Gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48149

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

30 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

4.833 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Laminat Fliesen Kellerabteil

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Münster-Uppenberg fußläufig zum Leonardo Campus. Der Standort zeichnet sich durch seine zentrumsnahe Lage und die kurze Distanz zu Naherholungsgebieten wie dem Wienburgpark und dem Schlosspark aus. Das Stadtzentrum und der Prinzipalmarkt sind in wenigen Fahrradminuten zu erreichen. Der Schlossplatz sowie diverse Fakultäten der Universität sind nur wenige Fahrrad-/Fußminuten entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof Münster ist etwa 15 Fahrradminuten entfernt. Über die anliegende B54 besteht eine direkte Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1 und A43. Die Distanz zum Flughafen Münster/Osnabrück beträgt rund 23 Kilometer.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine Wohnfläche von circa 30 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1976. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert. Hierbei wurden die Elektrik, die Küche, die Heizkörper, die Böden (Laminat und Fliesen), die Innentüren, das Bad inkl. Leitungen und die Kunststofffenster erneuert. Dank des funktionalen Grundrisses ist die Immobilie ideal auf die Bedürfnisse eines Einpersonenhaushalts zugeschnitten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, der als praktisches Bindeglied fungiert: Von hier aus sind sowohl das Badezimmer als auch der zentrale Wohn- und Schlafbereich direkt erreichbar. Die separate Küche ist bereits mit einer kompakten Einbauküche mit integrierter Waschmaschine ausgestattet. Ein echtes Highlight der Wohnung ist der große Balkon in sonniger Süd-West-Ausrichtung, der den Wohnraum ansprechend nach außen erweitert und angenehme Stunden im Freien ermöglicht. Die Immobilie ist aktuell zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 5.856 €. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen privaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem stehen der Hausgemeinschaft auf dem Grundstück zahlreiche Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Ausstattung Laminat Fliesen Kellerabteil Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Münster-Uppenberg fußläufig zum Leonardo Campus. Der Standort zeichnet sich durch seine zentrumsnahe Lage und die kurze Distanz zu Naherholungsgebieten wie dem Wienburgpark und dem Schlosspark aus. Das Stadtzentrum und der Prinzipalmarkt sind in wenigen Fahrradminuten zu erreichen. Der Schlossplatz sowie diverse Fakultäten der Universität sind nur wenige Fahrrad-/Fußminuten entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof Münster ist etwa 15 Fahrradminuten entfernt. Über die anliegende B54 besteht eine direkte Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1 und A43. Die Distanz zum Flughafen Münster/Osnabrück beträgt rund 23 Kilometer. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 30 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.500 €): 620 € / Monat
20% Eigenkapital (29.000 €): 551 € / Monat
30% Eigenkapital (43.500 €): 482 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 203 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung