Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Wismars Altstadt

Haus zum Kauf in Wismar · 23966

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

120 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.333 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde in mehreren Etappen instand gesetzt und modernisiert. Zu den vorgenommenen Maßnahmen gehören unter anderem der Einbau einer Gastherme im Jahr 2017 sowie isolierverglaste Fenster und Überarbeitungen verschiedener Wohn- und Ausstattungsbereiche.

Das Haus umfasst zwei kompakte Einzimmerwohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie eine größere Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss. Alle drei Einheiten sind derzeit vermietet. Laut vorliegenden Objektunterlagen beträgt die aktuelle Ist-Miete rund 9,75 €/m².

Im Gebäude sind verschiedene historische Elemente erhalten geblieben. Dazu zählen teilweise Holzdielen sowie sichtbare Bauteile des ursprünglichen Gebäudes. Ein Kachelofen im Erdgeschoss ergänzt den individuellen Charakter des Hauses.

Aufgrund der überschaubaren Größe, der drei separaten Wohneinheiten und der zentralen Lage eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die ein kompaktes und bereits vollständig vermietetes Wohninvestment in der Wismarer Altstadt suchen..

Ausstattung Historisches Mehrfamilienhaus Drei separate Wohneinheiten Ca. 120 m² Wohn- und Nutzfläche Ca. 82 m² Grundstücksfläche Vollständig vermietet Zwei Einzimmerwohnungen Eine Dreizimmerwohnung Jede Einheit mit eigenem Bad Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen bis 2017/2020 Vaillant-Gastherme aus dem Jahr 2017 Isolierverglaste Fenster Fußböden teilweise mit historischen Holzdielen Laminat- und Fliesenböden Kachelofen im Erdgeschoss Bäder mit Badewanne bzw. Dusche und Badewanne Historische Bauelemente teilweise erhalten Zentrale Altstadtlage Fußgängerzone und Marktplatz fußläufig erreichbar Stadthafen in wenigen Gehminuten erreichbar Drei bereits vermietete Wohneinheiten

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage innerhalb der historischen Altstadt von Wismar. Die Fußgängerzone, der Marktplatz sowie zahlreiche Geschäfte, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch der Wismarer Stadthafen befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Kombination aus historischer Altstadt, Hafen und Ostseenähe macht diesen Bereich der Hansestadt zu einem gefragten Wohnstandort.

Wismar gehört mit seiner historischen Altstadt zum UNESCO-Welterbe und verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A20 sind unter anderem Rostock und Lübeck gut erreichbar.

Die zentrale Lage ermöglicht den Bewohnern kurze Wege im Alltag und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Sonstiges Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet. Weitere Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen und ergänzende Objektunterlagen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 126,1 kWh/(m²·a). Die Energieeffizienzklasse ist D, wesentlicher Energieträger ist Gas.

Der Kaufpreis beträgt 280.000 €.

Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 7,14 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein historisches Mehrfamilienhaus in zentraler Lage der Wismarer Altstadt. Das ursprünglich als Wohnhaus errichtete Gebäude verfügt heute über drei eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 120 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Immobilie wurde in mehreren Etappen instand gesetzt und modernisiert. Zu den vorgenommenen Maßnahmen gehören unter anderem der Einbau einer Gastherme im Jahr 2017 sowie isolierverglaste Fenster und Überarbeitungen verschiedener Wohn- und Ausstattungsbereiche. Das Haus umfasst zwei kompakte Einzimmerwohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie eine größere Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss. Alle drei Einheiten sind derzeit vermietet. Laut vorliegenden Objektunterlagen beträgt die aktuelle Ist-Miete rund 9,75 €/m². Im Gebäude sind verschiedene historische Elemente erhalten geblieben. Dazu zählen teilweise Holzdielen sowie sichtbare Bauteile des ursprünglichen Gebäudes. Ein Kachelofen im Erdgeschoss ergänzt den individuellen Charakter des Hauses. Aufgrund der überschaubaren Größe, der drei separaten Wohneinheiten und der zentralen Lage eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die ein kompaktes und bereits vollständig vermietetes Wohninvestment in der Wismarer Altstadt suchen.. Ausstattung Historisches Mehrfamilienhaus Drei separate Wohneinheiten Ca. 120 m² Wohn- und Nutzfläche Ca. 82 m² Grundstücksfläche Vollständig vermietet Zwei Einzimmerwohnungen Eine Dreizimmerwohnung Jede Einheit mit eigenem Bad Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen bis 2017/2020 Vaillant-Gastherme aus dem Jahr 2017 Isolierverglaste Fenster Fußböden teilweise mit historischen Holzdielen Laminat- und Fliesenböden Kachelofen im Erdgeschoss Bäder mit Badewanne bzw. Dusche und Badewanne Historische Bauelemente teilweise erhalten Zentrale Altstadtlage Fußgängerzone und Marktplatz fußläufig erreichbar Stadthafen in wenigen Gehminuten erreichbar Drei bereits vermietete Wohneinheiten Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage innerhalb der historischen Altstadt von Wismar. Die Fußgängerzone, der Marktplatz sowie zahlreiche Geschäfte, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Wismarer Stadthafen befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Kombination aus historischer Altstadt, Hafen und Ostseenähe macht diesen Bereich der Hansestadt zu einem gefragten Wohnstandort. Wismar gehört mit seiner historischen Altstadt zum UNESCO-Welterbe und verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A20 sind unter anderem Rostock und Lübeck gut erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht den Bewohnern kurze Wege im Alltag und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Sonstiges Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet. Weitere Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen und ergänzende Objektunterlagen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 126,1 kWh/(m²·a). Die Energieeffizienzklasse ist D, wesentlicher Energieträger ist Gas. Der Kaufpreis beträgt 280.000 €. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 7,14 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.