Exklusive Maisonette- Wohnung mit Sonnenterrasse

Maisonette zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46499

Kaufpreis

425.000 €

4.5

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

4.087 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung ° Baujahr 2019 ° kleine Einheit- 4 Einheiten insgesamt ° Luftwärmepumpe mit Gas- Unterstützung / kfw- 55 Standard ° Fußbodenheizung ° Glasfaser ° in allen Zimmern Netzanschluss vorhanden ° hochwertige Keramikfliesen, schicker Vinylboden in Holzoptik ° elektrisch bedienbare Rollläden, teilweise über Solar ° teilweise bodentiefe Fenster ° Kunstoff- ISO- Fenster, 3- fach verglast ° Insektenschutz an allen Fenstern vorhanden ° überall Malervlies weiß gestrichen ° gemütliches Schlafzimmer mit Ankleideraum ° schicke Sichtbalken im Wohnbereich ° großzügige Terrasse in Süd- West- Lage - ca. 17 qm ° hochwertiger Einbauschrank im Flur ° exclusive Einbauküche von Nolte mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum ° geräumiges Bad im modernen look mit Badewanne, Fenster und barrierefreier Dusche ° Gäste- WC ° 1 PKW Stellplatz plus 1 Carport mit Gerätehaus und Wall- Box für E- Fahrzeug ° hochwertige Einbauküche der Marke Nolte kann bei Gefallen übernommen werden

Lage 46499 Hamminkeln- Mehrhoog Ruhige Wohnlage von Hamminkeln- Mehrhoog mit guter Anbindung in den Ortskern. Dort befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheke, Ärzte, Edeka, Aldi, Netto, Modeboutiquen, Banken, sowie Cafés, Bäckereie,Imbisse etc. Optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen Richtung Ruhrgebiet/ Niederlande etc. Hoher Freizeitwert gegeben, u.a. durch Seen, Wälder, Sportanlagen, Tenisclub etc.

Sonstiges Aufteilung: WE 3 Obergeschoss: Flur, Gäste- WC, Badezimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Wohn- / Esszimmer, Terrasse, Küche und Hauswirtschaftsraum Dachgeschoss: Empore, Kinderzimmer und Büro

Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Objektinfos haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine eingehende Prüfung war leider nicht möglich. Wir verwenden KI.

Sie haben Interesse an dieser interessanten Maisonette- Eigentumswohnung? Nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf. Gerne stehen wir Ihnen auch am Wochenende telefonisch zur Verfügung: 0177- 8932 804.

Objektbeschreibung Einmalige Chance: Schöner Wohnen in Hamminkeln- Mehrhoog! Endlich nach Hause kommen und den Feierabend genießen bei einem Glas Wein auf der großzügigen Terrasse. Adé Rasenmähen- adé Gartenarbeit! Neuwertige Maisonette- Eigentumswohnung aus dem Jahre 2019. Das schicke Domizil befindet sich im 1. Obergeschoss plus Dachgeschoss eines kleinen aber feinen 4- Parteien- Objektes. Alle 4 Wohneinheiten werden von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Hausverwaltung befindet sich in Hamminkeln. Zur Wohneinheit gehören direkt vor dem Haus ein fester PKW- Stellplatz sowie ein fester Carport- Einstellplatz mit Gerätehaus und Wallbox- Anschluss für Ihr E- Fahrzeug. Die Wohnung ist exclusiv ausgestattet und mit den besten Materialien versehen. Die 3- fach verglasten Kunstoff- ISO- Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet. Hochwertige Keramikfliesen in moderner Holzoptik sowie hochwertige Vinylböden schmücken die Böden dieser interessanten Immobilie. Beide Etagen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Beheizt wird das Objekt über eine Luft- Wärme- Pumpenheizung mit Gasunterstützung. Es handelt sich hier um ein KFW 55- Haus. In allen Räumen ist ein Netzanschluss vorhanden, so dass Sie hier problemlos auch von Zuhause arbeiten können. Glasfaser liegt bereits in der Wohnung. Das Badezimmer sowie das Gäste- WC sind modern mit hellen Naturtönen ausgestattet. Die barrierefreie großzügige Dusche ist ein absoluter Hingucker. Charmant wirken die Sichtbalken im gemütlichen Wohnbereich. Die Sonnenterrasse ist in optimaler Süd- West- Lage ausgerichtet. Hier können Sie bis in den späten Abend die Sonne genießen. Die hochwertig angepasste Einbauküche kann bei Gefallen auch gerne vom Eigentümer übernommen werden. Es handelt sich hier um eine hochwertige Marken- Küche. Praktisch ist der Hauswirtschaftraum, der sich hinter dem Küchenbereich befindet. Waschmaschine, Trockner sowie sämtliche Anschlüsse der Wohnung befinden sich hier. Highlight dieser Wohnung ist sicherlich die schicke Echtholztreppe, die zum Dachgeschoss der Einheit führt. Oben angekommen haben Sie von der Empore aus einen schönen Blick in den stylishen Wohn- / Essberereich. In der oberen Etage befinden sich noch zwei weitere Zimmer. Fazit: Schlüssel rein- Zuhause sein! Ausstattung ° Baujahr 2019 ° kleine Einheit- 4 Einheiten insgesamt ° Luftwärmepumpe mit Gas- Unterstützung / kfw- 55 Standard ° Fußbodenheizung ° Glasfaser ° in allen Zimmern Netzanschluss vorhanden ° hochwertige Keramikfliesen, schicker Vinylboden in Holzoptik ° elektrisch bedienbare Rollläden, teilweise über Solar ° teilweise bodentiefe Fenster ° Kunstoff- ISO- Fenster, 3- fach verglast ° Insektenschutz an allen Fenstern vorhanden ° überall Malervlies weiß gestrichen ° gemütliches Schlafzimmer mit Ankleideraum ° schicke Sichtbalken im Wohnbereich ° großzügige Terrasse in Süd- West- Lage - ca. 17 qm ° hochwertiger Einbauschrank im Flur ° exclusive Einbauküche von Nolte mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum ° geräumiges Bad im modernen look mit Badewanne, Fenster und barrierefreier Dusche ° Gäste- WC ° 1 PKW Stellplatz plus 1 Carport mit Gerätehaus und Wall- Box für E- Fahrzeug ° hochwertige Einbauküche der Marke Nolte kann bei Gefallen übernommen werden Lage 46499 Hamminkeln- Mehrhoog Ruhige Wohnlage von Hamminkeln- Mehrhoog mit guter Anbindung in den Ortskern. Dort befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheke, Ärzte, Edeka, Aldi, Netto, Modeboutiquen, Banken, sowie Cafés, Bäckereie,Imbisse etc. Optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen Richtung Ruhrgebiet/ Niederlande etc. Hoher Freizeitwert gegeben, u.a. durch Seen, Wälder, Sportanlagen, Tenisclub etc. Sonstiges Aufteilung: WE 3 Obergeschoss: Flur, Gäste- WC, Badezimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Wohn- / Esszimmer, Terrasse, Küche und Hauswirtschaftsraum Dachgeschoss: Empore, Kinderzimmer und Büro Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Objektinfos haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine eingehende Prüfung war leider nicht möglich. Wir verwenden KI. Sie haben Interesse an dieser interessanten Maisonette- Eigentumswohnung? Nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf. Gerne stehen wir Ihnen auch am Wochenende telefonisch zur Verfügung: 0177- 8932 804.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 513 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Maisonette- Wohnung mit Sonnenterrasse

Beschreibung

Ausstattung