Erste eigene vier Wände: 4-Zi.-DG-Wohnung mit Balkon & Garten in Sinzing

Dachgeschoss zum Kauf in Sinzing · 93161

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.895 €

pro m²

Beschreibung

Mit ca. 86 m² Wohnfläche und 4 Zimmern bietet die Wohnung viel Flexibilität für moderne Wohnkonzepte: ein großzügiger Wohnbereich, Platz für Homeoffice, Hobby oder ein komfortables Gästezimmer – perfekt, wenn man sich nicht einschränken möchte und Wert auf ein luftiges Raumgefühl im Dachgeschoss legt. Die durchdachte Aufteilung schafft eine angenehme, entspannte Wohnatmosphäre.

Das Badezimmer ist funktional geschnitten, und die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne großen Vorbereitungsaufwand. Ergänzt wird das Angebot durch ein monatliches Hausgeld in Höhe von 320 €.

Ein attraktives Zuhause für alle, die in Sinzing als Single oder junges Paar eine gepflegte Eigentumswohnung mit Platzreserven, Alltagstauglichkeit und einem gewachsenen Wohnumfeld suchen.

Bitte senden Sie Anfragen bevorzugt schriftlich optimalerweise mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.

Gebäudeenergiedaten: Bj. 1959, EA-V, HZG Öl, 110,0 kWh/(m²a), EEK D

Ausstattung Geräumiges Wohnzimmer als Mittelpunkt des Alltags Separierte großzügige Küche mit Arbeitsfläche Essbereich in der Küche 3 Schlafzimmer – flexibel nutzbar (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer) Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche Waschmaschinenanschluss im Bad Kleine Nische für Stauraum: Staubsauger und Co. finden hier Platz Gut nutzbarer Balkon Kellerabteil für weiteren Stauraum Gute Wärme- und Klimatisierung durch Vollwärmeschutz des Gebäudes – angenehm kühl im Sommer und warm im Winter massiv gebaute Garage vorhanden Miteigentumsanteil am liebevoll gepflegten Garten

Lage Die Immobilie befindet sich in Sinzing im Landkreis Regensburg, westlich der Stadt Regensburg und in unmittelbarer Nähe zur Donau. Die Lage verbindet dörfliche Ruhe mit der schnellen Erreichbarkeit der Regensburger Innenstadt. Der Ort liegt im Donautal und in leicht hügeligem Umland. Insgesamt ist die Topografie angenehm, mit überwiegend moderaten Höhenunterschieden.

In der Gemeinde verkehren Buslinien mit direkter Verbindung Richtung Regensburg Hauptbahnhof, zusätzlich besteht eine Bahnanbindung über den Bahnhof Sinzing.

Die Lage ist besonders attraktiv für Berufspendler und Paare mit zwei Einkommen, da mehrere Autobahnauffahrten in der Nähe liegen. Dadurch sind Regensburg, das Autobahnkreuz Regensburg sowie die überregionalen Achsen schnell erreichbar.

Das Umfeld ist typisch für eine Wohnlage im Gemeindegebiet mit ausreichend Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum.

Für den Alltag ist die Versorgung sehr komfortabel: Drei Supermärkte sind in der Nähe und in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzend findet sich eine Tankstelle, die die Alltagslogistik zusätzlich erleichtert.

In Sinzing und den angrenzenden Bereichen sind Kindergärten und Schulen vorhanden. Weiterführende Schulen und ein breiteres Bildungsangebot sind insbesondere in Regensburg gut erreichbar.

Eine ärztliche Grundversorgung ist im nahen Umfeld gegeben, unter anderem ein Ärztehaus und eine Gemeinschaftspraxis. Zahnärztliche Angebote sind ebenfalls in der nächsten Umgebung vorhanden. Für weitere Facharzttermine und Krankenhäuser bietet Regensburg eine sehr gute Abdeckung und ist schnell erreichbar.

