Exklusive Maisonettewohnung inkl. 2 Tiefgaragenstellplätze mit 2 Balkonen und reichlich Privatsphäre

Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74357

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.143 €

pro m²

Beschreibung

Diese charmante Maisonette-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in Reihenhausbauweise. Im Haus gibt es lediglich im Erdgeschoss eine weitere Wohneinheit, wodurch eine besonders ruhige und private Wohnatmosphäre entsteht – fast wie im eigenen Haus.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet dadurch eine besonders angenehme Raumstruktur. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen idealen Ort für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Über das Wohnzimmer gelangen Sie zu einem der zwei Balkone, die zusätzlichen Raum zum Entspannen bieten – ob beim Frühstück an der frischen Luft oder bei einem Glas Wein am Abend. Zwei separate Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort im Alltag sowie bei Besuch.

Die obere Ebene bietet zwei gut geschnittene Räume, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Über eines der beiden Zimmer gelangen Sie zum zweiten Balkon. Hier können Sie eine wunderschöne Aussicht über den Dächern Bönnigheims genießen. Darüber hinaus befindet sich im Obergeschoss ein lichtdurchflutetes Tageslichtbad mit großen Fenstern, sowie einem Waschmaschinenanschluss. Im Tageslichtbad befindet sich sowohl eine Dusche, als auch eine Badewanne.

Machen Sie sich keine Sorgen um die Parkplatzsuche in zentraler Lage: Zwei Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglichen Ihnen jederzeit sicheres Parken.

Diese Wohnung richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Großzügigkeit, Privatsphäre und eine attraktive Lage legen. Mit zwei Balkonen und zwei inkludierten Stellplätzen liegt eine seltene Kombination vor

Ausstattung Maisonette-Wohnung ca. 105 m² Wohnfläche Zweifamilienhaus (nur zwei Wohneinheiten) 2 Balkone 2 Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten 2 separate WCs Waschmaschinenanschluss im Bad Außendämmung 16 cm WLG 035 Wärmeschutzverglasung Solare Brauchwarmwasserbereitung attraktive Lage in Bönnigheim bei Heilbronn

Lage Erstklassige Wohnlage in der Weinstadt Bönnigheim: Die angebotene Immobilie liegt in einem der attraktivsten und ruhigsten Viertel von Bönnigheim, einer idyllischen Stadt im baden-württembergischen Landkreis Ludwigsburg. Die Lage besticht durch die perfekte Balance zwischen naturnaher Entspannung und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.

Ein gepflegtes und privates Umfeld: Das Wohngebiet ist historisch gewachsen und zeichnet sich durch eine gehobene Nachbarschaft sowie eine lockere Bebauung mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern aus. Dank der Lage an einer ruhigen Anliegerstraße genießen Bewohner hier ein hohes Maß an Privatsphäre und ein friedliches Wohnklima abseits des Durchgangsverkehrs.

Kultur und Versorgung direkt vor Ort: Bönnigheim überzeugt durch seinen historischen Stadtkern mit markanten Fachwerkhäusern und dem bekannten Schlosskomplex, was der Stadt ein besonderes Flair verleiht. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten und Feinkostläden über gemütliche Cafés bis hin zu Apotheken und ärztlicher Versorgung – sind schnell erreichbar. Zudem bietet die Stadt ein lückenloses Bildungsangebot mit Kindergärten und sämtlichen Schulformen direkt am Ort.

Optimale Anbindung an die Metropolregion: Die verkehrstechnische Erschließung ist exzellent: Über die B27 und die Autobahn A81 sind die Wirtschaftszentren Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart zügig erreichbar. Auch ohne Pkw ist man dank der guten Einbindung in den öffentlichen Personennahverkehr flexibel und regional bestens vernetzt.

Freizeitwert und Erholung: Die direkte Umgebung ist von malerischen Weinbergen und weiten Feldern geprägt. Die unmittelbare Nähe zum Naturpark Stromberg-Heuchelberg bietet vielseitige Möglichkeiten für Sport, Wandern und Erholung im Grünen.

Zusammenfassend handelt es sich um eine erstklassige Adresse für Käufer, die Wert auf ein stilvolles, ruhiges Wohnumfeld legen, ohne auf die Vorzüge einer modernen städtischen Infrastruktur verzichten zu wollen.

Sonstiges Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé und Inserat sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé- und Inserat-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.

Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Morgen mit einem Kaffee auf dem Balkon, während die Sonne langsam über den Dächern von Bönnigheim aufgeht. Die ruhige Umgebung, die angenehme Nachbarschaft und das Gefühl von Privatsphäre lassen schnell vergessen, dass Sie sich dennoch in zentraler Lage befinden. Diese charmante Maisonette-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in Reihenhausbauweise. Im Haus gibt es lediglich im Erdgeschoss eine weitere Wohneinheit, wodurch eine besonders ruhige und private Wohnatmosphäre entsteht – fast wie im eigenen Haus. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet dadurch eine besonders angenehme Raumstruktur. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen idealen Ort für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Über das Wohnzimmer gelangen Sie zu einem der zwei Balkone, die zusätzlichen Raum zum Entspannen bieten – ob beim Frühstück an der frischen Luft oder bei einem Glas Wein am Abend. Zwei separate Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort im Alltag sowie bei Besuch. Die obere Ebene bietet zwei gut geschnittene Räume, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Über eines der beiden Zimmer gelangen Sie zum zweiten Balkon. Hier können Sie eine wunderschöne Aussicht über den Dächern Bönnigheims genießen. Darüber hinaus befindet sich im Obergeschoss ein lichtdurchflutetes Tageslichtbad mit großen Fenstern, sowie einem Waschmaschinenanschluss. Im Tageslichtbad befindet sich sowohl eine Dusche, als auch eine Badewanne. Machen Sie sich keine Sorgen um die Parkplatzsuche in zentraler Lage: Zwei Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglichen Ihnen jederzeit sicheres Parken. Diese Wohnung richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Großzügigkeit, Privatsphäre und eine attraktive Lage legen. Mit zwei Balkonen und zwei inkludierten Stellplätzen liegt eine seltene Kombination vor Ausstattung Maisonette-Wohnung ca. 105 m² Wohnfläche Zweifamilienhaus (nur zwei Wohneinheiten) 2 Balkone 2 Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten 2 separate WCs Waschmaschinenanschluss im Bad Außendämmung 16 cm WLG 035 Wärmeschutzverglasung Solare Brauchwarmwasserbereitung attraktive Lage in Bönnigheim bei Heilbronn Lage Erstklassige Wohnlage in der Weinstadt Bönnigheim: Die angebotene Immobilie liegt in einem der attraktivsten und ruhigsten Viertel von Bönnigheim, einer idyllischen Stadt im baden-württembergischen Landkreis Ludwigsburg. Die Lage besticht durch die perfekte Balance zwischen naturnaher Entspannung und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Ein gepflegtes und privates Umfeld: Das Wohngebiet ist historisch gewachsen und zeichnet sich durch eine gehobene Nachbarschaft sowie eine lockere Bebauung mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern aus. Dank der Lage an einer ruhigen Anliegerstraße genießen Bewohner hier ein hohes Maß an Privatsphäre und ein friedliches Wohnklima abseits des Durchgangsverkehrs. Kultur und Versorgung direkt vor Ort: Bönnigheim überzeugt durch seinen historischen Stadtkern mit markanten Fachwerkhäusern und dem bekannten Schlosskomplex, was der Stadt ein besonderes Flair verleiht. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten und Feinkostläden über gemütliche Cafés bis hin zu Apotheken und ärztlicher Versorgung – sind schnell erreichbar. Zudem bietet die Stadt ein lückenloses Bildungsangebot mit Kindergärten und sämtlichen Schulformen direkt am Ort. Optimale Anbindung an die Metropolregion: Die verkehrstechnische Erschließung ist exzellent: Über die B27 und die Autobahn A81 sind die Wirtschaftszentren Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart zügig erreichbar. Auch ohne Pkw ist man dank der guten Einbindung in den öffentlichen Personennahverkehr flexibel und regional bestens vernetzt. Freizeitwert und Erholung: Die direkte Umgebung ist von malerischen Weinbergen und weiten Feldern geprägt. Die unmittelbare Nähe zum Naturpark Stromberg-Heuchelberg bietet vielseitige Möglichkeiten für Sport, Wandern und Erholung im Grünen. Zusammenfassend handelt es sich um eine erstklassige Adresse für Käufer, die Wert auf ein stilvolles, ruhiges Wohnumfeld legen, ohne auf die Vorzüge einer modernen städtischen Infrastruktur verzichten zu wollen. Sonstiges Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in diesem Exposé und Inserat sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé- und Inserat-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 274 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Maisonettewohnung inkl. 2 Tiefgaragenstellplätze mit 2 Balkonen und reichlich Privatsphäre

Beschreibung

Ausstattung