Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77972

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.846 €

pro m²

Beschreibung

Die Ausstattung umfasst doppelt verglaste Kunststofffenster, Fliesen- und Korkböden sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Ölheizung. Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor, die Energieeffizienzklasse ist D, der Energieverbrauch beträgt 113 kWh/(m²a). Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Mahlberg mit gewachsener Wohnstruktur, naheliegenden Einkaufsmöglichkeiten und guter Anbindung.

Die Eigentumswohnung ist zum Ende des Jahres bezugsfrei und bietet die ideale Gelegenheit für Ihr neues Zuhause.

2-Zimmer-Wohnung
1. Obergeschoss
gepflegtes Mehrfamilienhaus
Mahlberg
Baujahr 1970
durchdachte Raumaufteilung
attraktive Lage
ca. 65 m² Wohnfläche
helle und freundliche Atmosphäre
gute Raumaufteilung
Loggia
attraktiv für Paare oder Singles
bezugsfrei
Ihr neues Zuhause
zentrale Ölheizung
Energieklasse D
Bedarfsausweis
Energieverbrauch 113 kWh/(m²a)
Doppelt verglaste Kunststofffenster
Fenster Baujahr 1985 und 1995
Fliesenboden und Korkboden
Badewanne und Dusche
hervorragende Lage
gewachsene Wohnstruktur
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
gute Anbindung
Wohnung inkl. Stellplatz 185.000,- €

Ausstattung

2 helle, großzügige Zimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Loggia
Fliesen in der Küche, im Wohnzimmer, im Badezimmer
Korkboden im Schlafzimmer
elektrische Rollläden
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
elektrische Rollläden
Fenster Baujahr 1985 und 1995 erneuert
Wohnung total renoviert inkl. Badezimmer 1995
Internet Vodafon/Kabel
Deckenstrahler im Wohnzimmer und in der Küche
Kellerraum ca. 4 m²
Fahrradstellplatz im Keller
Wohnung inkl. Stellplatz 185.000,- €

Lage Mahlberg.

In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Mahlberg erwartet Sie diese charmante Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung – eingebettet in eine Umgebung, die Ruhe, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Hier genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur.

Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Alles, was Sie für ein entspanntes Leben brauchen, ist schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung. So entsteht ein Wohngefühl, das Komfort, Sicherheit und Geborgenheit harmonisch miteinander verbindet – ideal für Paare, Singles oder alle, die sich nach einem Zuhause mit Lebensqualität sehnen.

Stadt mit historischem Flair. Der besondere Charme von Mahlberg ist das Schloss, welches der Stadt ein unverwechselbares historisches Flair verleiht. Verwinkelte Gassen, eine gewachsene Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an Zuhause fühlt.

Erholung für Naturliebhaber. Genießen Sie entspannte Spaziergänge oder Fahrradtouren durch die umliegende Landschaft. Die idyllische Lage verbindet Erholung und Aktivität auf ideale Weise: Ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen eröffnet vielfältige Möglichkeiten, die Region zu entdecken – von der weiten Rheinebene bis hin zu den Ausläufern des Schwarzwalds.

So entsteht ein Lebensumfeld, das Ruhe, Bewegung und naturnahes Wohnen harmonisch vereint.

Auch für Berufspendler ist die Lage ideal: Über die nahegelegene A5 erreichen Sie schnell Lahr, Offenburg und Freiburg im Breisgau. Der ca. 2 km entfernte Bahnhof in Orschweier bietet zudem eine komfortable Anbindung an den Regional- und Fernverkehr.

Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch bestens angebunden – ein Ort, an dem aus Wohnen ein echtes Zuhause wird.

Sonstiges

Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung zur A5 (Richtung Freiburg / Karlsruhe)
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in der Nähe
Schulen und Kindergärten im nahen Umkreis
Historisches Flair mit dem Schloss Mahlberg
Nahe Erholungsgebiete – ideal für Spaziergänge und Naturerlebnisse
Ca. 20 Minuten Fahrt zum Europa-Park in Rust
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Bushaltestelle direkt in der Eisenbahnstraße
Beliebte Wohngegend
Bedarfsausweis, Energieklasse D, Energieverbrauch 113 kWh/(m²a)
Hausgeld 318,- € monatlich
Rücklagen 51,- € monatlich
Wohnung inkl. Stellplatz 185.000,- €

