Attraktive und vielseitig nutzbare Wohnung in der Altstadt Spandau - Wohnen, Vermieten oder Gewerbe
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13585
Kaufpreis
499.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
138 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
3.616 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese besondere Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten und charmantesten Lagen im Westen Berlins – in unmittelbarer Nähe zur Altstadt Spandau. Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Altstadt Spandau entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote.
Umfangreiche Sanierung
Die Wohnung wurde im Jahr 2024 vollständig und hochwertig saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden die Wohnräume auf einen zeitgemäßen Standard gebracht und mit modernen Materialien ausgestattet.
Auch das Dach des Gebäudes wurde erneuert und vollständig abgeschlossen, wodurch zusätzliche Sicherheit und Werterhalt für die Immobilie gewährleistet sind.
Flexible Aufteilung mit vielen Möglichkeiten
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre flexible Nutzungsmöglichkeit. Die Einheit besteht derzeit aus zwei miteinander verbundenen Wohnungen, die sowohl gemeinsam als auch getrennt genutzt werden können.
Die Wohnung verfügt über:
• zwei separate Eingänge + Eingang direkt von der Straße aus
• zwei Küchen
• zwei Badezimmer mit Dusche und WC
Dadurch ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:
• Nutzung als zwei separate Wohnungen (2 + 2 Zimmer)
• 3-Zimmer-Wohnung zum Selbstwohnen und 1-Zimmer-Wohnung zur Vermietung
• Komplette Vermietung als Kapitalanlage
• Nutzung als Wohnung mit Gewerbe (z. B. Büro, Praxis oder Atelier)
Kapitalanlage oder Eigennutzung
Zum Schutz der derzeitigen Mieter wurde die Möblierung auf den Bildern digital angepasst.
KEINE MAKLERANFRAGEN!!
Lage
Lage – urban und grün zugleich
• nur wenige Minuten zur U-Bahn Altstadt Spandau
• ca. 7 Minuten zum S+U Bahnhof Rathaus Spandau (U7), ICE, EC, IC, Regio, S9 und S9
• hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie
• historische Altstadt mit besonderem Flair
• Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe
• schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit in einer gefragten Lage von Berlin-Spandau: eine modern sanierte, flexibel nutzbare Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Investoren oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 5
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 1.6.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 138 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 449 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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