Platz zum Entfalten: 3-Zimmer-Wohnung in Sinzing

Dachgeschoss zur Miete in Sinzing · 93161

Kaltmiete

1.090 € /Mon.

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

10 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung – Erstbezug nach hochwertigem Dachgeschossausbau

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung entstand im Rahmen eines vollständigen Neuausbaus des bisher ungenutzten Dachgeschosses in einem 3-Familienhaus und wird als Erstbezug angeboten. Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien und durchdachte Energieeffizienz: • Erstklassige Dämmung: Das Dach wurde auf ca. 30 cm Dämmstärke ausgebaut – für angenehme Temperaturen im Sommer wie im Winter • Keine Dachschrägen in Bad und Küche dank einer großzügigen, neuen Dachgaube – volle Raumhöhe wo es am meisten zählt • Neue 3-fach-verglaste Fenster im gesamten Gebäude sowie moderne Dachflächenfenster in Wohnzimmer und Arbeitszimmer für optimalen Lichteinfall • Neuer Balkon 2,0 x 3,4 m • Hochwertiger Vinylboden Eiche in allen Zimmern (außer Bad) – pflegeleicht und langlebig • Ölheizung mit Solarthermie-Unterstützung für nachhaltige und kostenbewusste Wärmeversorgung

Raumaufteilung (ca. 112 m² Wohnfläche) Raum Wohnfläche (anrechenbar) Wohn- & Essküche ca. 33 m² Wohnzimmer ca. 33 m² Schlafzimmer ca. 16 m² Flur ca. 11 m² Badezimmer ca. 9 m² Arbeitszimmer ca. 8 m² Balkon ca. 2 m² Abstellkammer –

Mietkonditionen • Kaltmiete Wohnung: 1.090 € • Nebenkostenvorauszahlung: 210 € • Warmmiete gesamt: 1.300 € Optional – Einzel- oder Doppelgarage nach Absprache Highlights auf einen Blick • Erstbezug – alles neu, nichts gebraucht • Ruhige, naturnahe Dorflage mit sehr guter Stadtanbindung (Regensburg ~10 Min. mit dem Auto) • Keine Dachschrägen dank großer Gaube in Bad & Küche • Hochwertige 3-fach-Verglasung & 30 cm Dachdämmung • Vinylboden Eiche – modern und pflegeleicht • Solarthermie-gestützte Heizung • Optionale Einzel- oder Doppelgarage verfügbar • Jurasteig-Wandergebiet direkt vor der Haustür

Kontakt Bitte melden Sie sich per Nachricht mit Ihrem vollen Namen, Mailadresse und oder Telefonnummer bei mir. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und vereinbare gerne einen Besichtigungstermin.

Lage Willkommen in Eilsbrunn – einem der charmantesten Ortsteile der Gemeinde Sinzing im Landkreis Regensburg! Das idyllische Pfarrdorf mit rund 1.200 Einwohnern überzeugt durch seinen historischen Ortskern, gewachsene Nachbarschaft und echtes Dorfleben – und das nur ca. 10–12 km westlich der Weltkulturerbestadt Regensburg. Dank der direkten Autobahnanbindung über die A3 (Ausfahrt Sinzing, ca. 6 km) erreichen Sie Regensburg bequem in unter 15 Minuten. Wer lieber mit der Bahn fährt: Der Bahnhaltepunkt Sinzing ist nur wenige Minuten entfernt – von dort ist man in ca. 8–10 Minuten in Regensburg. Im Ort selbst ist alles Wichtige vorhanden: Kindergarten, Bäckerei, Gasthaus, Kirche sowie der legendäre Gasthof Röhrl – das älteste Gasthaus der Welt, seit 1658 durchgehend in Betrieb und im Guinness-Buch der Rekorde verewigt. Supermärkte, Apotheken und Grundschulen sind im nahen Sinzing und Nittendorf schnell erreichbar. Für Naturliebhaber ist Eilsbrunn ein echtes Paradies: Der Jurasteig mit beeindruckenden Kalksteinformationen und der „Schwarzen-Laber-Schlaufe" führt direkt durch den Ort – ideal zum Wandern, Radfahren und Klettern in einer fast alpin anmutenden Landschaft.

