3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten zur individuellen Gestaltung

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 14199

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

5.188 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung _ 3 Zimmer _ 2 Schlafzimmer _ Wintergarten _ Küche mit angrenzender Speisekammer _ Tagesbelichtetes Wannenbad _ Original Parkettfußboden im Wohnzimmer _ Deckenhöhe ca. 3 Meter _ Zweifach isolierte Kunststofffenster _ Elektrische Außenjalousien _ Ruhiger Innenhof mit großem Gemeinschaftsgarten auf 7000 m² Parkgrundstück _ Spielplätze für Kinder im Gemeinschaftsgarten _ Kellerabteil ca. 12 Quadratmeter _ Fahrradabstellplätze im Innenhof

Lage Zwischen dem Prachtboulevard Kürfürstendamm mit seinen Edelboutiquen und den repräsentativen Villenvierteln Grunewald und Dahlem gelegen, fügt sich Schmargendorf perfekt in das charakteristische Stadtbild dieser hochattraktiven Wohngegenden ein. Wie auch seine edlen Nachbarn verfügt der zu Charlottenburg-Wilmersdorf gehörende Ortsteil über einen gewachsenen Bestand gepflegter Altbauten, stattlicher Landhäuser und großzügiger Villen.

In Schmargendorf lässt es sich bequem und komfortabel wohnen: Die Breite Straße als Ortsmittelpunkt hält in lässiger Eleganz mit ihren alteingesessenen Läden und ihren modernen Fachgeschäften alles zum Einkaufen bereit, was man braucht und sich nur wünschen kann. Die denkmalgeschützte Kreuzkirche am Hohenzollerndamm ist ebenso einen Besuch wert wie auch der Sport- und Gesundheitspark am Lochowdamm, das gleichnamige Freibad oder die weltbekannte Eisbahn am Stadion Wilmersdorf.

In Schmargendorf wird Nachbarschaft gelebt und Ruhe geliebt. Wer darüber hinaus großstädtische Abwechslung und aufregendes Entertainment sucht, ist mit der S- oder U-Bahn sowie sechs verschiedenen Buslinien innerhalb kürzester Zeit an allen anderen Orten der Stadt. Auch mit dem Auto lassen sich alle weiteren Berliner Gegenden schnell und bequem erreichen, wie zum Beispiel gleich nebenan die lebendig-spannenden Nachbarbezirke Charlottenburg und Schöneberg.

Objektbeschreibung Diese ca. 80 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1928 im Berliner Ortsteil Schmargendorf. Die Immobilie überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter und bietet zugleich erhebliches Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich großzügige, rund 7.000 m² große Parkgrundstück der Wohnanlage. Die weitläufige, gepflegte Grünfläche bietet den Bewohnern einen hohen Erholungswert und schafft eine angenehme, parkähnliche Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. Für Familien mit Kindern stehen mehrere Spielmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung, sodass sich die Anlage auch für junge Familien als attraktiver Wohnort präsentiert. Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. In einem der Zimmer ist ein stilvoller Fischgrätparkettboden verlegt, während die übrigen Räume mit Teppichboden ausgestattet sind. Ein besonderes Highlight ist der unbeheizte Wintergarten, der zusätzlichen Raum schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellnische im Flur. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die ihre Wohnideen verwirklichen möchten, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertsteigerung. Ausstattung _ 3 Zimmer _ 2 Schlafzimmer _ Wintergarten _ Küche mit angrenzender Speisekammer _ Tagesbelichtetes Wannenbad _ Original Parkettfußboden im Wohnzimmer _ Deckenhöhe ca. 3 Meter _ Zweifach isolierte Kunststofffenster _ Elektrische Außenjalousien _ Ruhiger Innenhof mit großem Gemeinschaftsgarten auf 7000 m² Parkgrundstück _ Spielplätze für Kinder im Gemeinschaftsgarten _ Kellerabteil ca. 12 Quadratmeter _ Fahrradabstellplätze im Innenhof Lage Zwischen dem Prachtboulevard Kürfürstendamm mit seinen Edelboutiquen und den repräsentativen Villenvierteln Grunewald und Dahlem gelegen, fügt sich Schmargendorf perfekt in das charakteristische Stadtbild dieser hochattraktiven Wohngegenden ein. Wie auch seine edlen Nachbarn verfügt der zu Charlottenburg-Wilmersdorf gehörende Ortsteil über einen gewachsenen Bestand gepflegter Altbauten, stattlicher Landhäuser und großzügiger Villen. In Schmargendorf lässt es sich bequem und komfortabel wohnen: Die Breite Straße als Ortsmittelpunkt hält in lässiger Eleganz mit ihren alteingesessenen Läden und ihren modernen Fachgeschäften alles zum Einkaufen bereit, was man braucht und sich nur wünschen kann. Die denkmalgeschützte Kreuzkirche am Hohenzollerndamm ist ebenso einen Besuch wert wie auch der Sport- und Gesundheitspark am Lochowdamm, das gleichnamige Freibad oder die weltbekannte Eisbahn am Stadion Wilmersdorf. In Schmargendorf wird Nachbarschaft gelebt und Ruhe geliebt. Wer darüber hinaus großstädtische Abwechslung und aufregendes Entertainment sucht, ist mit der S- oder U-Bahn sowie sechs verschiedenen Buslinien innerhalb kürzester Zeit an allen anderen Orten der Stadt. Auch mit dem Auto lassen sich alle weiteren Berliner Gegenden schnell und bequem erreichen, wie zum Beispiel gleich nebenan die lebendig-spannenden Nachbarbezirke Charlottenburg und Schöneberg.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.500 €): 1.774 € / Monat
20% Eigenkapital (83.000 €): 1.577 € / Monat
30% Eigenkapital (124.500 €): 1.380 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 611 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten zur individuellen Gestaltung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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