Ein Juwel mit Geschichte und modernem Komfort – Ihre neue Doppelhaushälfte im Grünen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 49744

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1923

Baujahr

2.492 €

pro m²

Beschreibung

Betreten Sie Ihr neues Zuhause und spüren Sie sofort die warme, einladende Atmosphäre. Hier ein edles Echtholzparkett, das mit seiner natürlichen Maserung jedem Raum Charakter verleiht, dort ein fußwarmer Korkboden, der für angenehme Behaglichkeit sorgt. In der Küche setzt hochwertiger Linoleum einen modernen, pflegeleichten Akzent, während Teppiche in ausgewählten Bereichen für zusätzliche Gemütlichkeit sorgen. Besonders reizvoll sind die Ausschnitte der originalen Wandbemalungen am Treppenaufgang und in einem Schlafzimmer, die an eine Zeit erinnern, in der Wände noch kunstvoll gestaltet statt tapeziert wurden.

Die großzügigen 120 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf vier lichtdurchflutete Räume, darunter zwei Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ruhe und Entspannung bieten. Das Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung lädt zum Wohlfühlen ein, während das praktische Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss für Komfort sorgt – ideal, wenn Besuch kommt.

Besonders beeindruckend ist die kontrollierte Wohnraumbelüftung, die für ein gesundes Raumklima sorgt, sowie die zentrale Staubsaugeranlage, die lästiges Staubsaugen zum Kinderspiel macht. Und dank des Glasfaseranschlusses sind Sie bestens für die digitale Zukunft gerüstet.

Doch nicht nur innen überzeugt dieses Haus: Der fast 1.000 Quadratmeter große Garten ist eine grüne Oase, die Raum für Entspannung, Spiel und Gartenarbeit bietet. Ein stabiles Gewächshaus lädt zum Anbau von Gemüse und Kräutern ein, während ein kleiner Hühnerstall auf dem Grundstück für frische Eier sorgt. Das praktische Gartenhaus bietet reichlich Stauraum für Gartengeräte und Werkzeug – alles griffbereit und ordentlich verstaut. Die großzügige Terrasse wird zum perfekten Ort für gesellige Abende, während der Carport entweder zwei Autos, oder auch ein Wohnmobil Platz bietet – praktisch für alle, die das Reisen lieben.

Mit einer Einbauküche, die Funktionalität und Stil vereint, und einer Ausstattung auf gehobenem Niveau ist dieses Haus mehr als nur ein Dach über dem Kopf – es ist ein Zuhause, das Sie lieben werden. Ob als Familie, Paar oder Einzelperson: Hier finden Sie den perfekten Ort, um Ihr Leben in vollen Zügen zu genießen.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – mit Geschichte, Charme und allem, was das moderne Leben angenehm macht.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

2008 energetisch Kernsaniert mit Urkunde "grüne Hausnummer" ausgezeichnet
zentrale Staubsaugeranlage
kontrollierte Wohnraumbelüftung
Doppelcarport
Echtholzboden
Glasfaseranschluss
gute Infrastruktur

Erdgeschoss

Flur
Wohn- Esszimmer
Küche
Galerie-Arbeitszimmer
Abstellraum / Hauswirtschaftsraum
Gäste-WC mit Dusche

Obergeschoss

Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Badezimmer

Lage Groß Hesepe ist ein Ort, an dem ländliche Ruhe und moderne Lebensqualität harmonisch zusammentreffen. Eingebettet in eine grüne, familienfreundliche Umgebung bietet diese Lage alles, was man sich für ein entspanntes und doch gut angebundenes Zuhause wünscht.

Hier atmet man noch die frische Luft des Emslandes – weite Felder, idyllische Bauernhöfe und kleine Wälder prägen das Bild der Umgebung. Gleichzeitig ist man in wenigen Minuten mitten im Geschehen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen, ohne dass man auf den Charme des Landlebens verzichten muss.

Die Herman-Rüter-Straße selbst ist eine ruhige Seitenstraße, in der man sich sofort wohlfühlt. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus langjährigen Anwohnern und jungen Familien, die den dörflichen Zusammenhalt schätzen. Kinder können hier noch sorglos auf der Straße spielen, während Erwachsene die entspannte Atmosphäre genießen.

