Modernisierte Eigentumswohnung in Schwielowsee OT Caputh Provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14584

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

4.141 €

pro m²

Beschreibung

Die Eigentumswohung verfügt über einen Balkon mit Blick ins Grüne, sowie einen Kellerraum.

Die Wohnung bietet ca. 64 m² gut geschnittene Wohnfläche und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Eine künftige Nettokaltmiete von rund 950 € ist realistisch erzielbar, wodurch sich eine attraktive Rendite ergibt.

Die Fassade und das Dach des Mehrparteienhaus werden im Frühjahr 2026 gestrichen. (siehe visualisierte Bilder)

Zusätzlich zum Kaufpreis ist eine anteilige Instandhaltungsrücklage in Höhe von 7.000 € zu leisten.

Highlights:

Ruhige und naturnahe Lage in Caputh
Gute Anbindung an Potsdam und Berlin durch Bahnhof
Entfernung zum Bahnhof - 2 Minuten Auto, 10 Minuten Fußweg
Nur wenige Minuten bis zum Schwielowsee
Solide Bausubstanz und gepflegtes Wohnumfeld

Ausstattung Die Wohnung bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkon und Blick ins Grüne – ideal für erholsame Stunden im Freien. Die Wohnung befindet sich in einem teilsanierten Mehrfamilienhaus mit gepflegtem Wohnumfeld und solider Bausubstanz. Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: Die Wasserstränge wurden 2008 erneuert, die Heizungsanlage teilweise modernisiert und die Heizrohre gedämmt. Zudem wurde das Ausgleichsgefäß kürzlich ersetzt. Aktuell erfolgen Renovierungsarbeiten im Treppenhaus sowie die Installation einer neuen Briefkastenanlage inklusive modernem Klingeltableau. Für das Frühjahr 2026 sind der Fassaden- und Dachanstrich geplant. Ein Teil der Instandhaltungsrücklage wird zudem für die zukünftige Erneuerung der Heizungsanlage vorgesehen.

Lage Die Eigentumswohnung liegt in bester Wohnlage von Schwielowsee OT Caputh. Das gepflegte, ruhige Wohngebiet ist geprägt von viel Grün und einer naturnahen Atmosphäre. Zwischen Templiner See und Schwielowsee gelegen, bietet Caputh ein idyllisches Wohngefühl mit hohem Freizeitwert – ideal für Spaziergänge am Wasser, Rad- und Wandertouren oder vielfältige Wassersportmöglichkeiten. Das Objekt liegt nur wenige Gehminuten vom Schwielowsee entfernt. Trotz der grünen Umgebung ist die Anbindung ausgezeichnet. Der Bahnhof Caputh ist mit demAuto in 2 Minuten und Fußweg in 8 Minuten zu erreichen. Über die Regionalbahn RB 33 gelangen Sie in wenigen Minuten nach Potsdam, und die Regiobus-Linie 607 stellt eine bequeme Verbindung in die Stadt sowie in umliegende Orte her. Mit dem Auto erreicht man Potsdam in etwa 10 Minuten, Berlin in rund 30–40 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und kulturelle Einrichtungen wie das Seebad Caputh bef inden sich im direkten Umfeld oder sind schnell erreichbar. Die Lage vereint somit auf ideale Weise Natur, Ruhe und eine sehr gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte – perfekt für alle, die stadtnah wohnen und zugleich im Grünen leben möchten.

Sonstiges Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Diese modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG in einem attraktiven Mehrparteienhaus im beliebten Ortsteil Caputh der Gemeinde Schwielowsee. Insgesamt stehen in dem Objekt zwei Wohneinheiten zum Verkauf – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Zukunftsvision. Die Eigentumswohung verfügt über einen Balkon mit Blick ins Grüne, sowie einen Kellerraum. Die Wohnung bietet ca. 64 m² gut geschnittene Wohnfläche und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Eine künftige Nettokaltmiete von rund 950 € ist realistisch erzielbar, wodurch sich eine attraktive Rendite ergibt. Die Fassade und das Dach des Mehrparteienhaus werden im Frühjahr 2026 gestrichen. (siehe visualisierte Bilder) Zusätzlich zum Kaufpreis ist eine anteilige Instandhaltungsrücklage in Höhe von 7.000 € zu leisten. Highlights: - Ruhige und naturnahe Lage in Caputh - Gute Anbindung an Potsdam und Berlin durch Bahnhof - Entfernung zum Bahnhof - 2 Minuten Auto, 10 Minuten Fußweg - Nur wenige Minuten bis zum Schwielowsee - Solide Bausubstanz und gepflegtes Wohnumfeld Ausstattung Die Wohnung bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkon und Blick ins Grüne – ideal für erholsame Stunden im Freien. Die Wohnung befindet sich in einem teilsanierten Mehrfamilienhaus mit gepflegtem Wohnumfeld und solider Bausubstanz. Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: Die Wasserstränge wurden 2008 erneuert, die Heizungsanlage teilweise modernisiert und die Heizrohre gedämmt. Zudem wurde das Ausgleichsgefäß kürzlich ersetzt. Aktuell erfolgen Renovierungsarbeiten im Treppenhaus sowie die Installation einer neuen Briefkastenanlage inklusive modernem Klingeltableau. Für das Frühjahr 2026 sind der Fassaden- und Dachanstrich geplant. Ein Teil der Instandhaltungsrücklage wird zudem für die zukünftige Erneuerung der Heizungsanlage vorgesehen. Lage Die Eigentumswohnung liegt in bester Wohnlage von Schwielowsee OT Caputh. Das gepflegte, ruhige Wohngebiet ist geprägt von viel Grün und einer naturnahen Atmosphäre. Zwischen Templiner See und Schwielowsee gelegen, bietet Caputh ein idyllisches Wohngefühl mit hohem Freizeitwert – ideal für Spaziergänge am Wasser, Rad- und Wandertouren oder vielfältige Wassersportmöglichkeiten. Das Objekt liegt nur wenige Gehminuten vom Schwielowsee entfernt. Trotz der grünen Umgebung ist die Anbindung ausgezeichnet. Der Bahnhof Caputh ist mit demAuto in 2 Minuten und Fußweg in 8 Minuten zu erreichen. Über die Regionalbahn RB 33 gelangen Sie in wenigen Minuten nach Potsdam, und die Regiobus-Linie 607 stellt eine bequeme Verbindung in die Stadt sowie in umliegende Orte her. Mit dem Auto erreicht man Potsdam in etwa 10 Minuten, Berlin in rund 30–40 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und kulturelle Einrichtungen wie das Seebad Caputh bef inden sich im direkten Umfeld oder sind schnell erreichbar. Die Lage vereint somit auf ideale Weise Natur, Ruhe und eine sehr gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte – perfekt für alle, die stadtnah wohnen und zugleich im Grünen leben möchten. Sonstiges Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: E
Heizungsart: Central Heating

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 324 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte Eigentumswohnung in Schwielowsee OT Caputh Provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung