Wohnidyll am Waldrand: Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Ausblick ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82284

Kaufpreis

470.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

6.104 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine zentrale Diele. Links liegt das großzügige Schlafzimmer mit Stellfläche für ein Doppelbett und eine Schrankwand sowie direktem Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Rechts der Diele befindet sich das funktionale Badezimmer. Weiter geradeaus führt der Flur in ein helles, flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Home-Office.

Das Herzstück der Wohnung bildet das weitläufige Wohnzimmer, das mit einer besonderen architektonischen Finesse besticht: Eine großzügig erweiterte Fensterfront, die wie ein kleiner Wintergarten aus dem Gebäude heraustritt. Dieser lichtdurchflutete Bereich bietet den idealen Platz für einen Ess- oder Arbeitstisch und vermittelt das Gefühl, inmitten der Baumwipfel zu sitzen. Direkt angrenzend finden Sie die separate Küche, die ausreichend Raum für kulinarische Entfaltung bietet.

Vom Wohnzimmer aus treten Sie direkt auf den Balkon, der Ihnen ein einmaliges Panorama bietet. Sie genießen hier einen unverbauten Blick direkt in das angrenzende Waldstück. Für optimalen Sommer-Komfort sorgt die bereits installierte Markise, die Ihnen auch an heißen Tagen angenehmen Schatten spendet. Durch die Lage im ersten Obergeschoss profitieren Sie zudem von einem erhöhten Blickwinkel und einer erstklassigen Privatsphäre, geschützt vor neugierigen Blicken.

Die Wohnung vereint das Leben im Grünen perfekt mit den Vorzügen einer modernen Infrastruktur. Durch die Nähe zur Bahnlinie in Grafrath profitieren Sie von einer exzellenten und schnellen Anbindung, die beispielsweise Pendler in kürzester Zeit nach München bringt – der ideale Kontrast, um nach dem Feierabend die idyllische Natur direkt vor der Haustür zu genießen.

Ausstattung Arbeitszimmer Blick ins Grüne Laminat Fliesen Kellerabteil

Lage Das angebotene Objekt befindet sich in einer hochgeschätzten, ruhigen und naturnahen Wohngegend in der malerischen Gemeinde Grafrath. Die Siedlung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet maximale Privatsphäre in einem anspruchsvollen Umfeld.

Die Gemeinde Grafrath befindet sich im Landkreis Fürstenfeldbruck und zählt zu den bevorzugten Wohnadressen im westlichen Münchner Umland. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Seenähe: Der Ammersee (Inning und Stegen) ist in nur 7 Kilometern und wenigen Minuten Fahrzeit (keine 15 Minuten) erreichbar. Zudem führt ein direkter Radweg entlang der B 471 von Grafrath aus direkt zum See. Auch der idyllische Flusslauf der Amper und das angrenzende Ampermoor schaffen ein Naturparadies mit hohem Erholungswert. Direkt an der Wohnung lädt ein Panoramaweg zu Spaziergängen ein, der bei schönem Wetter über das Moor einen herrlichen Blick auf Teile des Ammersees und die gesamte bayerische Alpenkette bietet. Für Naturliebhaber befindet sich ganz in der Nähe zudem das historische Walderlebniszentrum (gegründet 1881) mit über 100 Baumarten aus aller Welt, darunter beeindruckende Bergmammutbäume und andere botanische Raritäten.

Die Infrastruktur ist hervorragend auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt und bietet kurze, sichere Wege. Die Grundschule ist z.B. ca. 1,0 km entfernt, der Kindergarten ca. 1,2 km. Für den ÖPNV und Pendler ist die Bushaltestelle nur ca. 450 Meter entfernt. Der S4-Bahnhof Grafrath gewährleistet eine schnelle Anbindung: ca. 10 Minuten nach Fürstenfeldbruck und ca. 40 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die komfortable Erreichbarkeit mit dem PKW ist über die nahegelegene A96 bestens gegeben.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Fürstenfeldbruck GmbH.

