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (71.900 €): 3.074 € / Monat
20% Eigenkapital (143.800 €): 2.732 € / Monat
30% Eigenkapital (215.700 €): 2.391 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 285 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Haus, viele Möglichkeiten - Wohnen, Arbeiten und Kapitalanlage unter einem Dach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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