Hinterhaus Nähe Ku' Damm! Kauf mit Rückvermietung

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10711

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

6.435 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese ca. 61,93 m² große Eigentumswohnung befindet sich im geschützten Hinterhaus einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1920.

Die Anlage umfasst insgesamt 28 Wohneinheiten und liegt ruhig, zugleich aber äußerst zentral im Berliner Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf, nur wenige Minuten vom Kurfürstendamm entfernt.

Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss, den ursprünglichen Parkettboden sowie die nach Süden ausgerichtete Loggia. Die Lage im Hinterhaus sorgt für ein angenehm abgeschirmtes Wohngefühl inmitten der Großstadt.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, das Warmwasser wird elektrisch aufbereitet. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft, mit dem ein unbefristeter Mietvertrag für die Eigentümer abgeschlossen wird. Für die Dauer des Mietverhältnisses ist eine Selbstnutzung und auch eine Eigenbedarfskündigung des Käufers ausgeschlossen mit Weitergabeverpflichtung. Ein früherer Auszug der Eigentümer kann möglich sein, damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer. Der Eigentümer ist 87 (Er) Jahre alt.

Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 399.000,- €.

Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 1.300,- €. Das Wohngeld beträgt derzeit 281,47 € inkl. Rücklage.

Ausstattung ** Top Lage: Hinterhaus und fußläufig zum Ku' Damm

** Bus- und S-Bahn Halensee fußläufig

** Gut gepflegte Anlage mit ca. EUR 358.695,30 Rücklage (Stand 31.12.2024)

** Warmwasser über Strom - ideal für die Abrechnung

** Süd - Loggia in den Innenhof

Lage Makrolage

Die Metropole Berlin hat ca. 3,7 Mio. Einwohner und gilt als Weltstadt der Kultur, Politik, Medien, und Wissenschaften. Berlin ist ein wichtiger europäischer Verkehrsknotenpunkt und eine der meistbesuchten Städte des Kontinents. Berlin und Umgebung ist eine der wasserreichsten Regionen Deutschlands. Berlin wird durchflossen von der Spree, der Havel und der Panke, welche die zahlreichen Seen in und rund um Berlin bilden. Die Seen werden hauptsächlich als Naherholungsgebiete genutzt. Mehrere Wälder, sowie großzügige Parkanlagen sind über die Stadt verbreitet.

Mikrolage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Charlottenburg-Wilmersdorf, einer der begehrtesten Wohnlagen im westlichen Berlin. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativer Altbauarchitektur, gepflegten Stadtvillen und einer gewachsenen Nachbarschaft mit bürgerlich-elegantem Charakter.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter auch die charmante Westfälische Straße mit ihren individuellen Fachgeschäften. Der Kurfürstendamm, eine der renommiertesten Einkaufsstraßen Europas, ist ebenfalls schnell erreichbar.

Sonstiges WAS BEDEUTET VERKAUF MIT RÜCKMIETUNG?

Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine zeitlich begrenzte Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen.

SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Objektbeschreibung Diese ca. 61,93 m² große Eigentumswohnung befindet sich im geschützten Hinterhaus einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1920. Die Anlage umfasst insgesamt 28 Wohneinheiten und liegt ruhig, zugleich aber äußerst zentral im Berliner Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf, nur wenige Minuten vom Kurfürstendamm entfernt. Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss, den ursprünglichen Parkettboden sowie die nach Süden ausgerichtete Loggia. Die Lage im Hinterhaus sorgt für ein angenehm abgeschirmtes Wohngefühl inmitten der Großstadt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, das Warmwasser wird elektrisch aufbereitet. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft, mit dem ein unbefristeter Mietvertrag für die Eigentümer abgeschlossen wird. Für die Dauer des Mietverhältnisses ist eine Selbstnutzung und auch eine Eigenbedarfskündigung des Käufers ausgeschlossen mit Weitergabeverpflichtung. Ein früherer Auszug der Eigentümer kann möglich sein, damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer. Der Eigentümer ist 87 (Er) Jahre alt. Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 399.000,- €. Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 1.300,- €. Das Wohngeld beträgt derzeit 281,47 € inkl. Rücklage. Ausstattung ** Top Lage: Hinterhaus und fußläufig zum Ku' Damm ** Bus- und S-Bahn Halensee fußläufig ** Gut gepflegte Anlage mit ca. EUR 358.695,30 Rücklage (Stand 31.12.2024) ** Warmwasser über Strom - ideal für die Abrechnung ** Süd - Loggia in den Innenhof Lage Makrolage Die Metropole Berlin hat ca. 3,7 Mio. Einwohner und gilt als Weltstadt der Kultur, Politik, Medien, und Wissenschaften. Berlin ist ein wichtiger europäischer Verkehrsknotenpunkt und eine der meistbesuchten Städte des Kontinents. Berlin und Umgebung ist eine der wasserreichsten Regionen Deutschlands. Berlin wird durchflossen von der Spree, der Havel und der Panke, welche die zahlreichen Seen in und rund um Berlin bilden. Die Seen werden hauptsächlich als Naherholungsgebiete genutzt. Mehrere Wälder, sowie großzügige Parkanlagen sind über die Stadt verbreitet. Mikrolage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Charlottenburg-Wilmersdorf, einer der begehrtesten Wohnlagen im westlichen Berlin. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativer Altbauarchitektur, gepflegten Stadtvillen und einer gewachsenen Nachbarschaft mit bürgerlich-elegantem Charakter. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter auch die charmante Westfälische Straße mit ihren individuellen Fachgeschäften. Der Kurfürstendamm, eine der renommiertesten Einkaufsstraßen Europas, ist ebenfalls schnell erreichbar. Sonstiges WAS BEDEUTET VERKAUF MIT RÜCKMIETUNG? Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine zeitlich begrenzte Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 606 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hinterhaus Nähe Ku' Damm! Kauf mit Rückvermietung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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