ERSTKLASSIGE 3 ZI.- STUCKWOHNUNG - in herrschaftlichem Altbau in Kiezlage nahe Lietzensee

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14057

Kaufpreis

665.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

6.650 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattungshighlights:

Historische Eleganz: Die Treppenhäuser des Gebäudes strahlen mit ihren detailverliebt aufgearbeiteten, historischen Elementen eine wunderbare nostalgische Atmosphäre aus und bieten zugleich modernen Komfort.
Edle Bodenbeläge: In der Wohnung erwartet Sie ein prachtvoller Bodenbelag aus aufgearbeitetem Parkett und Dielen, der Wärme und Eleganz in jedem Raum verbreitet und das authentische Altbauflair unterstreicht.
Energieversorgung: Die Wohnung wird über eine effiziente Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über moderne Durchlauferhitzer.

Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Lage Die Wohnung liegt im Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, einem der prestigeträchtigsten und gefragtesten Wohngebiete der Stadt. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine Mischung aus historischer Architektur, grünen Flächen und einem vielfältigen kulturellen Angebot aus.

Lagebeschreibung:

Architektur und Wohnumfeld: Die Gegend ist geprägt von prachtvollen Altbauten und großzügigen Stadtvillen aus der Gründerzeit, die der Umgebung ein elegantes und zugleich gemütliches Flair verleihen. Die Straßen sind von Bäumen gesäumt, was den Wohnbereich besonders ansprechend macht.
Verkehrsanbindung: Die Holtzendorffstraße bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Sie ist fußläufig zur S-Bahn-Station Westend oder zum Bahnhof Charlottenburg, die eine schnelle Verbindung zum übrigen Stadtgebiet und den Fernverkehrszügen am Berliner Hauptbahnhof ermöglicht. Zudem sind mehrere Buslinien in der Nähe, die den öffentlichen Nahverkehr ergänzen.

Points of Interest:

Einkaufen: Die bekannte Einkaufsmeile Kurfürstendamm ist nicht weit entfernt und bietet eine Vielzahl an Boutiquen, Kaufhäusern und gastronomischen Angeboten. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Supermärkte und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Erholung und Grünflächen: Der nahegelegene Schlosspark Charlottenburg lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der Park ist eine der großen grünen Lungen Berlins und bietet eine beeindruckende Kulisse mit dem barocken Schloss Charlottenburg.
Kultur und Unterhaltung: Die Deutsche Oper Berlin, das Theater des Westens und zahlreiche kleine Galerien und Museen befinden sich in der Umgebung und machen die Gegend kulturell attraktiv.
Bildungseinrichtungen: In der Nähe befinden sich renommierte Schulen und Bildungseinrichtungen, darunter das Goethe-Gymnasium und die Universität der Künste Berlin, was die Holtzendorffstraße für Familien mit Kindern oder junge Erwachsene besonders interessant macht.
Gastronomie: Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars, die sowohl internationale als auch regionale Küche bieten. Die Gegend ist bekannt für ihre Vielfalt und Qualität im gastronomischen Bereich.

Charlottenburg-Wilmersdorf ist insgesamt ein Stadtteil, der für seine hohe Lebensqualität steht und eine harmonische Verbindung von urbanem Leben und entspannenden Rückzugsorten bietet.

Ausstattung Diese erstklassige 3-Zimmer-Stuckwohnung bietet Ihnen ca. 100 qm Wohnfläche mit prachtvollen Stuckverzierungen, die den charakteristischen Stil des frühen 20. Jahrhunderts perfekt einfangen. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines beeindruckenden Gründerzeit-Altbaus aus dem Jahr 1905. Das Gebäude selbst wurde modernisiert und dabei wurden die historischen Details mit großer Sorgfalt erhalten. **Ausstattungshighlights:** - **Historische Eleganz:** Die Treppenhäuser des Gebäudes strahlen mit ihren detailverliebt aufgearbeiteten, historischen Elementen eine wunderbare nostalgische Atmosphäre aus und bieten zugleich modernen Komfort. - **Edle Bodenbeläge:** In der Wohnung erwartet Sie ein prachtvoller Bodenbelag aus aufgearbeitetem Parkett und Dielen, der Wärme und Eleganz in jedem Raum verbreitet und das authentische Altbauflair unterstreicht. - **Energieversorgung:** Die Wohnung wird über eine effiziente Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über moderne Durchlauferhitzer. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Lage Die Wohnung liegt im Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, einem der prestigeträchtigsten und gefragtesten Wohngebiete der Stadt. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine Mischung aus historischer Architektur, grünen Flächen und einem vielfältigen kulturellen Angebot aus. ### Lagebeschreibung: - **Architektur und Wohnumfeld**: Die Gegend ist geprägt von prachtvollen Altbauten und großzügigen Stadtvillen aus der Gründerzeit, die der Umgebung ein elegantes und zugleich gemütliches Flair verleihen. Die Straßen sind von Bäumen gesäumt, was den Wohnbereich besonders ansprechend macht. - **Verkehrsanbindung**: Die Holtzendorffstraße bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Sie ist fußläufig zur S-Bahn-Station Westend oder zum Bahnhof Charlottenburg, die eine schnelle Verbindung zum übrigen Stadtgebiet und den Fernverkehrszügen am Berliner Hauptbahnhof ermöglicht. Zudem sind mehrere Buslinien in der Nähe, die den öffentlichen Nahverkehr ergänzen. ### Points of Interest: - **Einkaufen**: Die bekannte Einkaufsmeile Kurfürstendamm ist nicht weit entfernt und bietet eine Vielzahl an Boutiquen, Kaufhäusern und gastronomischen Angeboten. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Supermärkte und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. - **Erholung und Grünflächen**: Der nahegelegene Schlosspark Charlottenburg lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der Park ist eine der großen grünen Lungen Berlins und bietet eine beeindruckende Kulisse mit dem barocken Schloss Charlottenburg. - **Kultur und Unterhaltung**: Die Deutsche Oper Berlin, das Theater des Westens und zahlreiche kleine Galerien und Museen befinden sich in der Umgebung und machen die Gegend kulturell attraktiv. - **Bildungseinrichtungen**: In der Nähe befinden sich renommierte Schulen und Bildungseinrichtungen, darunter das Goethe-Gymnasium und die Universität der Künste Berlin, was die Holtzendorffstraße für Familien mit Kindern oder junge Erwachsene besonders interessant macht. - **Gastronomie**: Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars, die sowohl internationale als auch regionale Küche bieten. Die Gegend ist bekannt für ihre Vielfalt und Qualität im gastronomischen Bereich. Charlottenburg-Wilmersdorf ist insgesamt ein Stadtteil, der für seine hohe Lebensqualität steht und eine harmonische Verbindung von urbanem Leben und entspannenden Rückzugsorten bietet.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 665.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.500 €): 2.843 € / Monat
20% Eigenkapital (133.000 €): 2.527 € / Monat
30% Eigenkapital (199.500 €): 2.211 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.026 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ERSTKLASSIGE 3 ZI.- STUCKWOHNUNG - in herrschaftlichem Altbau in Kiezlage nahe Lietzensee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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