Attraktive Kapitalanlage in Berlin-Charlottenburg: Verm. Altbauwohnung mit Wertsteigerungspotenzial

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10553

Kaufpreis

141.750 €

Zimmer

56 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.531 €

pro m²

Beschreibung

Dieses Angebot richtet sich an Investoren, die eine solide Kapitalanlage mit Potenzial zur langfristigen Wertsteigerung suchen. Die Lage in Berlin-Charlottenburg, kombiniert mit dem attraktiven Kaufpreis, schafft ideale Voraussetzungen für einen lukrativen Vermögensaufbau.

Ausstattung Eckdaten auf einen Blick

Wohnfläche: ca. 56 m²
Kaufpreis: unter 3.000 €/m², dadurch erhebliches Wertsteigerungspotenzial
Bruttokaltmiete p.a.: 3.648,96 €
Aktueller Marktpreis (durchschnittlich in Charlottenburg): ca. 4.000 €/m²
Sperrfrist: ca. 6 Jahre
Lagevorteil: Hohe Nachfrage und stetige Wertsteigerung in Berlin-Charlottenburg

Lage Die Wohnung befindet sich in der Kaiserin-Augusta-Allee 29 im Herzen des Berliner Bezirks Charlottenburg, einer der beliebtesten und etabliertesten Wohngegenden der Hauptstadt. Charlottenburg bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensgefühl und historischem Charme, mit einer Vielzahl von kulturellen, gastronomischen und Freizeitmöglichkeiten. Umgebung und Nachbarschaft Die unmittelbare Umgebung der Kaiserin-Augusta-Allee ist von einer Mischung aus historischen Altbauten und modernen Wohnhäusern geprägt. Diese Straße verläuft parallel zur Spree, die fußläufig erreichbar ist und eine angenehme Atmosphäre für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten am Wasser bietet. Die Nähe zur Spree und den zahlreichen Grünflächen in der Umgebung verleihen der Lage einen zusätzlichen Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus ist die Wilmersdorfer Straße mit ihrer großen Auswahl an Geschäften, Cafés und Kaufhäusern nur wenige Minuten entfernt. Diese Fußgängerzone zählt zu den beliebtesten Einkaufsstraßen Berlins und bietet alles, was das Herz begehrt. Gastronomie und Kultur Charlottenburg ist für seine hohe Dichte an hochwertigen Restaurants, gemütlichen Cafés und Bars bekannt. In der Umgebung gibt es eine breite Auswahl an internationalen Küchen, von traditionellen Berliner Restaurants bis hin zu asiatischen, italienischen und französischen Lokalen. Zudem befindet sich das legendäre Theater des Westens in der Nähe, eine der traditionsreichsten Musical-Bühnen Deutschlands. Auch das bekannte Schloss Charlottenburg, Berlins größtes und prächtigstes Schloss, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit seinen weitläufigen Parkanlagen eine einzigartige Kulisse für Spaziergänge und kulturelle Erlebnisse. Erholung und Freizeit Die Lage der Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Spree lädt zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen ein, während der nahegelegene Charlottenburger Uferpark eine grüne Oase inmitten der Stadt bietet. Auch der Volkspark Jungfernheide, einer der größten Parks Berlins, ist schnell erreichbar und bietet vielfältige Freizeitangebote, wie Spazierwege, Spielplätze, ein Freibad und Grillplätze.

