Zentrale Design-3-Zimmer- Wohnung in Berlin-Mitte

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10179

Kaufpreis

339.999 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

6.296 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Harmonisch abgestimmte Farben treffen auf moderne Funktionalität. Die helle Einbauküche ist mit einem Kochfeld, Kühlschrank und Geschirrspüle ausgestattet. Platz für eine Waschmaschine finden Sie im modernen Duschbad. Der Essbereich ist fließend mit dem Küchenbereich verbunden. Das separates Arbeits - oder Kinderzimmer ist hell und freundlich, von diesem Sie aus Zugang zum großzügigen Schlafzimmer erhalten. Das gesamte Apartment wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Die Wohnung ist zum Innenhof ausgerichtet und daher sehr ruhig.

Besonderheiten zur Wohnung:

zentrale Lage in Berlin-Mitte
ruhige Seitenstraße direkt am Spittelmarkt
Balkon
moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, Herd, Backofen und Kühlschrank
großzügiges Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
Parkett im Schlafzimmer und weiterem Zimmer
Küche und Essbereich mit Naturfliesen
Möbel können auf Wunsch übernommen werden

Lage Dieses Apartment ist der perfekte Ausgangspunkt für jede Art von Unternehmung. Zentraler können Sie nicht wohnen. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße direkt am Spittelmarkt inmitten des Stadtzentrums. Vom Apartment erreichen Sie in nur wenigen Minuten den Alexanderplatz mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, den Fernsehturm, das Brandenburger Tor, sowie die berühmte Friedrichstraße, den Gendarmenmarkt oder den Potsdamer Platz mit zahlreichen Bars und Restaurants. Das Messegelände sowie weitere Sehenswürdigkeiten erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und einfach. Entspannen Sie in den zahlreichen Cafés rund um die Hackeschen Höfe, genießen Sie die Sonne am Ufer der Spree, schlendern Sie durch die vielen Geschäfte in der Rosenthaler Straße oder der Oranienburger Straße. Besichtigen Sie den Berliner Dom, wandeln Sie durch den Lustgarten, wählen Sie unter den Museen der Museumsinsel. Beste Infrastruktur: Supermarkt, Bäcker, Restaurants, U-Bahn nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Verkehrsanbindung: Vom Flughafen BER benötigt man ca. 40 Minuten bis zum Appartement. Vom Hauptbahnhof erreichen Sie das Apartment in ca. 20 Minuten.

Sonstiges Hinweise:

Besichtigungstermine sind individuell möglich.

Wir dürfen Sie höflichst bitten, uns Ihren vollstandigen Namen, sowie Ihre Adressdaten und eine Telefonnummer zu hinterlassen, da wir unsere Nachweispflicht gegenüber den Eigentümer erfüllen müssen. Ohne Ihre vollständigen Angaben ist ein Versand des Exposés nicht möglich. Wir bedanken uns für Ihre Unterstützung.

Zum Kaufpreis addiert sich eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom vereinbarten Kaufpreis, zahlbar vom Käufer unmittelbar nach Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Unserem Angebot liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Dieses Angebot wird nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Das Gebäude wurde im Jahr 2011 komplett kernsaniert. Das Wohnhaus besteht aus 46 Parteien und wird per Fernwärme beheizt. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug per 01.01.2025 103.208 EUR. Ausstattung Harmonisch abgestimmte Farben treffen auf moderne Funktionalität. Die helle Einbauküche ist mit einem Kochfeld, Kühlschrank und Geschirrspüle ausgestattet. Platz für eine Waschmaschine finden Sie im modernen Duschbad. Der Essbereich ist fließend mit dem Küchenbereich verbunden. Das separates Arbeits - oder Kinderzimmer ist hell und freundlich, von diesem Sie aus Zugang zum großzügigen Schlafzimmer erhalten. Das gesamte Apartment wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Die Wohnung ist zum Innenhof ausgerichtet und daher sehr ruhig. Besonderheiten zur Wohnung: + zentrale Lage in Berlin-Mitte + ruhige Seitenstraße direkt am Spittelmarkt + Balkon + moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, Herd, Backofen und Kühlschrank + großzügiges Duschbad mit Waschmaschinenanschluss + Parkett im Schlafzimmer und weiterem Zimmer + Küche und Essbereich mit Naturfliesen + Möbel können auf Wunsch übernommen werden Lage Dieses Apartment ist der perfekte Ausgangspunkt für jede Art von Unternehmung. Zentraler können Sie nicht wohnen. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße direkt am Spittelmarkt inmitten des Stadtzentrums. Vom Apartment erreichen Sie in nur wenigen Minuten den Alexanderplatz mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, den Fernsehturm, das Brandenburger Tor, sowie die berühmte Friedrichstraße, den Gendarmenmarkt oder den Potsdamer Platz mit zahlreichen Bars und Restaurants. Das Messegelände sowie weitere Sehenswürdigkeiten erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und einfach. Entspannen Sie in den zahlreichen Cafés rund um die Hackeschen Höfe, genießen Sie die Sonne am Ufer der Spree, schlendern Sie durch die vielen Geschäfte in der Rosenthaler Straße oder der Oranienburger Straße. Besichtigen Sie den Berliner Dom, wandeln Sie durch den Lustgarten, wählen Sie unter den Museen der Museumsinsel. Beste Infrastruktur: Supermarkt, Bäcker, Restaurants, U-Bahn nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Verkehrsanbindung: Vom Flughafen BER benötigt man ca. 40 Minuten bis zum Appartement. Vom Hauptbahnhof erreichen Sie das Apartment in ca. 20 Minuten. Sonstiges Hinweise: Besichtigungstermine sind individuell möglich. Wir dürfen Sie höflichst bitten, uns Ihren vollstandigen Namen, sowie Ihre Adressdaten und eine Telefonnummer zu hinterlassen, da wir unsere Nachweispflicht gegenüber den Eigentümer erfüllen müssen. Ohne Ihre vollständigen Angaben ist ein Versand des Exposés nicht möglich. Wir bedanken uns für Ihre Unterstützung. Zum Kaufpreis addiert sich eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom vereinbarten Kaufpreis, zahlbar vom Käufer unmittelbar nach Zustandekommen eines Kaufvertrages. Unserem Angebot liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Dieses Angebot wird nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 339.999 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: C
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.000 €): 1.453 € / Monat
20% Eigenkapital (68.000 €): 1.292 € / Monat
30% Eigenkapital (102.000 €): 1.130 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 559 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentrale Design-3-Zimmer- Wohnung in Berlin-Mitte

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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