Ihr neues Wohnglück im Samariterkiez

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

5.613 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten überzeugt die durchdachte Aufteilung: Zur linken Hand liegt das Tageslichtbad, das in hellen, zeitlosen Fliesen gestaltet ist. Es verfügt über eine Badewanne, ein Hänge-WC, einen Handtuchheizkörper sowie ein Fenster, das für angenehm viel natürliches Licht sorgt.

Angrenzend befindet sich ein kompaktes Schlafzimmer, ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Am Ende des Flurs liegt ein weiteres, größeres Schlafzimmer, das sich hervorragend als ruhiger Rückzugsort für die Eltern eignet.

Rechter Hand öffnet sich direkt beim Eintreten das Herzstück der Wohnung: die großzügige Wohnküche. Hier ist ausreichend Platz für eine vollwertige Küchenzeile sowie einen großen Esstisch – perfekt, um gemeinsam zu kochen, zu essen und den Familienalltag zu genießen.

Daneben befindet sich das separat begehbare, geräumige Wohnzimmer. Dieses überzeugt durch seine Helligkeit und den Zugang zu einem kleinen, halbmondförmigen Balkon. Dieser bietet Platz für einen kleinen Tisch und lädt zu entspannten Kaffeemomenten im Freien ein.

Die Wohnung liegt ruhig im Innenhof, sodass vom lebendigen Treiben der Bänschstraße nichts zu hören ist. Gleichzeitig sorgt die Ausrichtung für eine angenehme Helligkeit in allen Räumen. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine kleine Abstellnische im Flur sowie zusätzlichen Stauraum im Keller.

Insgesamt eine ideal geschnittene, helle und ruhige Wohnung – perfekt für junge Familien, die Wert auf ein harmonisches Zuhause mit praktischer Aufteilung legen.

Ausstattung

Bad mit Wanne und Fenster
2 Schlafzimmer
Laminatboden
Zentralheizung
kleiner Balkon
Abstellraum in der Wohnung
Keller

Hinweis: Einige der in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Visualisierung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Zustand oder die tatsächliche Ausstattung der Immobilie dar.

Lage Die Immobilie in der Bänschstraße befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain – einer der lebendigsten und zugleich familienfreundlichsten Kieze der Hauptstadt - direkt im Samariterkiez.

Die Lage überzeugt durch eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten. Nur wenige Minuten entfernt lädt der Stadtpark Lichtenberg zu Spaziergängen, Spielplatzbesuchen und entspannten Nachmittagen im Grünen ein – ideal für Familien mit Kindern.

Rund um die Bänschstraße finden sich zahlreiche Kitas, Schulen sowie Spielplätze, die den Alltag für junge Familien besonders angenehm gestalten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl an familienfreundlichen Cafés, kleinen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Bereich rund um den Boxhagener Platz, der am Wochenende mit seinem beliebten Wochenmarkt und Flohmarkt begeistert.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Mehrere Tram- und Buslinien sowie die nahegelegenen S- und U-Bahn-Stationen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und anderer Stadtteile.

S + U Bahnhof Frankfurter Allee U Bahnhof Samariterstraße

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus lebendigem Kiezleben, grüner Umgebung und hervorragender Infrastruktur – perfekt für junge Familien, die das Berliner Stadtleben genießen und gleichzeitig nicht auf Ruhe und Lebensqualität verzichten möchten.

