LOFT 3,5-Zimmer hohe helle sonnige Räume modern renoviert

Etagenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75172

Kaufpreis

299.000 €

3.5

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

3.215 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben sind die beeindruckenden Raumhöhen von ca. 3,20 Metern sowie die großen bodentiefen Sprossenfenster, die den Wohnräumen einen einzigartigen Altbaucharme verleihen und gleichzeitig für viel Tageslicht sorgen. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Loftstil schafft ein modernes und offenes Wohngefühl mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über ein modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Großzügig geschnittene Zimmer bieten viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.

Ein echtes Highlight ist der große, sonnige Balkon, der den Loftcharakter der Wohnung perfekt ergänzt und zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft.

Die Wohnung ist derzeit frei und eignet sich daher zum Eigenbezug, sowohl auch als wertbeständige Investition in einer gefragten Lage von Pforzheim.

Ausstattung Ausstattung LOFT

Großzügige 3,5-Zimmer-Loftwohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche Stilvolle Denkmalimmobilie „Schmuckmanufaktur“ mit besonderem Charakter Helle, großzügige Räume mit beeindruckendem Loftflair Hohe Decken und bodentiefe Sprossenfenster für ein außergewöhnliches Raumgefühl und grossen Flügeln Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht Moderne Laminatböden in den Wohnräumen und im Flur Großes, modern gefliestes Tageslichtbad Separates Gäste-WC Charmanter Altbaucharakter kombiniert mit modernem Wohnkomfort Großer sonniger Balkon mit angenehmer Privatsphäre Eigenes Kellerabteil Gepflegte und niveauvolle Hausgemeinschaft Zentrale und dennoch ruhige Wohnlage

Diese besondere Loftwohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnstil und bietet ein einzigartiges Wohnambiente in einer attraktiven Lage.

Lage Willkommen in der Region Pforzheim – einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands. Über 40.000 Unternehmen prägen die Umgebung und sorgen für eine außergewöhnlich starke wirtschaftliche Dynamik.

Die Region zeichnet sich durch innovative Industrieunternehmen, moderne Hochtechnologie und eine hervorragende Infrastruktur aus. Gleichzeitig bietet Pforzheim ein hohes Maß an Lebensqualität mit zahlreichen Grünanlagen, kulturellen Angeboten, Hochschulen sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Ein Standort mit Zukunft – wirtschaftlich stark, hervorragend angebunden und dauerhaft gefragt.

Objektbeschreibung LOFT Diese charmante Eigentumswohnung verbindet den besonderen Charakter einer stilvollen Denkmalimmobilie mit modernem Wohnkomfort und großzügigem Raumgefühl. Die im 2. Obergeschoss gelegene 3,5-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre helle, offene Gestaltung sowie ihre außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die beeindruckenden Raumhöhen von ca. 3,20 Metern sowie die großen bodentiefen Sprossenfenster, die den Wohnräumen einen einzigartigen Altbaucharme verleihen und gleichzeitig für viel Tageslicht sorgen. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Loftstil schafft ein modernes und offenes Wohngefühl mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über ein modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Großzügig geschnittene Zimmer bieten viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Ein echtes Highlight ist der große, sonnige Balkon, der den Loftcharakter der Wohnung perfekt ergänzt und zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Die Wohnung ist derzeit frei und eignet sich daher zum Eigenbezug, sowohl auch als wertbeständige Investition in einer gefragten Lage von Pforzheim. Ausstattung Ausstattung LOFT Großzügige 3,5-Zimmer-Loftwohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche Stilvolle Denkmalimmobilie „Schmuckmanufaktur“ mit besonderem Charakter Helle, großzügige Räume mit beeindruckendem Loftflair Hohe Decken und bodentiefe Sprossenfenster für ein außergewöhnliches Raumgefühl und grossen Flügeln Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht Moderne Laminatböden in den Wohnräumen und im Flur Großes, modern gefliestes Tageslichtbad Separates Gäste-WC Charmanter Altbaucharakter kombiniert mit modernem Wohnkomfort Großer sonniger Balkon mit angenehmer Privatsphäre Eigenes Kellerabteil Gepflegte und niveauvolle Hausgemeinschaft Zentrale und dennoch ruhige Wohnlage Diese besondere Loftwohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnstil und bietet ein einzigartiges Wohnambiente in einer attraktiven Lage. Lage Willkommen in der Region Pforzheim – einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands. Über 40.000 Unternehmen prägen die Umgebung und sorgen für eine außergewöhnlich starke wirtschaftliche Dynamik. Die Region zeichnet sich durch innovative Industrieunternehmen, moderne Hochtechnologie und eine hervorragende Infrastruktur aus. Gleichzeitig bietet Pforzheim ein hohes Maß an Lebensqualität mit zahlreichen Grünanlagen, kulturellen Angeboten, Hochschulen sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Ein Standort mit Zukunft – wirtschaftlich stark, hervorragend angebunden und dauerhaft gefragt.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 26.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 259 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

LOFT 3,5-Zimmer hohe helle sonnige Räume modern renoviert

Beschreibung

Ausstattung