Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in Berlin-Mitte

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10117

Kaufpreis

716.000 €

Zimmer

88 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

8.136 €

pro m²

Beschreibung

Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde die Einheit zu einer großzügigen 2-Zimmer-Wohnung geöffnet – für ein besonders offenes und freizügiges Wohngefühl. Mit geringem baulichen Aufwand lässt sich die Wohnung wieder in den ursprünglichen 3-Zimmer-Grundriss zurückführen.

Sie betreten die Wohnung über eine weitläufige Diele, die Zugang zu allen Wohnbereichen bietet. Hochwertiges Parkett verleiht den Wohnräumen Wärme und Eleganz, während die Küche mit edlem Naturstein und modernen Einbaugeräten ausgestattet ist. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, begehbare Dusche und feine Natursteinfliesen. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze (Doppelparker) – ein besonders wertvolles Merkmal in dieser Lage. Die Stellplätze werden zusammen mit der Wohnung verkauft, für sie wird ein Kaufpreis von 59.000 € angesetzt, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 775.000 € ergibt.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Fahrradabstellräume, eine Video-Gegensprechanlage und eine sicherheitsverstärkte Wohnungstür.

Fazit: Diese Neubauimmobilie vereint zentrale Lage, hochwertige Ausstattung und flexible Raumgestaltung – ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen, die urbanes Wohnen mit Komfort und Stil verbinden möchten.

Ausstattung Moderne Stadtwohnung in zentraler Lage – lichtdurchflutet, flexibel und hochwertig ausgestattet. Diese charmante Neubauwohnung im 5. Obergeschoss vereint ruhiges Wohnen, modernes Design und eine außergewöhnlich attraktive Lage. Bodentiefe Fenster, ein luftiges Raumgefühl und ein privater Balkon schaffen ein stilvolles Zuhause – ideal für Singles, Paare oder Stadtliebhaber.

Ausstattung der Wohnung – auf einen Blick:

Ursprünglich 3 Zimmer – aktuell großzügige 2-Zimmer-Aufteilung, mit geringem Aufwand wieder auf 3 Zimmer rückbaubar
Balkon mit Blick zum ruhigen Innenhof
bodentiefe Fenster
Echtholzparkett
Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Natursteinfliesen
2 Tiefgaragenstellplätze (Doppelparker)
Fahrradabstellräume im Haus
Video-Gegensprechanlage
sicherheitsverstärkte Wohnungstür

🚗 Wichtig: Die Wohnung wird nur zusammen mit dem zugehörigen 2 Tiefgaragenstellplätze (Doppelparker) verkauft. Für die Stellplätze wird ein Preis von 59.000 € aufgerufen, wodurch sich ein Gesamtpreis von 775.000 € ergibt.

Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Stadtwohnung persönlich. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme, um einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

Lage Die ruhig gelegene und dennoch äußerst zentrale Lage zählt zu den begehrtesten Adressen im Herzen von Berlin-Mitte. Eingebettet zwischen der Spree und Unter den Linden befindet sich das Objekt in einer der zentralsten und markantesten Lagen der Hauptstadt – einem städtebaulich besonders prägnanten Bereich, der auch als das „Auge Berlins“ bezeichnet wird.

Das direkte Umfeld bietet eine außergewöhnliche Dichte an kulturellen, politischen und wirtschaftlichen Institutionen. In fußläufiger Nähe befinden sich unter anderem das Museumsviertel, mehrere bedeutende Bibliotheken, die Humboldt-Universität, das Berliner Schloss, der Hackesche Markt, der Gendarmenmarkt, der Alexanderplatz sowie das Brandenburger Tor. Ergänzt wird dieses Angebot durch über zehn renommierte Veranstaltungsorte in unmittelbarer Umgebung, darunter das Berliner Ensemble, der Friedrichstadt-Palast, die Staatsoper Unter den Linden und das Deutsche Theater.

Der historisch gewachsene Stadtkern überzeugt zudem durch eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Der Bahnhof Friedrichstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet optimale Verbindungen in alle Richtungen. Mehrere Tramlinien sowie zwei Schiffsanlegestellen an der Spree ergänzen die hervorragende Verkehrsanbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, Restaurants und Cafés prägen das lebendige Umfeld und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.

Hier verbinden sich urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und erstklassige Infrastruktur zu einem außergewöhnlichen Wohnumfeld – ein Ort, an dem sich Berlin in all seinen Facetten erleben lässt.

