Altbauflair am Mauerpark: 2-Zi mit Einbauküche und frisch abgeschliffenen Dielen - Bezugsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10437

Kaufpreis

315.900 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.542 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung • Traumlage fast direkt am Mauerpark - beste Prenzlauer-Berg-Lage, aber ohne Verkehr, Touris und Trubel

• Helle Hinterhauswohnung im 2. Obergeschoss

• Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 24 m²

• Ruhiges helles Schlafzimmer

• Separate Küche mit Einbauküche und Speisekammer und komplett neuer Arbeitsplatte*

• Badezimmer und WC getrennt

• Hohe Decken und angenehmes Raumgefühl

• Hochwertige, frisch aufgearbeitete und geölte Dielenfußböden in sämtlichen Wohnräumen. *

• Frisch gestrichene schöne historische Holzkastenfenster*

• Sofort bezugsfrei

• Cafés, Restaurants, Grünanlagen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

Eine seltene Gelegenheit für alle, die die besondere Atmosphäre des Prenzlauer Bergs schätzen und gleichzeitig ruhig wohnen möchten.

Die Kombination aus der direkten Nähe zum Mauerpark und der geschützten Lage im Hinterhaus macht diese Wohnung zu einem echten Ausnahmeangebot.

*Die Wohnung wird derzeit nochmals umfassend aufgewertet und teilweise renoviert. Dazu gehören das Freilegen der wunderschönen historischen Dielen, das fachgerechte Abschleifen und Ölen der Dielenholzböden sowie die Erneuerung sämtlicher Fußleisten in allen Räumen. Darüber hinaus werden die charakteristischen Holzkastenfenster aufgearbeitet, abgeschliffen und neu gestrichen. Weitere liebevolle Maßnahmen sorgen dafür, dass die Wohnung schon bald wieder in neuem Glanz erstrahlt.

Bei Besichtigungen in den ersten Juliwochen kann es daher vorkommen, dass noch Handwerker vor Ort sind, die mit den letzten Arbeiten dazu beitragen, den besonderen Altbaucharakter dieser Wohnung voll zur Geltung zu bringen.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hinterhauses und überzeugt durch ihre helle Lage, hohe Decken und einen sehr praktischen Grundriss.

Bereits beim Betreten empfängt Sie die ca. 7,35 m² große Küche. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet darüber hinaus eine separate Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände schafft.

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist die räumliche Trennung von Badezimmer und WC.

Während das Badezimmer mit einer Badewanne ausgestattet ist, befindet sich das WC in einem separaten Raum.

Diese Aufteilung sorgt insbesondere im Alltag für zusätzlichen Komfort.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit knapp 24 m² Wohnfläche. Der historische Dielenfußboden sorgt für ein angenehmes Wohn- und Raumgefühl.

Hier ist ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich.

Das rund 13,5 m² große Schlafzimmer schließt direkt an das Wohnzimmer an und dient als privater Rückzugsort. Wie auch das Wohnzimmer überzeugt es durch seine angenehme Raumhöhe und seine helle Atmosphäre.

+++Die Wohnung befindet sich derzeit in den letzten Vorbereitungen für den bevorstehenden Verkaufsprozess. In diesem Zuge werden die Dielenböden nochmals fachgerecht abgeschliffen und geölt. Darüber hinaus werden zahlreiche Bereiche der Wohnung sowie verschiedene Ausstattungsbestandteile erneuert oder ausgetauscht.

Ziel ist es, den zukünftigen Erwerbern ein Zuhause zu übergeben, in das sie ohne größeren Aufwand sofort im Anschluss einziehen können.++

Lage Lage, Lage, Lage - und genau hier zeigt der Prenzlauer Berg, warum er zu den beliebtesten Wohnvierteln Berlins gehört.

Die Korsörer Straße endet unmittelbar am Mauerpark und bietet damit etwas, das in dieser Form nur selten zu finden ist: absolute Kiezlage mit allen Vorzügen des Prenzlauer Bergs, aber ohne Verkehr, ohne Durchgangsverkehr und ohne den Trubel der touristischen Hotspots.

Wer die Atmosphäre des Mauerparks, die unzähligen Cafés und Restaurants sowie die hohe Lebensqualität des Viertels schätzt, findet hier einen Wohnort, der urbanes Leben und angenehme Ruhe auf ideale Weise verbindet.

Sonstiges +++Zu dieser Wohnung gibt es einen umfangreichen Datensatz mit weiteren Informationen zum Gebäude und der WEG , den ich Ihnen auf Wunsch gerne zusende. +++

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen überwiegend auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten, insbesondere vom Eigentümer, der Hausverwaltung sowie weiteren Beteiligten zur Verfügung gestellt wurden.

Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Interessenten wird empfohlen, sämtliche Unterlagen sowie die Immobilie selbst mit Unterstützung eigener fachkundiger Berater, Sachverständiger oder sonstiger Experten zu prüfen.

Hinweis: Einige Fotos in diesem Exposé wurden mittels Virtual Staging bzw. KI-gestützter Visualisierung bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufangebots. Maßgeblich sind die ebenfalls verfügbaren Originalfotos sowie der tatsächliche Zustand der Wohnung bei Besichtigung und Kaufvertragsabschluss.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorzustellen.

Objektbeschreibung • Traumlage fast direkt am Mauerpark - beste Prenzlauer-Berg-Lage, aber ohne Verkehr, Touris und Trubel • Helle Hinterhauswohnung im 2. Obergeschoss • Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 24 m² • Ruhiges helles Schlafzimmer • Separate Küche mit Einbauküche und Speisekammer und komplett neuer Arbeitsplatte* • Badezimmer und WC getrennt • Hohe Decken und angenehmes Raumgefühl • Hochwertige, frisch aufgearbeitete und geölte Dielenfußböden in sämtlichen Wohnräumen. * • Frisch gestrichene schöne historische Holzkastenfenster* • Sofort bezugsfrei • Cafés, Restaurants, Grünanlagen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Eine seltene Gelegenheit für alle, die die besondere Atmosphäre des Prenzlauer Bergs schätzen und gleichzeitig ruhig wohnen möchten. Die Kombination aus der direkten Nähe zum Mauerpark und der geschützten Lage im Hinterhaus macht diese Wohnung zu einem echten Ausnahmeangebot. *Die Wohnung wird derzeit nochmals umfassend aufgewertet und teilweise renoviert. Dazu gehören das Freilegen der wunderschönen historischen Dielen, das fachgerechte Abschleifen und Ölen der Dielenholzböden sowie die Erneuerung sämtlicher Fußleisten in allen Räumen. Darüber hinaus werden die charakteristischen Holzkastenfenster aufgearbeitet, abgeschliffen und neu gestrichen. Weitere liebevolle Maßnahmen sorgen dafür, dass die Wohnung schon bald wieder in neuem Glanz erstrahlt. Bei Besichtigungen in den ersten Juliwochen kann es daher vorkommen, dass noch Handwerker vor Ort sind, die mit den letzten Arbeiten dazu beitragen, den besonderen Altbaucharakter dieser Wohnung voll zur Geltung zu bringen. Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hinterhauses und überzeugt durch ihre helle Lage, hohe Decken und einen sehr praktischen Grundriss. Bereits beim Betreten empfängt Sie die ca. 7,35 m² große Küche. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet darüber hinaus eine separate Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände schafft. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist die räumliche Trennung von Badezimmer und WC. Während das Badezimmer mit einer Badewanne ausgestattet ist, befindet sich das WC in einem separaten Raum. Diese Aufteilung sorgt insbesondere im Alltag für zusätzlichen Komfort. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit knapp 24 m² Wohnfläche. Der historische Dielenfußboden sorgt für ein angenehmes Wohn- und Raumgefühl. Hier ist ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Das rund 13,5 m² große Schlafzimmer schließt direkt an das Wohnzimmer an und dient als privater Rückzugsort. Wie auch das Wohnzimmer überzeugt es durch seine angenehme Raumhöhe und seine helle Atmosphäre. +++Die Wohnung befindet sich derzeit in den letzten Vorbereitungen für den bevorstehenden Verkaufsprozess. In diesem Zuge werden die Dielenböden nochmals fachgerecht abgeschliffen und geölt. Darüber hinaus werden zahlreiche Bereiche der Wohnung sowie verschiedene Ausstattungsbestandteile erneuert oder ausgetauscht. Ziel ist es, den zukünftigen Erwerbern ein Zuhause zu übergeben, in das sie ohne größeren Aufwand sofort im Anschluss einziehen können.++ Lage Lage, Lage, Lage - und genau hier zeigt der Prenzlauer Berg, warum er zu den beliebtesten Wohnvierteln Berlins gehört. Die Korsörer Straße endet unmittelbar am Mauerpark und bietet damit etwas, das in dieser Form nur selten zu finden ist: absolute Kiezlage mit allen Vorzügen des Prenzlauer Bergs, aber ohne Verkehr, ohne Durchgangsverkehr und ohne den Trubel der touristischen Hotspots. Wer die Atmosphäre des Mauerparks, die unzähligen Cafés und Restaurants sowie die hohe Lebensqualität des Viertels schätzt, findet hier einen Wohnort, der urbanes Leben und angenehme Ruhe auf ideale Weise verbindet. Sonstiges +++Zu dieser Wohnung gibt es einen umfangreichen Datensatz mit weiteren Informationen zum Gebäude und der WEG , den ich Ihnen auf Wunsch gerne zusende. +++ Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen überwiegend auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten, insbesondere vom Eigentümer, der Hausverwaltung sowie weiteren Beteiligten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Interessenten wird empfohlen, sämtliche Unterlagen sowie die Immobilie selbst mit Unterstützung eigener fachkundiger Berater, Sachverständiger oder sonstiger Experten zu prüfen. Hinweis: Einige Fotos in diesem Exposé wurden mittels Virtual Staging bzw. KI-gestützter Visualisierung bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufangebots. Maßgeblich sind die ebenfalls verfügbaren Originalfotos sowie der tatsächliche Zustand der Wohnung bei Besichtigung und Kaufvertragsabschluss. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorzustellen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 315.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.590 €): 1.350 € / Monat
20% Eigenkapital (63.180 €): 1.200 € / Monat
30% Eigenkapital (94.770 €): 1.050 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 439 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbauflair am Mauerpark: 2-Zi mit Einbauküche und frisch abgeschliffenen Dielen - Bezugsfrei

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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