Ein Zuhause zum Wohlfühlen – Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61350

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

5.169 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 77 m² Wohnfläche finden Sie hier ein absolut freundliches Wohnambiente. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche und einem Essplatz sowie das zum Garten ausgerichtete Wohnzimmer. Die bodentiefen Fenster vermitteln ein Gefühl von Luftigkeit und Helligkeit. Vom Wohnzimmer führt eine Treppe direkt in den kleinen, nach Südwesten, ausgerichteten Garten. Eine Diele mit praktischem Garderobenschrank und ein Gäste-WC runden das Angebot auf dieser Ebene ab.

Eine Holztreppe führt Sie hinauf in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Kinderzimmer und ein Ankleidezimmer.

Über eine weitere Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein Arbeits-/Gästezimmer mit einem Waschbecken und einer Toilette. Aufgrund der bereits vorhandenen Sanitäranschlüsse haben Sie hier die Möglichkeit, ein kleines Bad einzubauen.

Im Kellergeschoss erwarten Sie ein Hauswirtschaftsraum, die Heizung, ein modernes Duschbad mit Waschtisch und Toilette sowie ein weiterer Raum, der bisher aufgrund des wohnwertähnlichen Charakters als Schlafzimmer genutzt wurde. Das Schlafzimmer weist eine Größe von ca. 13 m² auf, es wurde allerdings aufgrund der Raumhöhe nicht in die Berechnung der Wohnfläche des Hauses mit einbezogen. Vom Schlafzimmer haben Sie über eine Außentreppe direkten Zugang zum Gartenbereich.

Auf der im Garten mit einem Pavillon überdachten Terrasse können Sie den Tag bei einem Glas Wein entspannt ausklingen lassen.

Ankommen und Wohlfühlen lautet hier die Devise!

Dieses Haus eignet sich perfekt für Singles, ein Paar oder für die kleine Familie. Wer stadtnah und doch ruhig wohnen möchte, findet hier ein ideales Objekt. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.

Ausstattung Dieses interessante Kaufangebot überzeugt auf ganzer Linie durch folgende Kriterien:

Gepflegtes, attraktives Reihenmittelhaus ca. 77 m² Wohnfläche (Baujahr 1933, Anbau 2013)
Ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung
Gute Infrastruktur
Helle, freundliche Wohn- und Schlafräume
Einbauküche
Schöner sonniger Garten
Modernes Bad mit Dusche, Waschtisch u. Toilette
separates Gäste-WC im EG
Fenster: Kunststofffenster-tlw. Dreifachverglasung, ansonsten Doppelverglasung, tlw. Holzfenster
Türen: weiße Zimmertüren
Böden: Fliesen, Holz, Laminat, Teppichboden
tlw. Rollläden, Vollunterkellerung
Gaszentralheizung (1998)
Kabelanschluss - SAT, Glasfaseranschluss

Energieausweistyp * Bedarfsausweis Energiekennwert 158,17 kWh/(a m²) Energieeffizienzklasse E Gas-Zentralheizung 1998 Ausweis erstellt am 03.05.2025 Ausweis gültig bis 02.05.2035

Lage Ihr neues Zuhause liegt im schönen Stadtteil Kirdorf, im Norden der Stadt Bad Homburg v.d.Höhe im Hochtaunuskreis in Hessen. Kirdorf verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergärten, Schulen sind fußläufig erreichbar bzw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Busverbindung in die Stadtmitte / Bahnhof ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Den nächsten Autobahnanschluss (A 661 oder A 5) erreichen Sie in ca. 10 Min. Zum Flughafen Frankfurt am Main fahren Sie mit dem Auto ca. 20 Minuten.

"Champagnerluft und Inspiration" lautet der Werbeslogan der Stadt Bad Homburg v.d.Höhe und das ist nicht übertrieben. Diese Stadt hat Ihnen viel zu bieten. Überzeugen Sie sich selbst unter www.bad-homburg.de