Sonstiges Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Immobilienmakler Konstantin Gruber Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 225 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: konstantin.gruber@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE45 58 16 973 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Übernehmen

Objektbeschreibung Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Sinzing verbindet gemütlichen Wohnkomfort mit einer ruhigen, angenehmen Wohnlage – ideal für Singles oder junge Paare, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Das im Jahr 1959 errichtete Haus umfasst insgesamt zwei Etagen und präsentiert sich in einem solide instand gehaltenen Zustand – eine attraktive Kombination aus Beständigkeit und Wohnqualität. Mit ca. 86 m² Wohnfläche und 4 Zimmern bietet die Wohnung viel Flexibilität für moderne Wohnkonzepte: ein großzügiger Wohnbereich, Platz für Homeoffice, Hobby oder ein komfortables Gästezimmer – perfekt, wenn man sich nicht einschränken möchte und Wert auf ein luftiges Raumgefühl im Dachgeschoss legt. Die durchdachte Aufteilung schafft eine angenehme, entspannte Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist funktional geschnitten, und die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne großen Vorbereitungsaufwand. Ergänzt wird das Angebot durch ein monatliches Hausgeld in Höhe von 320 €. Ein attraktives Zuhause für alle, die in Sinzing als Single oder junges Paar eine gepflegte Eigentumswohnung mit Platzreserven, Alltagstauglichkeit und einem gewachsenen Wohnumfeld suchen. Bitte senden Sie Anfragen bevorzugt schriftlich optimalerweise mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Gebäudeenergiedaten: Bj. 1959, EA-V, HZG Öl, 110,0 kWh/(m²a), EEK D Ausstattung Geräumiges Wohnzimmer als Mittelpunkt des Alltags Separierte großzügige Küche mit Arbeitsfläche Essbereich in der Küche 3 Schlafzimmer – flexibel nutzbar (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer) Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche Waschmaschinenanschluss im Bad Kleine Nische für Stauraum: Staubsauger und Co. finden hier Platz Gut nutzbarer Balkon Kellerabteil für weiteren Stauraum Gute Wärme- und Klimatisierung durch Vollwärmeschutz des Gebäudes – angenehm kühl im Sommer und warm im Winter massiv gebaute Garage vorhanden Miteigentumsanteil am liebevoll gepflegten Garten Lage Die Immobilie befindet sich in Sinzing im Landkreis Regensburg, westlich der Stadt Regensburg und in unmittelbarer Nähe zur Donau. Die Lage verbindet dörfliche Ruhe mit der schnellen Erreichbarkeit der Regensburger Innenstadt. Der Ort liegt im Donautal und in leicht hügeligem Umland. Insgesamt ist die Topografie angenehm, mit überwiegend moderaten Höhenunterschieden. In der Gemeinde verkehren Buslinien mit direkter Verbindung Richtung Regensburg Hauptbahnhof, zusätzlich besteht eine Bahnanbindung über den Bahnhof Sinzing. Die Lage ist besonders attraktiv für Berufspendler und Paare mit zwei Einkommen, da mehrere Autobahnauffahrten in der Nähe liegen. Dadurch sind Regensburg, das Autobahnkreuz Regensburg sowie die überregionalen Achsen schnell erreichbar. Das Umfeld ist typisch für eine Wohnlage im Gemeindegebiet mit ausreichend Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum. Für den Alltag ist die Versorgung sehr komfortabel: Drei Supermärkte sind in der Nähe und in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzend findet sich eine Tankstelle, die die Alltagslogistik zusätzlich erleichtert. In Sinzing und den angrenzenden Bereichen sind Kindergärten und Schulen vorhanden. Weiterführende Schulen und ein breiteres Bildungsangebot sind insbesondere in Regensburg gut erreichbar. Eine ärztliche Grundversorgung ist im nahen Umfeld gegeben, unter anderem ein Ärztehaus und eine Gemeinschaftspraxis. Zahnärztliche Angebote sind ebenfalls in der nächsten Umgebung vorhanden. Für weitere Facharzttermine und Krankenhäuser bietet Regensburg eine sehr gute Abdeckung und ist schnell erreichbar. Sonstiges Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler. Immobilienmakler Konstantin Gruber Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 225 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: konstantin.gruber@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE45 58 16 973 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Übernehmen