Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Potsdam-Eiche

Wohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14469

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.580 €

pro m²

Beschreibung

Auch der Park Sanssouci ist von hier aus schnell erreichbar und bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch der Potsdam Hauptbahnhof schnell zu erreichen. Von dort bestehen zahlreiche Verbindungen innerhalb Potsdams sowie nach Berlin, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Der Ortsteil Eiche ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen und die Nähe zu den bekannten Parkanlagen Potsdams für eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über das Treppenhaus gut erreichbar. Der Grundriss ist praktisch geschnitten und bietet auf kompakter Fläche eine angenehme Wohnstruktur.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung und bietet zudem Zugang zum Balkon. Durch die angenehme Südwest-Ausrichtung ist die Wohnung besonders hell und freundlich und profitiert von viel Tageslicht.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für die üblichen Einrichtungsgegenstände und ermöglicht eine ruhige Rückzugsmöglichkeit innerhalb der Wohnung. Die Küche bietet Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiterer praktischer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Den Bewohnern des Hauses steht zudem ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Dadurch besteht die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner außerhalb der eigenen Wohnung unterzubringen, sofern dies gewünscht ist.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher auch gut als Kapitalanlage. Die monatliche Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt aktuell 425 €. Der Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich für 50 € monatlich vermietet. Damit ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete 5.700 €.

Diese vermietete Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus kompakter Wohnfläche, praktischer Ausstattung und guter Lage im beliebten Potsdamer Ortsteil Eiche. Durch die bestehende Vermietung sowie die gute Anbindung an Potsdam und Berlin stellt die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivische Eigennutzer eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Lage Der Potsdamer Ortsteil Eiche liegt im westlichen Stadtgebiet von Potsdam, direkt angrenzend an den berühmten Park Sanssouci. Diese Lage bietet den Bewohnern eine ruhige Umgebung in unmittelbarer Nähe zum UNESCO-Welterbe und gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum.

Eiche hat sich in den letzten Jahren zu einem modernen und beliebten Stadtteil entwickelt, was sich auch in der steigenden Einwohnerzahl widerspiegelt. Von 1935 bis 1952 gehörte Eiche bereits einmal zu Potsdam, wurde dann ausgegliedert und schließlich am 6. Dezember 1993 wieder in die Landeshauptstadt Potsdam eingemeindet. Heute verfügt der Ortsteil über einen eigenen Ortsbeirat mit neun Mitgliedern, der die Interessen der Bürger vertritt. Ende 2021 lebten hier 5.189 Menschen. Die Infrastruktur des Ortsteils wächst stetig und bietet den Bewohnern eine gute Versorgung. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Dienstleistungsbetriebe wie Friseure und eine Post. Für Familien ist Eiche besonders attraktiv, da es eine Grundschule sowie drei Kindertagesstätten gibt.

Die Verkehrsanbindung von Eiche ist gut ausgebaut. Der öffentliche Nahverkehr verbindet den Ortsteil mit dem Potsdamer Hauptbahnhof durch die Buslinien 605, 606 und X5. Zusätzlich bietet die Regionalbahn mit den Haltepunkten Park Sanssouci und Golm eine direkte Verbindung nach Potsdam und Berlin. Obwohl nicht explizit erwähnt, lässt die Lage im westlichen Stadtgebiet von Potsdam vermuten, dass auch die Anbindung an das Autobahnnetz relativ günstig ist.

Die Natur spielt in Eiche eine wichtige Rolle. Der Ortsteil lädt zum Wandern, Radfahren und Joggen ein, was auf eine grüne und naturnahe Umgebung schließen lässt. Die Nähe zum Park Sanssouci bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Sonstiges Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.

Vielen Dank für Ihr Interesse! Um Ihnen umfassende Informationen zu dem Objekt bereitzustellen, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und Telefonnummer. Wir versichern Ihnen, dass sämtliche Daten vertraulich behandelt werden. Weitere attraktive Immobilienangebote in der Region Potsdam finden Sie auf unserer Webseite www.krentz.de. Füllen Sie dort einen Suchauftrag aus, um direkt über neue Objekte informiert zu werden. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.

Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in Potsdam im Ortsteil Potsdam Eiche. Dieser Stadtteil erfreut sich aufgrund seiner angenehmen Wohnlage und der guten Infrastruktur großer Beliebtheit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass man mit dem Bus schnell in die Potsdamer Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen gelangt. Auch der Park Sanssouci ist von hier aus schnell erreichbar und bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch der Potsdam Hauptbahnhof schnell zu erreichen. Von dort bestehen zahlreiche Verbindungen innerhalb Potsdams sowie nach Berlin, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht. Der Ortsteil Eiche ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen und die Nähe zu den bekannten Parkanlagen Potsdams für eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über das Treppenhaus gut erreichbar. Der Grundriss ist praktisch geschnitten und bietet auf kompakter Fläche eine angenehme Wohnstruktur. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung und bietet zudem Zugang zum Balkon. Durch die angenehme Südwest-Ausrichtung ist die Wohnung besonders hell und freundlich und profitiert von viel Tageslicht. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für die üblichen Einrichtungsgegenstände und ermöglicht eine ruhige Rückzugsmöglichkeit innerhalb der Wohnung. Die Küche bietet Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung. Zur Wohnung gehört weiterhin ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiterer praktischer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Den Bewohnern des Hauses steht zudem ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Dadurch besteht die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner außerhalb der eigenen Wohnung unterzubringen, sofern dies gewünscht ist. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher auch gut als Kapitalanlage. Die monatliche Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt aktuell 425 €. Der Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich für 50 € monatlich vermietet. Damit ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete 5.700 €. Diese vermietete Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus kompakter Wohnfläche, praktischer Ausstattung und guter Lage im beliebten Potsdamer Ortsteil Eiche. Durch die bestehende Vermietung sowie die gute Anbindung an Potsdam und Berlin stellt die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivische Eigennutzer eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Lage Der Potsdamer Ortsteil Eiche liegt im westlichen Stadtgebiet von Potsdam, direkt angrenzend an den berühmten Park Sanssouci. Diese Lage bietet den Bewohnern eine ruhige Umgebung in unmittelbarer Nähe zum UNESCO-Welterbe und gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum. Eiche hat sich in den letzten Jahren zu einem modernen und beliebten Stadtteil entwickelt, was sich auch in der steigenden Einwohnerzahl widerspiegelt. Von 1935 bis 1952 gehörte Eiche bereits einmal zu Potsdam, wurde dann ausgegliedert und schließlich am 6. Dezember 1993 wieder in die Landeshauptstadt Potsdam eingemeindet. Heute verfügt der Ortsteil über einen eigenen Ortsbeirat mit neun Mitgliedern, der die Interessen der Bürger vertritt. Ende 2021 lebten hier 5.189 Menschen. Die Infrastruktur des Ortsteils wächst stetig und bietet den Bewohnern eine gute Versorgung. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Dienstleistungsbetriebe wie Friseure und eine Post. Für Familien ist Eiche besonders attraktiv, da es eine Grundschule sowie drei Kindertagesstätten gibt. Die Verkehrsanbindung von Eiche ist gut ausgebaut. Der öffentliche Nahverkehr verbindet den Ortsteil mit dem Potsdamer Hauptbahnhof durch die Buslinien 605, 606 und X5. Zusätzlich bietet die Regionalbahn mit den Haltepunkten Park Sanssouci und Golm eine direkte Verbindung nach Potsdam und Berlin. Obwohl nicht explizit erwähnt, lässt die Lage im westlichen Stadtgebiet von Potsdam vermuten, dass auch die Anbindung an das Autobahnnetz relativ günstig ist. Die Natur spielt in Eiche eine wichtige Rolle. Der Ortsteil lädt zum Wandern, Radfahren und Joggen ein, was auf eine grüne und naturnahe Umgebung schließen lässt. Die Nähe zum Park Sanssouci bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Sonstiges Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Vielen Dank für Ihr Interesse! Um Ihnen umfassende Informationen zu dem Objekt bereitzustellen, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und Telefonnummer. Wir versichern Ihnen, dass sämtliche Daten vertraulich behandelt werden. Weitere attraktive Immobilienangebote in der Region Potsdam finden Sie auf unserer Webseite www.krentz.de. Füllen Sie dort einen Suchauftrag aus, um direkt über neue Objekte informiert zu werden. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 184 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Potsdam-Eiche

Beschreibung

Ausstattung