Brandlberg-Idylle trifft urbanen Lifestyle - Stilvolles Zweifamilienhaus mit großzügigem Wohnkomf...
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93055
Kaufpreis
689.900 €
6
Zimmer
177 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
3.898 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1970 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich am Brandlberg in ruhiger und naturnaher Lage. Die Lage überzeugt durch ihre besondere Kombination aus idyllischer Feldrandnähe und guter Anbindung: Das Grundstück grenzt unmittelbar an weitläufige Grünflächen, Felder und Waldstrukturen, die Teil eines wertvollen Natur- und Landschaftsschutzraums sind. Trotz der idyllischen Feldrand- und Waldrandlage ist die Anbindung hervorragend. Die historische Altstadt sowie das städtische Leben liegen angenehm nah, und auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar. Dadurch entsteht eine besondere Wohnqualität: Man lebt eingebettet in Ruhe, Grün und Natur, hat jedoch gleichzeitig alle Vorzüge des urbanen Lebens direkt in Reichweite. Der Standort vereint damit auf ideale Weise naturnahes Wohnen und komfortable Stadtnähe.Auf insgesamt 85 m² Wohnfläche pro Einheit entfaltet sich in beiden Wohnungen eine durchdachte Raumgestaltung, die ein harmonisches und gemütliches Wohngefühl vermittelt. In Wohn-, Flur- und Schlafbereichen wurde überwiegend Laminat- bzw. Parkettboden verlegt, der eine warme Atmosphäre schafft, während Fliesen in Küche, Bad und WC pflegeleichte und praktische Akzente setzen. Eine Zentralheizung sorgt in beiden Wohnungen für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung.
Das Gebäude ist solide konstruiert: Der Keller besteht aus Beton, das Erdgeschoss wurde aus LERAG-Steinen errichtet und ab dem ersten Obergeschoss kommt Ziegelbauweise zum Einsatz. Im ersten Obergeschoss sind zweifach verglaste Kunststofffenster verbaut, während das Erdgeschoss über zweifach verglaste Holzfenster aus dem Jahr 2010 verfügt. Derzeit wird das Haus als Handwerkerpension genutzt; der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 1. August 2028.Beim Betreten einer der Wohnungen öffnet sich ein einladender Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe und weitere Stauraummöglichkeiten bietet. Zur linken Seite befindet sich das 3,80 m² große WC mit hellen Fliesen und gepflegtem Erscheinungsbild. Direkt daneben liegt das 7,08 m² große Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. Der großzügige Wohnbereich mit 23,75 m² wirkt durch seine offene und lichtdurchflutete Gestaltung besonders freundlich und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Angrenzend befindet sich ein 11,62 m² großes Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das zweite Schlafzimmer mit 16,25 m² bietet dank seiner Größe ein angenehmes Raumgefühl und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt zudem über einen Balkon, der einen wunderbaren Blick auf die umliegenden Grünflächen eröffnet. Hier lässt sich die besondere Naturnähe des Standorts unmittelbar genießen – ein stiller, geschützter Rückzugsort, an dem man den Blick ins Grüne schweifen lassen und die Ruhe des Umfelds in vollen Zügen erleben kann.Ergänzend zur Wohnfläche verfügt das Haus über einen gut nutzbaren Keller, der neben Abstellräumen auch einen separaten Waschraum umfasst und damit zusätzlichen Komfort bietet. Eine geräumige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge sorgt für geschützte Stellmöglichkeiten und weiteren Stauraum. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut.
zzgl. 9.900 EUR für die Garage
Lage
Nachdem das Wohngebiet "Am Brandlberg" jahrelang unberührt blieb, wurde in den letzten Jahren das Potenzial genutzt, in dieser attraktiven Lage Einfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser im Stadtgebiet Regensburg zu realisieren.
"Am Brandlberg" zu wohnen bedeutet seitdem für zahlreiche Familien, von den Vorzügen der Lage zwischen vielen Naturflächen und dem Stadtkern tagtäglich zu profitieren. Die Lage bietet eine außergewöhnlich grüne Umgebung, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Momenten im Freien einlädt. Weitläufige Felder, kleine Waldstücke und natürliche Wege prägen das Umfeld und schaffen ein Wohngefühl, das sich ideal für Naturliebhaber eignet. Trotz dieser idyllischen Abgeschiedenheit ist die Versorgung im Alltag hervorragend gesichert: Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto schnell erreichbar.
Neben Top-Arbeitgebern und Weltkonzernen wie BMW, Continental und Siemens, die allesamt in nur wenigen Autominuten über die Ost-Umgehung erreichbar sind, finden sich auch zahlreiche mittelständische, aber auch kleine Unternehmen wider, die die Wirtschaft Regensburgs boomen lassen. Auch der Gewerbepark Regensburg liegt nur wenige Minuten vom Wohngebiet "Am Brandlberg" entfernt.
Der einmalige Mix aus Freizeit, Kultur und Sport in Regensburg ist auch Teil des modernen Wohnquartiers: Spannende Stunden in den naheliegenden Sportstadien für Eishockey oder Baseball bieten eine tolle Ausflugmöglichkeit für die Familie. Natürlich darf auch der Besuch von Cafés, Boutiquen und dem Stadttheater der beliebten Altstadt des Weltkulturerbes nicht fehlen - mit dem Rad gelangt man dorthin in 15 Minuten auf angenehmer Fahrtstrecke. Auf Naturliebhaber wartet im angrenzenden Naturschutzgebiet "Brandlberg" Ruhe und Erholung direkt ums Eck.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 689.900 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- 01.08.2028
Flächen
- Wohnfläche
- 177 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (68.990 €)
- 2.949 € / Monat
- 20% Eigenkapital (137.980 €)
- 2.622 € / Monat
- 30% Eigenkapital (206.970 €)
- 2.294 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 790 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Regensburg
Hier beginnt Ihr Traum vom hellen und außergewöhnlichen Eigenheim - RMH mit Sauna und Wintergarten.
52180 m²
795.000 €
Entwicklungsgrundstück mit Altbestand in Innenstadtnähe | Regensburg-Reinhausen | Provisionsfrei
10265 m²
1.100.000 €
Rendite 4% ! Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und Balkonen, Dachterrasse in Regensburg Südost
64307 m²
1.189.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
689.900 €