Objektbeschreibung Diese zentral gelegene Neubauwohnung besticht durch moderne Architektur, offene Raumwirkung und außergewöhnlichen Wohnkomfort mitten im Stadtzentrum. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss eines neuen 14-Parteien-Wohnhauses, das durch klare Formen, eine energieeffiziente Fernwärmeversorgung und gepflegte Gemeinschaftsflächen überzeugt. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht, während der Balkon in den geschützten Innenhof entspannte Momente ermöglicht. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde die Einheit zu einer großzügigen 2-Zimmer-Wohnung geöffnet – für ein besonders offenes und freizügiges Wohngefühl. Mit geringem baulichen Aufwand lässt sich die Wohnung wieder in den ursprünglichen 3-Zimmer-Grundriss zurückführen. Sie betreten die Wohnung über eine weitläufige Diele, die Zugang zu allen Wohnbereichen bietet. Hochwertiges Parkett verleiht den Wohnräumen Wärme und Eleganz, während die Küche mit edlem Naturstein und modernen Einbaugeräten ausgestattet ist. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, begehbare Dusche und feine Natursteinfliesen. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze (Doppelparker) – ein besonders wertvolles Merkmal in dieser Lage. Die Stellplätze werden zusammen mit der Wohnung verkauft, für sie wird ein Kaufpreis von 59.000 € angesetzt, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 775.000 € ergibt. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Fahrradabstellräume, eine Video-Gegensprechanlage und eine sicherheitsverstärkte Wohnungstür. Fazit: Diese Neubauimmobilie vereint zentrale Lage, hochwertige Ausstattung und flexible Raumgestaltung – ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen, die urbanes Wohnen mit Komfort und Stil verbinden möchten. Ausstattung Moderne Stadtwohnung in zentraler Lage – lichtdurchflutet, flexibel und hochwertig ausgestattet. Diese charmante Neubauwohnung im 5. Obergeschoss vereint ruhiges Wohnen, modernes Design und eine außergewöhnlich attraktive Lage. Bodentiefe Fenster, ein luftiges Raumgefühl und ein privater Balkon schaffen ein stilvolles Zuhause – ideal für Singles, Paare oder Stadtliebhaber. Ausstattung der Wohnung – auf einen Blick: - Ursprünglich 3 Zimmer – aktuell großzügige 2-Zimmer-Aufteilung, mit geringem Aufwand wieder auf 3 Zimmer rückbaubar - Balkon mit Blick zum ruhigen Innenhof - bodentiefe Fenster - Echtholzparkett - Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Natursteinfliesen - 2 Tiefgaragenstellplätze (Doppelparker) - Fahrradabstellräume im Haus - Video-Gegensprechanlage - sicherheitsverstärkte Wohnungstür 🚗 Wichtig: Die Wohnung wird nur zusammen mit dem zugehörigen 2 Tiefgaragenstellplätze (Doppelparker) verkauft. Für die Stellplätze wird ein Preis von 59.000 € aufgerufen, wodurch sich ein Gesamtpreis von 775.000 € ergibt. Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Stadtwohnung persönlich. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme, um einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren. Lage Die ruhig gelegene und dennoch äußerst zentrale Lage zählt zu den begehrtesten Adressen im Herzen von Berlin-Mitte. Eingebettet zwischen der Spree und Unter den Linden befindet sich das Objekt in einer der zentralsten und markantesten Lagen der Hauptstadt – einem städtebaulich besonders prägnanten Bereich, der auch als das „Auge Berlins“ bezeichnet wird. Das direkte Umfeld bietet eine außergewöhnliche Dichte an kulturellen, politischen und wirtschaftlichen Institutionen. In fußläufiger Nähe befinden sich unter anderem das Museumsviertel, mehrere bedeutende Bibliotheken, die Humboldt-Universität, das Berliner Schloss, der Hackesche Markt, der Gendarmenmarkt, der Alexanderplatz sowie das Brandenburger Tor. Ergänzt wird dieses Angebot durch über zehn renommierte Veranstaltungsorte in unmittelbarer Umgebung, darunter das Berliner Ensemble, der Friedrichstadt-Palast, die Staatsoper Unter den Linden und das Deutsche Theater. Der historisch gewachsene Stadtkern überzeugt zudem durch eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Der Bahnhof Friedrichstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet optimale Verbindungen in alle Richtungen. Mehrere Tramlinien sowie zwei Schiffsanlegestellen an der Spree ergänzen die hervorragende Verkehrsanbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, Restaurants und Cafés prägen das lebendige Umfeld und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Hier verbinden sich urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und erstklassige Infrastruktur zu einem außergewöhnlichen Wohnumfeld – ein Ort, an dem sich Berlin in all seinen Facetten erleben lässt.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 716.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 5
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort!

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (71.600 €): 3.061 € / Monat
20% Eigenkapital (143.200 €): 2.721 € / Monat
30% Eigenkapital (214.800 €): 2.381 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.309 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in Berlin-Mitte

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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