Objektbeschreibung Die Wohnung – Erstbezug nach hochwertigem Dachgeschossausbau Diese stilvolle Dachgeschosswohnung entstand im Rahmen eines vollständigen Neuausbaus des bisher ungenutzten Dachgeschosses in einem 3-Familienhaus und wird als Erstbezug angeboten. Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien und durchdachte Energieeffizienz: • Erstklassige Dämmung: Das Dach wurde auf ca. 30 cm Dämmstärke ausgebaut – für angenehme Temperaturen im Sommer wie im Winter • Keine Dachschrägen in Bad und Küche dank einer großzügigen, neuen Dachgaube – volle Raumhöhe wo es am meisten zählt • Neue 3-fach-verglaste Fenster im gesamten Gebäude sowie moderne Dachflächenfenster in Wohnzimmer und Arbeitszimmer für optimalen Lichteinfall • Neuer Balkon 2,0 x 3,4 m • Hochwertiger Vinylboden Eiche in allen Zimmern (außer Bad) – pflegeleicht und langlebig • Ölheizung mit Solarthermie-Unterstützung für nachhaltige und kostenbewusste Wärmeversorgung Raumaufteilung (ca. 112 m² Wohnfläche) Raum Wohnfläche (anrechenbar) Wohn- & Essküche ca. 33 m² Wohnzimmer ca. 33 m² Schlafzimmer ca. 16 m² Flur ca. 11 m² Badezimmer ca. 9 m² Arbeitszimmer ca. 8 m² Balkon ca. 2 m² Abstellkammer – Mietkonditionen • Kaltmiete Wohnung: 1.090 € • Nebenkostenvorauszahlung: 210 € • Warmmiete gesamt: 1.300 € Optional – Einzel- oder Doppelgarage nach Absprache Highlights auf einen Blick • Erstbezug – alles neu, nichts gebraucht • Ruhige, naturnahe Dorflage mit sehr guter Stadtanbindung (Regensburg ~10 Min. mit dem Auto) • Keine Dachschrägen dank großer Gaube in Bad & Küche • Hochwertige 3-fach-Verglasung & 30 cm Dachdämmung • Vinylboden Eiche – modern und pflegeleicht • Solarthermie-gestützte Heizung • Optionale Einzel- oder Doppelgarage verfügbar • Jurasteig-Wandergebiet direkt vor der Haustür Kontakt Bitte melden Sie sich per Nachricht mit Ihrem vollen Namen, Mailadresse und oder Telefonnummer bei mir. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und vereinbare gerne einen Besichtigungstermin. Lage Willkommen in Eilsbrunn – einem der charmantesten Ortsteile der Gemeinde Sinzing im Landkreis Regensburg! Das idyllische Pfarrdorf mit rund 1.200 Einwohnern überzeugt durch seinen historischen Ortskern, gewachsene Nachbarschaft und echtes Dorfleben – und das nur ca. 10–12 km westlich der Weltkulturerbestadt Regensburg. Dank der direkten Autobahnanbindung über die A3 (Ausfahrt Sinzing, ca. 6 km) erreichen Sie Regensburg bequem in unter 15 Minuten. Wer lieber mit der Bahn fährt: Der Bahnhaltepunkt Sinzing ist nur wenige Minuten entfernt – von dort ist man in ca. 8–10 Minuten in Regensburg. Im Ort selbst ist alles Wichtige vorhanden: Kindergarten, Bäckerei, Gasthaus, Kirche sowie der legendäre Gasthof Röhrl – das älteste Gasthaus der Welt, seit 1658 durchgehend in Betrieb und im Guinness-Buch der Rekorde verewigt. Supermärkte, Apotheken und Grundschulen sind im nahen Sinzing und Nittendorf schnell erreichbar. Für Naturliebhaber ist Eilsbrunn ein echtes Paradies: Der Jurasteig mit beeindruckenden Kalksteinformationen und der „Schwarzen-Laber-Schlaufe" führt direkt durch den Ort – ideal zum Wandern, Radfahren und Klettern in einer fast alpin anmutenden Landschaft.