Doch Groß Hesepe ist mehr als nur ein ruhiger Rückzugsort: Dank der guten Verkehrsanbindung ist man schnell in den umliegenden Städten wie Meppen, Lingen oder sogar in den Niederlanden. Die Nähe zur A31 ermöglicht zudem unkomplizierte Ausflüge in die nähere und weitere Umgebung – ob für den täglichen Arbeitsweg oder einen Wochenendtrip.

Wer hier wohnt, schätzt die Balance zwischen Natur und Infrastruktur, zwischen Gemeinschaft und Privatsphäre. Es ist kein Ort, an dem man nur wohnt – es ist ein Ort, an dem man ankommt und sich vom ersten Tag an zu Hause fühlt.

Ein Stück Emsland zum Verlieben – willkommen in Ihrer neuen Nachbarschaft.

Sonstiges Unser Finanzierungspartner, Herr Bernd Herbes, berät Sie gerne und stellt Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung zusammen.

Sie haben selbst ein Objekt zu verkaufen? Bitte sprechen Sie uns an. Gerne bewerten wir Ihre Immobilien und erstellen Ihnen eine kostenfreie Marktpreiseinschätzung als erste Indikation.

Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das jeweilige Portal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL: Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit mehr Inhalten zu diesem Angebot hier über das Portal mit Ihren vollständigen Daten an. Gerne lassen wir Ihnen auch kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat als Bonitätsnachweis durch unsere Deutsche Bank Finanzierungsspezialisten erstellen.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann bin ich als kompetenter, bankengebundener Immobilienberater Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie mich kennen, ich freue mich auf Sie. Gerne stehe ich Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.

(Hinweis: Diese Hinweise ersetzen keine steuerliche oder rechtliche Beratung.)

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Julia Döz Selbstständige Immobilienberaterin Bressener Straße 4 49777 Stavern E-Mail: julia.doez@db.com Telefon: 0174 8129653

Aufsichtsbehörde: Stadt Soegel Internet: www.soegel.de Anschrift: Bressener Straße47, 49777 Stavern