Objektbeschreibung Diese charmante Wohnung im ersten Obergeschoss besticht durch ihren hervorragenden Schnitt und die unmittelbare Nähe zur Natur. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus Privatsphäre, einer erstklassigen Anbindung und dem malerischen Ausblick ins Grüne. Ein besonderer rechtlicher Vorteil: Laut Teilungserklärung ist in dieser Immobilie auch eine gewerbliche Nutzung zulässig, was Ihnen maximale Flexibilität für die Zukunft bietet. Für ein rundum behagliches Wohngefühl sorgt zudem die angenehme Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für eine gleichmäßige und unsichtbare Wärme sorgt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine zentrale Diele. Links liegt das großzügige Schlafzimmer mit Stellfläche für ein Doppelbett und eine Schrankwand sowie direktem Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Rechts der Diele befindet sich das funktionale Badezimmer. Weiter geradeaus führt der Flur in ein helles, flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Home-Office. Das Herzstück der Wohnung bildet das weitläufige Wohnzimmer, das mit einer besonderen architektonischen Finesse besticht: Eine großzügig erweiterte Fensterfront, die wie ein kleiner Wintergarten aus dem Gebäude heraustritt. Dieser lichtdurchflutete Bereich bietet den idealen Platz für einen Ess- oder Arbeitstisch und vermittelt das Gefühl, inmitten der Baumwipfel zu sitzen. Direkt angrenzend finden Sie die separate Küche, die ausreichend Raum für kulinarische Entfaltung bietet. Vom Wohnzimmer aus treten Sie direkt auf den Balkon, der Ihnen ein einmaliges Panorama bietet. Sie genießen hier einen unverbauten Blick direkt in das angrenzende Waldstück. Für optimalen Sommer-Komfort sorgt die bereits installierte Markise, die Ihnen auch an heißen Tagen angenehmen Schatten spendet. Durch die Lage im ersten Obergeschoss profitieren Sie zudem von einem erhöhten Blickwinkel und einer erstklassigen Privatsphäre, geschützt vor neugierigen Blicken. Die Wohnung vereint das Leben im Grünen perfekt mit den Vorzügen einer modernen Infrastruktur. Durch die Nähe zur Bahnlinie in Grafrath profitieren Sie von einer exzellenten und schnellen Anbindung, die beispielsweise Pendler in kürzester Zeit nach München bringt – der ideale Kontrast, um nach dem Feierabend die idyllische Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Ausstattung Arbeitszimmer Blick ins Grüne Laminat Fliesen Kellerabteil Lage Das angebotene Objekt befindet sich in einer hochgeschätzten, ruhigen und naturnahen Wohngegend in der malerischen Gemeinde Grafrath. Die Siedlung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet maximale Privatsphäre in einem anspruchsvollen Umfeld. Die Gemeinde Grafrath befindet sich im Landkreis Fürstenfeldbruck und zählt zu den bevorzugten Wohnadressen im westlichen Münchner Umland. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Seenähe: Der Ammersee (Inning und Stegen) ist in nur 7 Kilometern und wenigen Minuten Fahrzeit (keine 15 Minuten) erreichbar. Zudem führt ein direkter Radweg entlang der B 471 von Grafrath aus direkt zum See. Auch der idyllische Flusslauf der Amper und das angrenzende Ampermoor schaffen ein Naturparadies mit hohem Erholungswert. Direkt an der Wohnung lädt ein Panoramaweg zu Spaziergängen ein, der bei schönem Wetter über das Moor einen herrlichen Blick auf Teile des Ammersees und die gesamte bayerische Alpenkette bietet. Für Naturliebhaber befindet sich ganz in der Nähe zudem das historische Walderlebniszentrum (gegründet 1881) mit über 100 Baumarten aus aller Welt, darunter beeindruckende Bergmammutbäume und andere botanische Raritäten. Die Infrastruktur ist hervorragend auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt und bietet kurze, sichere Wege. Die Grundschule ist z.B. ca. 1,0 km entfernt, der Kindergarten ca. 1,2 km. Für den ÖPNV und Pendler ist die Bushaltestelle nur ca. 450 Meter entfernt. Der S4-Bahnhof Grafrath gewährleistet eine schnelle Anbindung: ca. 10 Minuten nach Fürstenfeldbruck und ca. 40 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die komfortable Erreichbarkeit mit dem PKW ist über die nahegelegene A96 bestens gegeben. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Fürstenfeldbruck GmbH.