Historisches Juwel im Herzen des Allgäus: Das Kulturdenkmal-Ensemble „Haus Tanne“
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88316
Kaufpreis
2.250.000 €
25
Zimmer
9
Bäder
862 m²
Wohnfläche
1825
Baujahr
2.610 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
▪️Historisches Ensemble „Haus Tanne“ im ehemaligen Glasmacherdorf Eisenbach, Adelegg
▪️Errichtet im Jahr 1825 durch Graf Wilhelm von Quadt
▪️Kulturdenkmal von besonderer Bedeutung (Eintrag 2002 Denkmalbuch)
▪️Gesamtgrundstück ca. 3.100 m² in parkähnlicher Umgebung
▪️Gesamtfläche ca. 1.620 m² (ca. 862 m² ▪️Wohnfläche / ca. 758 m² Nutzfläche)
▪️Ensemble bestehend aus Haupthaus, Remise, Salettl und Außenanlagen
Haupthaus:
▪️Ursprünglich Verwaltungssitz der Glashütte, Jagdschlösschen und Sommerresidenz
▪️Massivbau mit markantem Zwiebelturm (restauriert 2005)
▪️Ca. 700 m² Gesamtwohn- und Nutzfläche
▪️Sanierung 1999, Verbindung von Historie und modernem Komfort
▪️Großzügige Wirtsstube (81 m²) für ca. 70 Gäste
▪️Nebenräume und Flur mit originalem Terrazzoboden
▪️Voll ausgestattete Profiküche (Neuinvestition ca. 120.000 €, 2025)
▪️Festsaal (62 m²) im 1. OG mit restaurierten Wandgemälden
▪️Biedermeier-Wandmalereien zeigen Glasmacherdorf Eisenbach
▪️Eintrag als Kulturdenkmal von besonderer Bedeutung
▪️Möglichkeit zur Denkmal-AfA (steuerliche Vorteile)
▪️Großzügige Wohnbereiche mit ca. 600 m² Buchenparkett
▪️3 Wohneinheiten vorhanden
▪️Insgesamt 9 Badezimmer / Duscheinheiten
▪️Ehemalige Nutzung als Seminarhaus → geeignet für Mehrgenerationenwohnen
▪️Moderne technische Ausstattung
▪️Erneuerte Elektro- und Netzwerktechnik
▪️Photovoltaikanlage (50 kWp, Baujahr 2024) auf Remise
▪️Vorbereitung für Wärmepumpensystem vorhanden
Remise:
▪️Ebenfalls Baujahr 1825
▪️Erdgeschoss: 167 m² Ausstellungsraum mit Industriearchitektur
▪️Nutzung durch NABU Baden-Württemberg und Kunsthandwerker
▪️Integrierter Dorfladen im Gebäude
▪️Obergeschoss: 162 m² Wohnung im Rohbau / entkernt, Ausbaupotenzial
Salettl & Außenbereich:
▪️Salettl (saniert 2013) für ca. 60 Personen
▪️Parkähnliche Gartenanlage mit Stauden, Wegen und Sitzplätzen
▪️Doppel-Carport vorhanden
▪️Großer asphaltierter Parkplatz
▪️Zusätzlich eingetragenes Parkrecht auf Gemeindeparkplatz
▪️Einzigartiges Kultur- und Wohnensemble mit Geschichte, Charme und Entwicklungspotenzial
▪️Ideal für Investoren, Kreative, Mehrgenerationenwohnen oder repräsentative Nutzung
Lage
Im Herzen der Allgäuer Genuss- und Naturregion
Das Ensemble „Haus Tanne“ besticht durch seine Lage in einer der begehrtesten Ferien- und Wirtschaftsregionen Deutschlands: dem Allgäu. Im Dreiländereck zwischen Deutschland, Österreich und der Schweiz gelegen, bietet die Region eine unvergleichliche Lebensqualität, die von einer intakten Natur, hoher Wertstabilität und einer starken Infrastruktur geprägt ist.
Das Objekt befindet sich im Einzugsgebiet der ehemaligen freien Reichsstadt Isny im Allgäu, die als Heilklimatischer Kurort bekannt ist und eine Brücke zwischen dem württembergischen und bayerischen Allgäu schlägt. Die Region Adelegg, in der das Anwesen liegt, gilt als „Smaragd des Allgäus“ – ein weitläufiges, bewaldetes Bergmischwald-Massiv, das für seine Ruhe und Ursprünglichkeit geschätzt wird, weit abseits des Massentourismus.
Trotz der idyllischen Lage ist die überregionale Anbindung hervorragend. Über die nahegelegene A96 (München-Lindau) und die A7 (Ulm-Füssen) sind die wirtschaftlichen Zentren wie Memmingen, Kempten und Friedrichshafen in kurzer Zeit erreichbar. Die internationalen Flughäfen Memmingen (Allgäu Airport) und Friedrichshafen (Bodensee) liegen jeweils nur etwa 45 Autominuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen in europäische Metropolen. Auch der Bodensee, das „Schwäbische Meer“, ist als Naherholungsziel in weniger als einer Stunde erreichbar und ergänzt das Freizeitangebot der Region um Wassersport und mediterranes Flair.
Sonstiges
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Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 2.250.000 €
- Zimmer
- 25
- Schlafzimmer
- 24
- Badezimmer
- 9
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 862 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1825
- Heizungsart
- Oil Heating
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (225.000 €)
- 9.619 € / Monat
- 20% Eigenkapital (450.000 €)
- 8.550 € / Monat
- 30% Eigenkapital (675.000 €)
- 7.481 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 800 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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