Verkehrsanbindung Die Kaiserin-Augusta-Allee ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich mehrere Buslinien, die eine schnelle Anbindung an verschiedene Stadtteile Berlins gewährleisten. Die U-Bahn- Station Mierendorffplatz (U7) ist ebenfalls in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und zu zentralen Umsteigebahnhöfen wie dem Bahnhof Zoo oder Alexanderplatz. Auch die S-Bahn-Station Jungfernheide ist gut erreichbar und bietet Zugang zu verschiedenen S-Bahn Linien sowie der Regionalbahn. Für Autofahrer ist die Nähe zur Autobahn A100 von Vorteil, die eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und zum Berliner Umland ermöglicht. Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen Für Familien mit Kindern ist die Lage ebenfalls attraktiv, da sich in der Umgebung zahlreiche Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden. Die Technische Universität Berlin ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und macht die Gegend auch für Studierende und Akademiker interessant. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem verschiedene Arztpraxen, Apotheken und das Krankenhaus Westend, das eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Lage Berlin-Charlottenburg. Das Gebäude, welches um 1910 erbaut wurde, besticht durch seinen Altbau-Charme und befindet sich in ruhiger Seitenlage der Kaiserin-Augusta-Allee. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² bietet die Wohnung Platz für ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage, insbesondere aufgrund der attraktiven Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Berlins und dem hervorragenden Potenzial für langfristige Wertsteigerung. Vermietungssituation Die Wohnung ist seit 2004 an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der eine Bruttokaltmiete in Höhe von 3.648,96 € pro Jahr zahlt. Der Mieter genießt eine gesetzliche Sperrfrist von noch ca. 6 Jahren, was die Wohnung für einen langfristigen Kapitalanleger besonders interessant macht. Durch die Mieterlöse lässt sich eine solide Rendite erzielen, wobei der Kaufpreis unter 3.000 €/m² liegt und somit deutlich unter dem durchschnittlichen Verkaufspreis von etwa 4.000 €/m² in Berlin- Charlottenburg. Kapitalanlage mit Potenzial Mit einem Kaufpreis von unter 3.000 €/m² liegt diese Immobilie deutlich unter dem Marktdurchschnitt für die Region. Diese Preisgestaltung eröffnet ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial in den kommenden Jahren. Der Standort Charlottenburg zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage und kontinuierlich steigende Immobilienpreise aus, was die Wohnung als Kapitalanlage besonders attraktiv macht. Neben der Wertsteigerungsperspektive bietet die langfristige Vermietung eine stabile Einkommensquelle, die durch die zentrale Lage und die Nachfrage nach Wohnraum in Berlin weiter gestützt wird. Dieses Angebot richtet sich an Investoren, die eine solide Kapitalanlage mit Potenzial zur langfristigen Wertsteigerung suchen. Die Lage in Berlin-Charlottenburg, kombiniert mit dem attraktiven Kaufpreis, schafft ideale Voraussetzungen für einen lukrativen Vermögensaufbau. Ausstattung Eckdaten auf einen Blick + Wohnfläche: ca. 56 m² + Kaufpreis: unter 3.000 €/m², dadurch erhebliches Wertsteigerungspotenzial + Bruttokaltmiete p.a.: 3.648,96 € + Aktueller Marktpreis (durchschnittlich in Charlottenburg): ca. 4.000 €/m² + Sperrfrist: ca. 6 Jahre + Lagevorteil: Hohe Nachfrage und stetige Wertsteigerung in Berlin-Charlottenburg Lage Die Wohnung befindet sich in der Kaiserin-Augusta-Allee 29 im Herzen des Berliner Bezirks Charlottenburg, einer der beliebtesten und etabliertesten Wohngegenden der Hauptstadt. Charlottenburg bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensgefühl und historischem Charme, mit einer Vielzahl von kulturellen, gastronomischen und Freizeitmöglichkeiten. Umgebung und Nachbarschaft Die unmittelbare Umgebung der Kaiserin-Augusta-Allee ist von einer Mischung aus historischen Altbauten und modernen Wohnhäusern geprägt. Diese Straße verläuft parallel zur Spree, die fußläufig erreichbar ist und eine angenehme Atmosphäre für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten am Wasser bietet. Die Nähe zur Spree und den zahlreichen Grünflächen in der Umgebung verleihen der Lage einen zusätzlichen Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus ist die Wilmersdorfer Straße mit ihrer großen Auswahl an Geschäften, Cafés und Kaufhäusern nur wenige Minuten entfernt. Diese Fußgängerzone zählt zu den beliebtesten Einkaufsstraßen Berlins und bietet alles, was das Herz begehrt. Gastronomie und Kultur Charlottenburg ist für seine hohe Dichte an hochwertigen Restaurants, gemütlichen Cafés und Bars bekannt. In der Umgebung gibt es eine breite Auswahl an internationalen Küchen, von traditionellen Berliner Restaurants bis hin zu asiatischen, italienischen und französischen Lokalen. Zudem befindet sich das legendäre Theater des Westens in der Nähe, eine der traditionsreichsten Musical-Bühnen Deutschlands. Auch das bekannte Schloss Charlottenburg, Berlins größtes und prächtigstes Schloss, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit seinen weitläufigen Parkanlagen eine einzigartige Kulisse für Spaziergänge und kulturelle Erlebnisse. Erholung und Freizeit Die Lage der Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Spree lädt zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen ein, während der nahegelegene Charlottenburger Uferpark eine grüne Oase inmitten der Stadt bietet. Auch der Volkspark Jungfernheide, einer der größten Parks Berlins, ist schnell erreichbar und bietet vielfältige Freizeitangebote, wie Spazierwege, Spielplätze, ein Freibad und Grillplätze. Verkehrsanbindung Die Kaiserin-Augusta-Allee ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich mehrere Buslinien, die eine schnelle Anbindung an verschiedene Stadtteile Berlins gewährleisten. Die U-Bahn- Station Mierendorffplatz (U7) ist ebenfalls in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und zu zentralen Umsteigebahnhöfen wie dem Bahnhof Zoo oder Alexanderplatz. Auch die S-Bahn-Station Jungfernheide ist gut erreichbar und bietet Zugang zu verschiedenen S-Bahn Linien sowie der Regionalbahn. Für Autofahrer ist die Nähe zur Autobahn A100 von Vorteil, die eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und zum Berliner Umland ermöglicht. Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen Für Familien mit Kindern ist die Lage ebenfalls attraktiv, da sich in der Umgebung zahlreiche Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden. Die Technische Universität Berlin ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und macht die Gegend auch für Studierende und Akademiker interessant. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem verschiedene Arztpraxen, Apotheken und das Krankenhaus Westend, das eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 141.750 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 4 von 4

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.175 €): 606 € / Monat
20% Eigenkapital (28.350 €): 539 € / Monat
30% Eigenkapital (42.525 €): 471 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 42 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage in Berlin-Charlottenburg: Verm. Altbauwohnung mit Wertsteigerungspotenzial

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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