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 65 m². Die helle und freundliche Atmosphäre sowie die Loggia schaffen ein angenehmes Wohngefühl und machen die Wohnung besonders interessant für Singles oder Paare. Die Ausstattung umfasst doppelt verglaste Kunststofffenster, Fliesen- und Korkböden sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Ölheizung. Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor, die Energieeffizienzklasse ist D, der Energieverbrauch beträgt 113 kWh/(m²a). Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Mahlberg mit gewachsener Wohnstruktur, naheliegenden Einkaufsmöglichkeiten und guter Anbindung. Die Eigentumswohnung ist zum Ende des Jahres bezugsfrei und bietet die ideale Gelegenheit für Ihr neues Zuhause. - 2-Zimmer-Wohnung - 3. Obergeschoss - gepflegtes Mehrfamilienhaus - Mahlberg - Baujahr 1970 - durchdachte Raumaufteilung - attraktive Lage - ca. 65 m² Wohnfläche - helle und freundliche Atmosphäre - gute Raumaufteilung - Loggia - attraktiv für Paare oder Singles - bezugsfrei - Ihr neues Zuhause - zentrale Ölheizung - Energieklasse D - Bedarfsausweis - Energieverbrauch 113 kWh/(m²a) - Doppelt verglaste Kunststofffenster - Fenster Baujahr 1985 und 1995 - Fliesenboden und Korkboden - Badewanne und Dusche - hervorragende Lage - gewachsene Wohnstruktur - zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - gute Anbindung - Wohnung inkl. Stellplatz 185.000,- € Ausstattung - 2 helle, großzügige Zimmer - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Loggia - Fliesen in der Küche, im Wohnzimmer, im Badezimmer - Korkboden im Schlafzimmer - elektrische Rollläden - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - elektrische Rollläden - Fenster Baujahr 1985 und 1995 erneuert - Wohnung total renoviert inkl. Badezimmer 1995 - Internet Vodafon/Kabel - Deckenstrahler im Wohnzimmer und in der Küche - Kellerraum ca. 4 m² - Fahrradstellplatz im Keller - Wohnung inkl. Stellplatz 185.000,- € Lage Mahlberg. In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Mahlberg erwartet Sie diese charmante Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung – eingebettet in eine Umgebung, die Ruhe, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Hier genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Alles, was Sie für ein entspanntes Leben brauchen, ist schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung. So entsteht ein Wohngefühl, das Komfort, Sicherheit und Geborgenheit harmonisch miteinander verbindet – ideal für Paare, Singles oder alle, die sich nach einem Zuhause mit Lebensqualität sehnen. Stadt mit historischem Flair. Der besondere Charme von Mahlberg ist das Schloss, welches der Stadt ein unverwechselbares historisches Flair verleiht. Verwinkelte Gassen, eine gewachsene Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an Zuhause fühlt. Erholung für Naturliebhaber. Genießen Sie entspannte Spaziergänge oder Fahrradtouren durch die umliegende Landschaft. Die idyllische Lage verbindet Erholung und Aktivität auf ideale Weise: Ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen eröffnet vielfältige Möglichkeiten, die Region zu entdecken – von der weiten Rheinebene bis hin zu den Ausläufern des Schwarzwalds. So entsteht ein Lebensumfeld, das Ruhe, Bewegung und naturnahes Wohnen harmonisch vereint. Auch für Berufspendler ist die Lage ideal: Über die nahegelegene A5 erreichen Sie schnell Lahr, Offenburg und Freiburg im Breisgau. Der ca. 2 km entfernte Bahnhof in Orschweier bietet zudem eine komfortable Anbindung an den Regional- und Fernverkehr. Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch bestens angebunden – ein Ort, an dem aus Wohnen ein echtes Zuhause wird. Sonstiges - Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung zur A5 (Richtung Freiburg / Karlsruhe) - Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in der Nähe - Schulen und Kindergärten im nahen Umkreis - Historisches Flair mit dem Schloss Mahlberg - Nahe Erholungsgebiete – ideal für Spaziergänge und Naturerlebnisse - Ca. 20 Minuten Fahrt zum Europa-Park in Rust - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Bushaltestelle direkt in der Eisenbahnstraße - Beliebte Wohngegend - Bedarfsausweis, Energieklasse D, Energieverbrauch 113 kWh/(m²a) - Hausgeld 318,- € monatlich - Rücklagen 51,- € monatlich - Wohnung inkl. Stellplatz 185.000,- €

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ca. August 2026

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 122 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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