Kapitalanlage mit Zukunft: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Friedrichsfelde

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10319

Kaufpreis

203.900 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.707 €

pro m²

Beschreibung

Die Küche, mit circa 7m² Fläche, präsentiert sich als Ort für kulinarische Kreationen und gesellige Momente. Das Badezimmer, großzügig gestaltet mit ca. 5m², besticht durch eine moderne Ausstattung inklusive einer Badewanne mit Dusche sowie einem Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt.

Das Schlafzimmer mit etwa 14m² und das Wohnzimmer mit großzügigen 19m² bieten ausreichend Platz für individuelle Entfaltung und gemütliches Beisammensein. Die an das Wohnzimmer angrenzende Loggia mit ca. 6m² Fläche verspricht entspannte Stunden im Freien und erweitert den Wohnraum um einen charmanten Außenbereich.

Diese Wohnung vereint nicht nur Komfort und praktische Erreichbarkeit durch den Aufzug, sondern schafft auch eine Atmosphäre der Behaglichkeit. Entdecken Sie Ihre neue Wohlfühloase und genießen Sie die perfekte Balance zwischen Funktionalität und Gemütlichkeit.

Die Gesamtmieteinnahmen betragen seit dem 01.09.2024: 615,18.- Euro (Warm)

Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage im Herzen von Lichtenberg und besticht durch ihre vielfältige Umgebung. Direkt in der Nachbarschaft liegt der Tierpark, der nicht nur für Natur- und Tierliebhaber eine attraktive Anlaufstelle darstellt, sondern auch für erholsame Stunden inmitten grüner Oasen sorgt.

Die Wohnlage zeichnet sich zudem durch ihre Familienfreundlichkeit aus, denn mehrere Kindergärten und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Osterwäldchen in Lichtenberg bietet ideale Voraussetzungen für Waldspaziergänge und naturnahe Erholungsmomente.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt, denn Supermärkte wie Kaufland, Aldi, REWE und Lidl sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Versorgung mit allem, was für den täglichen Bedarf benötigt wird.

Die gute Verkehrsanbindung rundet die Lage perfekt ab. Mit der U-Bahn (U5) und der S-Bahn (S3) gelangen Sie in weniger als 30 Minuten bequem in die pulsierende Innenstadt. Diese Wohnung bietet somit nicht nur ein charmantes Wohnumfeld, sondern auch eine ideale Anbindung an städtische Annehmlichkeiten und Erholungsmöglichkeiten in der Natur.

Sonstiges Die Sanierungsmaßnahmen des Gebäudes umfassen:

Erneuerung der Hausanschluss-Stationen für Fernwärme:

Inklusive der Warmwasseraufbereitung wurde die gesamte Infrastruktur auf den neuesten Stand gebracht, um Effizienz und Zuverlässigkeit zu gewährleisten.

Komplette Erneuerung der Stränge (Heizung, Wasser, Strom):

Alle Versorgungsleitungen wurden erneuert, um eine moderne und effiziente Infrastruktur sicherzustellen.

Austausch der Fenster durch Isolierglasfenster:

Die Erneuerung der Fenster verbessert nicht nur die energetische Effizienz, sondern sorgt auch für eine optimale Schall- und Wärmeregulierung.

Technischer Austausch und Sanierung der Aufzugsanlagen:

Die Aufzugsanlagen wurden nicht nur technisch auf den neuesten Stand gebracht, sondern auch die Kabinen erhielten eine umfassende Sanierung.

Erneuerung und Wärmedämmung der Fassade:

Die äußere Hülle des Gebäudes wurde nicht nur erneuert, sondern auch mit modernen Wärmedämmmaterialien versehen, um den Energieverbrauch zu optimieren.

Austausch der Heizkörper und Installation von Thermostatventilen:

Die Heizungsanlage wurde mit neuen Heizkörpern und intelligenten Thermostatventilen ausgestattet, um eine präzise Temperaturregelung zu ermöglichen.

Neuüberdachung der Eingangsbereiche mit Vollverglasung:

Die Eingangsbereiche wurden nicht nur neu überdacht, sondern auch mit Vollverglasung versehen, um eine helle und freundliche Atmosphäre zu schaffen.

Sanierung von Dächern und Treppenhäusern:

Sowohl die Dächer als auch die Treppenhäuser erhielten eine umfassende Sanierung, um Langlebigkeit und Sicherheit zu gewährleisten.

Ausrüstung der Heiz- und Wasserzähler mit Funkablesegeräten:

Die Integration von Funkablesegeräten bietet eine moderne und effiziente Möglichkeit zur Verbrauchsmessung.

Diese umfassenden Sanierungsmaßnahmen stellen sicher, dass Sie nicht nur in einer zeitgemäßen Wohnung, sondern auch in einem technologisch fortschrittlichen und energetisch effizienten Gebäude residieren. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in Ihrem neuen Zuhause!

