Wohnen auf einer Ebene – mit zusätzlichem Wohnbereich und viel Flexibilität

Bungalow zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bäder

17 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

34.059 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es gibt Häuser für den Moment. Und es gibt Häuser, die auch in zehn oder zwanzig Jahren noch zu Ihrem Leben passen.

Dieser im Jahr 1995 errichtete Winkelbungalow bietet auf insgesamt ca. 167 m² Wohnfläche eine Wohnform, die heute nur noch selten zu finden ist: komfortables Wohnen auf einer Ebene, kombiniert mit einem separaten Wohnbereich und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Hauptwohnung umfasst ca. 122 m² Wohnfläche mit vier gut geschnittenen Zimmern sowie einer klaren und funktionalen Raumstruktur. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Wohnbereich mit ca. 45 m², eigenem Bad und Küchenanschluss. Beide Bereiche sind über eine Verbindungstür miteinander verbunden und können je nach Lebenssituation gemeinsam oder unabhängig voneinander genutzt werden.

Ob als Homeoffice, Rückzugsbereich für Gäste, Wohnraum für erwachsene Kinder, Mehrgenerationenlösung oder perspektivische Teilvermietung – diese besondere Aufteilung eröffnet Möglichkeiten, die weit über klassische Grundrisse hinausgehen.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus sofort nutzbarer Wohnqualität und der Freiheit, das Haus auch künftig an veränderte Bedürfnisse anpassen zu können. Das Haus funktioniert bereits heute hervorragend und bietet gleichzeitig zusätzlichen Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnwünsche.

So wurde bereits geprüft, wie sich insbesondere der Küchen- und Dielenbereich zu einer modernen, offeneren Wohnlösung weiterentwickeln lässt. Ein entsprechendes Konzept liegt vor und zeigt, wie sich mit überschaubarem Aufwand ein großzügigeres Raumgefühl und eine zeitgemäße Wohnatmosphäre schaffen lassen. Die Umsetzung ist dabei keine Voraussetzung, sondern eine vorbereitete Option für Käufer, die zusätzlichen Gestaltungsspielraum schätzen.

Vor dem Haus befindet sich ein PKW-Stellplatz. Die ehemalige Garage wurde zu einer praktischen Nutzfläche umgestaltet und verfügt heute über ein großes Fensterelement, wodurch zusätzliche vielseitig nutzbare Fläche entstanden ist.

Ein Zuhause für Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen und gleichzeitig Wert auf Flexibilität, Zukunftssicherheit und individuelle Nutzungsmöglichkeiten legen.

Ausstattung Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen.

Die vorhandenen Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die ebenerdige Bauweise, die funktionale Raumaufteilung sowie der zusätzliche Wohnbereich schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bieten gleichzeitig eine langfristig attraktive Wohnperspektive.

Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität des Grundrisses, der unterschiedliche Lebensphasen und Wohnkonzepte unterstützt – von klassischem Wohnen auf einer Ebene bis hin zur Nutzung des separaten Wohnbereichs für Arbeit, Gäste oder Familie.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Kaarster Ortsteil Vorst. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft, kurzen Wegen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale und überregionale Straßennetz.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Menschen, die langfristig auf einer Ebene wohnen möchten, als auch für Käufer, die Wert auf Flexibilität und Lebensqualität legen.

Sonstiges Bei den Fotos handelt es sich um Gestaltungs- und Einrichtungsvorschläge. Diese wurden teilweise mit virtuellem Homestaging bearbeitet.

Objektbeschreibung Es gibt Häuser für den Moment. Und es gibt Häuser, die auch in zehn oder zwanzig Jahren noch zu Ihrem Leben passen. Dieser im Jahr 1995 errichtete Winkelbungalow bietet auf insgesamt ca. 167 m² Wohnfläche eine Wohnform, die heute nur noch selten zu finden ist: komfortables Wohnen auf einer Ebene, kombiniert mit einem separaten Wohnbereich und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptwohnung umfasst ca. 122 m² Wohnfläche mit vier gut geschnittenen Zimmern sowie einer klaren und funktionalen Raumstruktur. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Wohnbereich mit ca. 45 m², eigenem Bad und Küchenanschluss. Beide Bereiche sind über eine Verbindungstür miteinander verbunden und können je nach Lebenssituation gemeinsam oder unabhängig voneinander genutzt werden. Ob als Homeoffice, Rückzugsbereich für Gäste, Wohnraum für erwachsene Kinder, Mehrgenerationenlösung oder perspektivische Teilvermietung – diese besondere Aufteilung eröffnet Möglichkeiten, die weit über klassische Grundrisse hinausgehen. Besonders attraktiv ist die Kombination aus sofort nutzbarer Wohnqualität und der Freiheit, das Haus auch künftig an veränderte Bedürfnisse anpassen zu können. Das Haus funktioniert bereits heute hervorragend und bietet gleichzeitig zusätzlichen Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnwünsche. So wurde bereits geprüft, wie sich insbesondere der Küchen- und Dielenbereich zu einer modernen, offeneren Wohnlösung weiterentwickeln lässt. Ein entsprechendes Konzept liegt vor und zeigt, wie sich mit überschaubarem Aufwand ein großzügigeres Raumgefühl und eine zeitgemäße Wohnatmosphäre schaffen lassen. Die Umsetzung ist dabei keine Voraussetzung, sondern eine vorbereitete Option für Käufer, die zusätzlichen Gestaltungsspielraum schätzen. Vor dem Haus befindet sich ein PKW-Stellplatz. Die ehemalige Garage wurde zu einer praktischen Nutzfläche umgestaltet und verfügt heute über ein großes Fensterelement, wodurch zusätzliche vielseitig nutzbare Fläche entstanden ist. Ein Zuhause für Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen und gleichzeitig Wert auf Flexibilität, Zukunftssicherheit und individuelle Nutzungsmöglichkeiten legen. Ausstattung Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Die vorhandenen Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die ebenerdige Bauweise, die funktionale Raumaufteilung sowie der zusätzliche Wohnbereich schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bieten gleichzeitig eine langfristig attraktive Wohnperspektive. Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität des Grundrisses, der unterschiedliche Lebensphasen und Wohnkonzepte unterstützt – von klassischem Wohnen auf einer Ebene bis hin zur Nutzung des separaten Wohnbereichs für Arbeit, Gäste oder Familie. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Kaarster Ortsteil Vorst. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft, kurzen Wegen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Menschen, die langfristig auf einer Ebene wohnen möchten, als auch für Käufer, die Wert auf Flexibilität und Lebensqualität legen. Sonstiges Bei den Fotos handelt es sich um Gestaltungs- und Einrichtungsvorschläge. Diese wurden teilweise mit virtuellem Homestaging bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 17 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.900 €): 2.475 € / Monat
20% Eigenkapital (115.800 €): 2.200 € / Monat
30% Eigenkapital (173.700 €): 1.925 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 1.335 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen auf einer Ebene – mit zusätzlichem Wohnbereich und viel Flexibilität

Beschreibung

Ausstattung