Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Altstadtlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wismar · 23966

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

182 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

2.170 €

pro m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Wismar mit insgesamt ca. 183 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche, eine praktische Raumaufteilung sowie eine eigene Terrasse. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche großzügigen Raum zum Leben. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick auf die beeindruckende Nikolaikirche.

Dank der vollständigen Freistellung beider Wohneinheiten ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar ist beispielsweise die Einrichtung von zwei hochwertigen Ferienwohnungen, die in dieser gefragten Lage attraktive Übernachtungspreise erzielen können. Ebenso bietet sich eine klassische Vermietung zur nachhaltigen Renditesteigerung an. Auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die Nutzung des gesamten Hauses als großzügiger Familiensitz lässt sich ohne Einschränkungen unmittelbar realisieren.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und präsentiert sich mit einem trockenen Kellerbereich, der zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2016 erneuert. Im Hausflur befindet sich zudem ein separater Abstellraum für Mülltonnen.

Ein vielseitiges Immobilienangebot mit sofortigem Nutzungspotenzial und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten in einer gefragten Wohnlage von Wismar.

Ausstattung

Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
Beide Wohnungen derzeit frei verfügbar
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Erdgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche
Terrasse + Einbauküche im Erdgeschoss
Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
Ca. 118 m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss
3-Raum-Wohnung mit Einbauküche und Balkon
Heizungsanlage aus dem Jahr 2026
Vollunterkellert
Abstellraum für Mülltonnen im Hausflur
Attraktive Innenstadtlage

Lage Die Hansestadt Wismar zählt zu den beliebtesten Wohn- und Urlaubsorten an der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage unweit der historischen Altstadt, welche zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört.

Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, kleinen Cafés, Restaurants sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch der Hafen, die Ostsee sowie die wunderschöne Promenade befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

Die gute Infrastruktur sowie die touristische Attraktivität Wismars machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Durch die Nähe zur Ostsee und die hohe Nachfrage nach Ferienunterkünften bietet das Objekt zusätzlich Potenzial für eine attraktive Ferienvermietung.

Die Kombination aus urbanem Wohnen, historischem Flair und maritimer Umgebung macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit in gefragter Lage von Wismar.

Objektbeschreibung Vor Kurzem wurde das gesamte Haus vollständig freigezogen und steht seit Juni ohne Mietverhältnisse zur Verfügung. Dadurch eröffnet sich dem neuen Eigentümer eine außergewöhnliche Gestaltungsfreiheit, die auf dem Immobilienmarkt nur selten zu finden ist. Ob als großzügiges Zuhause für eine große Familie oder Patchworkfamilie, als Mehrgenerationenhaus, renditestarke Kapitalanlage oder als attraktives Ferienwohnungsobjekt – hier entscheiden allein Ihre Vorstellungen über die zukünftige Nutzung. Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Wismar mit insgesamt ca. 183 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche, eine praktische Raumaufteilung sowie eine eigene Terrasse. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche großzügigen Raum zum Leben. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick auf die beeindruckende Nikolaikirche. Dank der vollständigen Freistellung beider Wohneinheiten ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar ist beispielsweise die Einrichtung von zwei hochwertigen Ferienwohnungen, die in dieser gefragten Lage attraktive Übernachtungspreise erzielen können. Ebenso bietet sich eine klassische Vermietung zur nachhaltigen Renditesteigerung an. Auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die Nutzung des gesamten Hauses als großzügiger Familiensitz lässt sich ohne Einschränkungen unmittelbar realisieren. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und präsentiert sich mit einem trockenen Kellerbereich, der zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2016 erneuert. Im Hausflur befindet sich zudem ein separater Abstellraum für Mülltonnen. Ein vielseitiges Immobilienangebot mit sofortigem Nutzungspotenzial und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten in einer gefragten Wohnlage von Wismar. Ausstattung - Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten - Beide Wohnungen derzeit frei verfügbar - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Erdgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche - Terrasse + Einbauküche im Erdgeschoss - Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss - Ca. 118 m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss - 3-Raum-Wohnung mit Einbauküche und Balkon - Heizungsanlage aus dem Jahr 2026 - Vollunterkellert - Abstellraum für Mülltonnen im Hausflur - Attraktive Innenstadtlage Lage Die Hansestadt Wismar zählt zu den beliebtesten Wohn- und Urlaubsorten an der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage unweit der historischen Altstadt, welche zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, kleinen Cafés, Restaurants sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch der Hafen, die Ostsee sowie die wunderschöne Promenade befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die gute Infrastruktur sowie die touristische Attraktivität Wismars machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Durch die Nähe zur Ostsee und die hohe Nachfrage nach Ferienunterkünften bietet das Objekt zusätzlich Potenzial für eine attraktive Ferienvermietung. Die Kombination aus urbanem Wohnen, historischem Flair und maritimer Umgebung macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit in gefragter Lage von Wismar.