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen und können trotz sorgfältiger Prüfung fehlerhaft sein. Daher ist jegliche Haftung ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Wichtiger Hinweis: Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Mehr Informationen zu diesem und vielen weiteren Objekten finden Sie auf unserer Homepage www.pfeiferimmobilien.com. Schauen Sie doch einfach mal virtuell bei uns vorbei oder besuchen Sie uns in unserem Büro in Bad Homburg v.d.Höhe. Wir freuen uns auf Sie.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein schönes gepflegtes Reihenmittelhaus auf einem ca. 135 m² großen, sonnigen Grundstück in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Bad Homburg v.d.Höhe. Das Haus wurde ca. 1933 in massiver Bauweise errichtet und durch einen Anbau 2013 erweitert. Auf ca. 77 m² Wohnfläche finden Sie hier ein absolut freundliches Wohnambiente. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche und einem Essplatz sowie das zum Garten ausgerichtete Wohnzimmer. Die bodentiefen Fenster vermitteln ein Gefühl von Luftigkeit und Helligkeit. Vom Wohnzimmer führt eine Treppe direkt in den kleinen, nach Südwesten, ausgerichteten Garten. Eine Diele mit praktischem Garderobenschrank und ein Gäste-WC runden das Angebot auf dieser Ebene ab. Eine Holztreppe führt Sie hinauf in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Kinderzimmer und ein Ankleidezimmer. Über eine weitere Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein Arbeits-/Gästezimmer mit einem Waschbecken und einer Toilette. Aufgrund der bereits vorhandenen Sanitäranschlüsse haben Sie hier die Möglichkeit, ein kleines Bad einzubauen. Im Kellergeschoss erwarten Sie ein Hauswirtschaftsraum, die Heizung, ein modernes Duschbad mit Waschtisch und Toilette sowie ein weiterer Raum, der bisher aufgrund des wohnwertähnlichen Charakters als Schlafzimmer genutzt wurde. Das Schlafzimmer weist eine Größe von ca. 13 m² auf, es wurde allerdings aufgrund der Raumhöhe nicht in die Berechnung der Wohnfläche des Hauses mit einbezogen. Vom Schlafzimmer haben Sie über eine Außentreppe direkten Zugang zum Gartenbereich. Auf der im Garten mit einem Pavillon überdachten Terrasse können Sie den Tag bei einem Glas Wein entspannt ausklingen lassen. Ankommen und Wohlfühlen lautet hier die Devise! Dieses Haus eignet sich perfekt für Singles, ein Paar oder für die kleine Familie. Wer stadtnah und doch ruhig wohnen möchte, findet hier ein ideales Objekt. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. Ausstattung Dieses interessante Kaufangebot überzeugt auf ganzer Linie durch folgende Kriterien: - Gepflegtes, attraktives Reihenmittelhaus ca. 77 m² Wohnfläche (Baujahr 1933, Anbau 2013) - Ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung - Gute Infrastruktur - Helle, freundliche Wohn- und Schlafräume - Einbauküche - Schöner sonniger Garten - Modernes Bad mit Dusche, Waschtisch u. Toilette - separates Gäste-WC im EG - Fenster: Kunststofffenster-tlw. Dreifachverglasung, ansonsten Doppelverglasung, tlw. Holzfenster - Türen: weiße Zimmertüren - Böden: Fliesen, Holz, Laminat, Teppichboden - tlw. Rollläden, Vollunterkellerung - Gaszentralheizung (1998) - Kabelanschluss - SAT, Glasfaseranschluss Energieausweistyp * Bedarfsausweis Energiekennwert 158,17 kWh/(a m²) Energieeffizienzklasse E Gas-Zentralheizung 1998 Ausweis erstellt am 03.05.2025 Ausweis gültig bis 02.05.2035 Lage Ihr neues Zuhause liegt im schönen Stadtteil Kirdorf, im Norden der Stadt Bad Homburg v.d.Höhe im Hochtaunuskreis in Hessen. Kirdorf verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergärten, Schulen sind fußläufig erreichbar bzw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Busverbindung in die Stadtmitte / Bahnhof ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Den nächsten Autobahnanschluss (A 661 oder A 5) erreichen Sie in ca. 10 Min. Zum Flughafen Frankfurt am Main fahren Sie mit dem Auto ca. 20 Minuten. "Champagnerluft und Inspiration" lautet der Werbeslogan der Stadt Bad Homburg v.d.Höhe und das ist nicht übertrieben. Diese Stadt hat Ihnen viel zu bieten. Überzeugen Sie sich selbst unter www.bad-homburg.de Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir freuen uns auf Sie. Alle Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen und können trotz sorgfältiger Prüfung fehlerhaft sein. Daher ist jegliche Haftung ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Wichtiger Hinweis: Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Mehr Informationen zu diesem und vielen weiteren Objekten finden Sie auf unserer Homepage www.pfeiferimmobilien.com. Schauen Sie doch einfach mal virtuell bei uns vorbei oder besuchen Sie uns in unserem Büro in Bad Homburg v.d.Höhe. Wir freuen uns auf Sie.