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte vereint den Charme der 1920er-Jahre mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer hochwertigen Ausstattung. Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2008 erstrahlt das Haus in neuem Glanz – nicht nur optisch, sondern auch energetisch: Ausgezeichnet mit der "Grünen Hausnummer" ist es ein Vorzeigeobjekt in Sachen Nachhaltigkeit und Effizienz. Betreten Sie Ihr neues Zuhause und spüren Sie sofort die warme, einladende Atmosphäre. Hier ein edles Echtholzparkett, das mit seiner natürlichen Maserung jedem Raum Charakter verleiht, dort ein fußwarmer Korkboden, der für angenehme Behaglichkeit sorgt. In der Küche setzt hochwertiger Linoleum einen modernen, pflegeleichten Akzent, während Teppiche in ausgewählten Bereichen für zusätzliche Gemütlichkeit sorgen. Besonders reizvoll sind die Ausschnitte der originalen Wandbemalungen am Treppenaufgang und in einem Schlafzimmer, die an eine Zeit erinnern, in der Wände noch kunstvoll gestaltet statt tapeziert wurden. Die großzügigen 120 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf vier lichtdurchflutete Räume, darunter zwei Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ruhe und Entspannung bieten. Das Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung lädt zum Wohlfühlen ein, während das praktische Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss für Komfort sorgt – ideal, wenn Besuch kommt. Besonders beeindruckend ist die kontrollierte Wohnraumbelüftung, die für ein gesundes Raumklima sorgt, sowie die zentrale Staubsaugeranlage, die lästiges Staubsaugen zum Kinderspiel macht. Und dank des Glasfaseranschlusses sind Sie bestens für die digitale Zukunft gerüstet. Doch nicht nur innen überzeugt dieses Haus: Der fast 1.000 Quadratmeter große Garten ist eine grüne Oase, die Raum für Entspannung, Spiel und Gartenarbeit bietet. Ein stabiles Gewächshaus lädt zum Anbau von Gemüse und Kräutern ein, während ein kleiner Hühnerstall auf dem Grundstück für frische Eier sorgt. Das praktische Gartenhaus bietet reichlich Stauraum für Gartengeräte und Werkzeug – alles griffbereit und ordentlich verstaut. Die großzügige Terrasse wird zum perfekten Ort für gesellige Abende, während der Carport entweder zwei Autos, oder auch ein Wohnmobil Platz bietet – praktisch für alle, die das Reisen lieben. Mit einer Einbauküche, die Funktionalität und Stil vereint, und einer Ausstattung auf gehobenem Niveau ist dieses Haus mehr als nur ein Dach über dem Kopf – es ist ein Zuhause, das Sie lieben werden. Ob als Familie, Paar oder Einzelperson: Hier finden Sie den perfekten Ort, um Ihr Leben in vollen Zügen zu genießen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – mit Geschichte, Charme und allem, was das moderne Leben angenehm macht. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2008 energetisch Kernsaniert mit Urkunde "grüne Hausnummer" ausgezeichnet - zentrale Staubsaugeranlage - kontrollierte Wohnraumbelüftung - Doppelcarport - Echtholzboden - Glasfaseranschluss - gute Infrastruktur Erdgeschoss - Flur - Wohn- Esszimmer - Küche - Galerie-Arbeitszimmer - Abstellraum / Hauswirtschaftsraum - Gäste-WC mit Dusche Obergeschoss - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Badezimmer Lage Groß Hesepe ist ein Ort, an dem ländliche Ruhe und moderne Lebensqualität harmonisch zusammentreffen. Eingebettet in eine grüne, familienfreundliche Umgebung bietet diese Lage alles, was man sich für ein entspanntes und doch gut angebundenes Zuhause wünscht. Hier atmet man noch die frische Luft des Emslandes – weite Felder, idyllische Bauernhöfe und kleine Wälder prägen das Bild der Umgebung. Gleichzeitig ist man in wenigen Minuten mitten im Geschehen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen, ohne dass man auf den Charme des Landlebens verzichten muss. Die Herman-Rüter-Straße selbst ist eine ruhige Seitenstraße, in der man sich sofort wohlfühlt. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus langjährigen Anwohnern und jungen Familien, die den dörflichen Zusammenhalt schätzen. Kinder können hier noch sorglos auf der Straße spielen, während Erwachsene die entspannte Atmosphäre genießen. Doch Groß Hesepe ist mehr als nur ein ruhiger Rückzugsort: Dank der guten Verkehrsanbindung ist man schnell in den umliegenden Städten wie Meppen, Lingen oder sogar in den Niederlanden. Die Nähe zur A31 ermöglicht zudem unkomplizierte Ausflüge in die nähere und weitere Umgebung – ob für den täglichen Arbeitsweg oder einen Wochenendtrip. Wer hier wohnt, schätzt die Balance zwischen Natur und Infrastruktur, zwischen Gemeinschaft und Privatsphäre. Es ist kein Ort, an dem man nur wohnt – es ist ein Ort, an dem man ankommt und sich vom ersten Tag an zu Hause fühlt. Ein Stück Emsland zum Verlieben – willkommen in Ihrer neuen Nachbarschaft. Sonstiges Unser Finanzierungspartner, Herr Bernd Herbes, berät Sie gerne und stellt Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung zusammen. Sie haben selbst ein Objekt zu verkaufen? Bitte sprechen Sie uns an. Gerne bewerten wir Ihre Immobilien und erstellen Ihnen eine kostenfreie Marktpreiseinschätzung als erste Indikation. Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das jeweilige Portal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit mehr Inhalten zu diesem Angebot hier über das Portal mit Ihren vollständigen Daten an. Gerne lassen wir Ihnen auch kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat als Bonitätsnachweis durch unsere Deutsche Bank Finanzierungsspezialisten erstellen. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann bin ich als kompetenter, bankengebundener Immobilienberater Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie mich kennen, ich freue mich auf Sie. Gerne stehe ich Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. (Hinweis: Diese Hinweise ersetzen keine steuerliche oder rechtliche Beratung.) Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Julia Döz Selbstständige Immobilienberaterin Bressener Straße 4 49777 Stavern E-Mail: julia.doez@db.com Telefon: 0174 8129653 Aufsichtsbehörde: Stadt Soegel Internet: www.soegel.de Anschrift: Bressener Straße47, 49777 Stavern

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.03.2026

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1923
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 78 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Juwel mit Geschichte und modernem Komfort – Ihre neue Doppelhaushälfte im Grünen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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