Sonstiges

We provide full service in english as well! ++ Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. +++ Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der ernsthaften Anbahnung eines Immobilienkaufvertrags die Identität beider Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es bei natürlichen Personen erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten vom Personalausweis aufnehmen und eine Kopie anfertigen. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. ++++ Wir weisen darauf hin, dass die von uns zur Verfügung gestellten Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Gerne unterstützen wir unseren Kunden dabei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder sonstiger Zwischenverwertung und Änderungen.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im ruhigen Quergebäude des gepflegten Vorderhauses in der Bänschstraße und ist über den begrünten Innenhof erreichbar. Hier stehen praktische Fahrradstellplätze sowie ein sauber angelegter Müllbereich zur Verfügung. Über das Treppenhaus gelangt man in die erste Etage, wo sich die Wohnung auf der linken Seite befindet. Bereits beim Betreten überzeugt die durchdachte Aufteilung: Zur linken Hand liegt das Tageslichtbad, das in hellen, zeitlosen Fliesen gestaltet ist. Es verfügt über eine Badewanne, ein Hänge-WC, einen Handtuchheizkörper sowie ein Fenster, das für angenehm viel natürliches Licht sorgt. Angrenzend befindet sich ein kompaktes Schlafzimmer, ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Am Ende des Flurs liegt ein weiteres, größeres Schlafzimmer, das sich hervorragend als ruhiger Rückzugsort für die Eltern eignet. Rechter Hand öffnet sich direkt beim Eintreten das Herzstück der Wohnung: die großzügige Wohnküche. Hier ist ausreichend Platz für eine vollwertige Küchenzeile sowie einen großen Esstisch – perfekt, um gemeinsam zu kochen, zu essen und den Familienalltag zu genießen. Daneben befindet sich das separat begehbare, geräumige Wohnzimmer. Dieses überzeugt durch seine Helligkeit und den Zugang zu einem kleinen, halbmondförmigen Balkon. Dieser bietet Platz für einen kleinen Tisch und lädt zu entspannten Kaffeemomenten im Freien ein. Die Wohnung liegt ruhig im Innenhof, sodass vom lebendigen Treiben der Bänschstraße nichts zu hören ist. Gleichzeitig sorgt die Ausrichtung für eine angenehme Helligkeit in allen Räumen. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine kleine Abstellnische im Flur sowie zusätzlichen Stauraum im Keller. Insgesamt eine ideal geschnittene, helle und ruhige Wohnung – perfekt für junge Familien, die Wert auf ein harmonisches Zuhause mit praktischer Aufteilung legen. Ausstattung + Bad mit Wanne und Fenster + 2 Schlafzimmer + Laminatboden + Zentralheizung + kleiner Balkon + Abstellraum in der Wohnung + Keller Hinweis: Einige der in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Visualisierung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Zustand oder die tatsächliche Ausstattung der Immobilie dar. Lage Die Immobilie in der Bänschstraße befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain – einer der lebendigsten und zugleich familienfreundlichsten Kieze der Hauptstadt - direkt im Samariterkiez. Die Lage überzeugt durch eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten. Nur wenige Minuten entfernt lädt der Stadtpark Lichtenberg zu Spaziergängen, Spielplatzbesuchen und entspannten Nachmittagen im Grünen ein – ideal für Familien mit Kindern. Rund um die Bänschstraße finden sich zahlreiche Kitas, Schulen sowie Spielplätze, die den Alltag für junge Familien besonders angenehm gestalten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl an familienfreundlichen Cafés, kleinen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Bereich rund um den Boxhagener Platz, der am Wochenende mit seinem beliebten Wochenmarkt und Flohmarkt begeistert. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Mehrere Tram- und Buslinien sowie die nahegelegenen S- und U-Bahn-Stationen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und anderer Stadtteile. S + U Bahnhof Frankfurter Allee U Bahnhof Samariterstraße Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus lebendigem Kiezleben, grüner Umgebung und hervorragender Infrastruktur – perfekt für junge Familien, die das Berliner Stadtleben genießen und gleichzeitig nicht auf Ruhe und Lebensqualität verzichten möchten. Sonstiges + We provide full service in english as well! ++ Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. +++ Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der ernsthaften Anbahnung eines Immobilienkaufvertrags die Identität beider Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es bei natürlichen Personen erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten vom Personalausweis aufnehmen und eine Kopie anfertigen. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. ++++ Wir weisen darauf hin, dass die von uns zur Verfügung gestellten Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Gerne unterstützen wir unseren Kunden dabei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder sonstiger Zwischenverwertung und Änderungen.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: C
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 629 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Wohnglück im Samariterkiez

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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