**Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Terrazzo im Prenzlauer Berg**
Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10439
Kaufpreis
260.000 €
2
Zimmer
1
Bad
48 m²
Wohnfläche
1926
Baujahr
5.417 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten, denkmalgeschützten Bauhausgebäude aus dem Jahr 1926 und vereint klassischen Berliner Altbaucharme mit einer funktionalen, gut durchdachten Raumaufteilung.
Bereits beim Betreten empfängt ein großzügiger Eingangsbereich, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Der helle Wohnbereich überzeugt durch hohe Decken und große Fensterflächen, die für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Original erhaltene Dielenböden unterstreichen den historischen Charakter der Wohnung und verleihen den Räumen eine warme Ausstrahlung.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Die separate Küche ist mit hochwertigen Einbauten ausgestattet und verfügt über einen originalen Terrazzo-Boden, der einen besonderen Akzent setzt. Zudem stehen ausreichend Arbeitsflächen und Stauraummöglichkeiten zur Verfügung.
Das modern gestaltete, zeitlos geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für eine natürliche Belüftung sorgt. Der Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander und bietet zusätzliche Stellflächen.
Ein zugehöriger Kellerraum ergänzt das Angebot um praktischen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über Fern- bzw. Nahwärme. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit dar.
Ausstattung
• 2 Zimmerwohnung
• Ca. 48 m2 Wohnfläche
• Klassische Bauhaus-Architektur
• Kernsaniert 2022
• Baujahr 1926
• Verkauf inkl. Inventar
• Fern-/Nahwärme
• Balkon zum ruhigen und grünen Innenhof
• Wohnzimmer großzügig und gut belichtet
• Separate Küche mit originalem Terrazzo-
Boden
• Fliesenböden aufgearbeitet und geölt
• Kellerabteil vorhanden
• Dielenboden in den Wohnräumen
• Rundum erneuertes Badezimmer
• Energieeffizienzklasse D
• Energieverbrauch 127 kWh/(m2*a)
• Wohngeld 291,15€
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im gefragten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, begrünten Straßenzügen und einer gewachsenen Kiezstruktur, die eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Cafés, Restaurants sowie kulturelle Angebote befinden sich in fußläufiger Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität des Standorts bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der S-Bahnhof Schönhauser Allee ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet Anschluss an die Ringbahnlinien S41 und S42 sowie weitere S-Bahn-Verbindungen. Ergänzend stehen mehrere Tramlinien in der Nähe zur Verfügung, die eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile ermöglichen.
Insgesamt verbindet die Lage die Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers mit der zentralen und hervorragend angebundenen Infrastruktur des Berliner Stadtlebens.
Ausstattung
- Saniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 260.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Saniert
Flächen
- Wohnfläche
- 48 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1926
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.000 €)
- 1.112 € / Monat
- 20% Eigenkapital (52.000 €)
- 988 € / Monat
- 30% Eigenkapital (78.000 €)
- 865 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 393 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
260.000 €