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in dieser ansprechenden Wohnung, die nicht nur durch ihre bequeme Erreichbarkeit mittels Aufzug besticht, sondern auch großzügige und gut durchdachte Raumkonzepte bietet. Der einladende Eingangsbereich mit ca. 10m² vermittelt direkt beim Betreten ein Gefühl Geborgenheit. Die Küche, mit circa 7m² Fläche, präsentiert sich als Ort für kulinarische Kreationen und gesellige Momente. Das Badezimmer, großzügig gestaltet mit ca. 5m², besticht durch eine moderne Ausstattung inklusive einer Badewanne mit Dusche sowie einem Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Das Schlafzimmer mit etwa 14m² und das Wohnzimmer mit großzügigen 19m² bieten ausreichend Platz für individuelle Entfaltung und gemütliches Beisammensein. Die an das Wohnzimmer angrenzende Loggia mit ca. 6m² Fläche verspricht entspannte Stunden im Freien und erweitert den Wohnraum um einen charmanten Außenbereich. Diese Wohnung vereint nicht nur Komfort und praktische Erreichbarkeit durch den Aufzug, sondern schafft auch eine Atmosphäre der Behaglichkeit. Entdecken Sie Ihre neue Wohlfühloase und genießen Sie die perfekte Balance zwischen Funktionalität und Gemütlichkeit. Die Gesamtmieteinnahmen betragen seit dem 01.09.2024: 615,18.- Euro (Warm) Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Lage Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage im Herzen von Lichtenberg und besticht durch ihre vielfältige Umgebung. Direkt in der Nachbarschaft liegt der Tierpark, der nicht nur für Natur- und Tierliebhaber eine attraktive Anlaufstelle darstellt, sondern auch für erholsame Stunden inmitten grüner Oasen sorgt. Die Wohnlage zeichnet sich zudem durch ihre Familienfreundlichkeit aus, denn mehrere Kindergärten und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Osterwäldchen in Lichtenberg bietet ideale Voraussetzungen für Waldspaziergänge und naturnahe Erholungsmomente. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt, denn Supermärkte wie Kaufland, Aldi, REWE und Lidl sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Versorgung mit allem, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Die gute Verkehrsanbindung rundet die Lage perfekt ab. Mit der U-Bahn (U5) und der S-Bahn (S3) gelangen Sie in weniger als 30 Minuten bequem in die pulsierende Innenstadt. Diese Wohnung bietet somit nicht nur ein charmantes Wohnumfeld, sondern auch eine ideale Anbindung an städtische Annehmlichkeiten und Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Sonstiges Die Sanierungsmaßnahmen des Gebäudes umfassen: Erneuerung der Hausanschluss-Stationen für Fernwärme: - Inklusive der Warmwasseraufbereitung wurde die gesamte Infrastruktur auf den neuesten Stand gebracht, um Effizienz und Zuverlässigkeit zu gewährleisten. Komplette Erneuerung der Stränge (Heizung, Wasser, Strom): - Alle Versorgungsleitungen wurden erneuert, um eine moderne und effiziente Infrastruktur sicherzustellen. Austausch der Fenster durch Isolierglasfenster: - Die Erneuerung der Fenster verbessert nicht nur die energetische Effizienz, sondern sorgt auch für eine optimale Schall- und Wärmeregulierung. Technischer Austausch und Sanierung der Aufzugsanlagen: - Die Aufzugsanlagen wurden nicht nur technisch auf den neuesten Stand gebracht, sondern auch die Kabinen erhielten eine umfassende Sanierung. Erneuerung und Wärmedämmung der Fassade: - Die äußere Hülle des Gebäudes wurde nicht nur erneuert, sondern auch mit modernen Wärmedämmmaterialien versehen, um den Energieverbrauch zu optimieren. Austausch der Heizkörper und Installation von Thermostatventilen: - Die Heizungsanlage wurde mit neuen Heizkörpern und intelligenten Thermostatventilen ausgestattet, um eine präzise Temperaturregelung zu ermöglichen. Neuüberdachung der Eingangsbereiche mit Vollverglasung: - Die Eingangsbereiche wurden nicht nur neu überdacht, sondern auch mit Vollverglasung versehen, um eine helle und freundliche Atmosphäre zu schaffen. Sanierung von Dächern und Treppenhäusern: - Sowohl die Dächer als auch die Treppenhäuser erhielten eine umfassende Sanierung, um Langlebigkeit und Sicherheit zu gewährleisten. Ausrüstung der Heiz- und Wasserzähler mit Funkablesegeräten: - Die Integration von Funkablesegeräten bietet eine moderne und effiziente Möglichkeit zur Verbrauchsmessung. Diese umfassenden Sanierungsmaßnahmen stellen sicher, dass Sie nicht nur in einer zeitgemäßen Wohnung, sondern auch in einem technologisch fortschrittlichen und energetisch effizienten Gebäude residieren. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 203.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 8 von 10
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.390 €): 872 € / Monat
20% Eigenkapital (40.780 €): 775 € / Monat
30% Eigenkapital (61.170 €): 678 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 220 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit Zukunft: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Friedrichsfelde

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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