Charmantes Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30453

Zimmer

490 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

Beschreibung

Die Ausstattung des Hauses ist solide und funktional gehalten. Zwei Einbauküchen sind bereits vorhanden und machen das Haus sofort bezugsbereit. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und ist besonders praktisch bei Besuch. Zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze machen das einkaufen und parken angenehm und bieten hohen Komfort.

Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung, die für angenehme Wärme in allen Räumlichkeiten sorgt.

Das Grundstück mit einer Fläche von 1.210 m² bietet ausreichend Platz im Freien und lädt mit seinem Garten, den zwei vorhandenen Teichen sowie verschiedenen Sitzgelegenheiten zum Entspannen, Gärtnern oder gemeinsamen Stunden im Grünen ein. Die Lage in Hannover macht das Objekt besonders attraktiv und bietet eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.

Insgesamt ein solides und gepflegtes Familiendomizil mit viel Potenzial in einer begehrten Lage.

Da sich das Grundstück in einem Gewerbegebiet befindet, ist es zwingend notwendig, dass dort ein Gewerbe angemietet wird und ein Teil der Fläche auch gewerblich genutzt wird.

Lage Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Hannovers und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt. Parks und Erholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gegenüber befindet sich ein Kleingartenverein. Die Bahnschienen sind nur noch selten in Benutzung und daher kaum bis gar keine Lärmbelästigung.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen sorgt für optimale Erreichbarkeit. Die Lage bietet hohe Wohnqualität und langfristiges Wertpotenzial.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 490 m² und bietet im Haupthaus (Baujahr 1982) auf drei Etagen und im Anbau (Baujahr 1961) auf 2 Etagen viel Raum für die ganze Familie. Die Ausstattung des Hauses ist solide und funktional gehalten. Zwei Einbauküchen sind bereits vorhanden und machen das Haus sofort bezugsbereit. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und ist besonders praktisch bei Besuch. Zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze machen das einkaufen und parken angenehm und bieten hohen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung, die für angenehme Wärme in allen Räumlichkeiten sorgt. Das Grundstück mit einer Fläche von 1.210 m² bietet ausreichend Platz im Freien und lädt mit seinem Garten, den zwei vorhandenen Teichen sowie verschiedenen Sitzgelegenheiten zum Entspannen, Gärtnern oder gemeinsamen Stunden im Grünen ein. Die Lage in Hannover macht das Objekt besonders attraktiv und bietet eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Insgesamt ein solides und gepflegtes Familiendomizil mit viel Potenzial in einer begehrten Lage. Da sich das Grundstück in einem Gewerbegebiet befindet, ist es zwingend notwendig, dass dort ein Gewerbe angemietet wird und ein Teil der Fläche auch gewerblich genutzt wird. Lage Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Hannovers und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt. Parks und Erholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gegenüber befindet sich ein Kleingartenverein. Die Bahnschienen sind nur noch selten in Benutzung und daher kaum bis gar keine Lärmbelästigung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen sorgt für optimale Erreichbarkeit. Die Lage bietet hohe Wohnqualität und langfristiges Wertpotenzial.