WG-geeignete ETW (2 Zimmer + Essdiele) mit Garage und Gartenblick in grüner Umgebung, ruhige Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 14195

Kaufpreis

535.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

7.431 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herrlich grüne Umgebung (nahe Botanischem Garten und Grunewald) und ruhig gelegen:

Ideale Wohnung für Singles, Paare oder kleine WG; für Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung:

Die hier von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnstraße im Berliner Stadtteil Dahlem – eine der bevorzugten Wohnlagen der Hauptstadt nahe der Freien Universität von Berlin und verkehrstechnisch gut angebunden.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) des im Jahr 1972 errichteten Gebäudes (das aus zwei Gebäudeteilen, die miteinander verbunden sind, besteht) mit insgesamt 12 Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche, die sich auf ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, einen großen Flur-/Eingangsbereich (mit Platz für Garderobe und ggf. auch einen Arbeitsbereich / Essplatz), eine Küche, ein Badezimmer und (anteilig) den überdachten Balkon verteilen.

Das geräumige Wohn-/Esszimmer ist aufgrund der großen Fensterflächen (mit unverbautem, herrlichen Ausblick in den großen Gemeinschaftsgarten) sehr hell und wie das Schlafzimmer und der Flur der Wohnung mit attraktiven, gut erhaltenem Stäbchen-Parkett ausgestattet. Das Wohn-/Esszimmer bietet viel Raum für eine große Couchecke und auch ein Essplatz würde hier bequem Platz finden. Vom Wohnzimmer aus erreicht man den schönen Balkon (nach Südwesten ausgerichtet), den man aufgrund der Überdachung auch bei weniger schönem Wetter nutzen kann. Der herrliche Gartenblick bietet beste Entspannungsmöglichkeiten vom Balkon aus. An heißen Tagen kann die elektrische Markise ausgefahren werden – so lässt es sich besser aushalten.

Elektrische Rollläden am Wohnzimmerfenster sorgen für Verschattung an heißen Tagen oder auch zur Sicherung bei Nacht bzw. Abwesenheit.

Sie wünschen weitere Informationen? Gern senden wir Ihnen unser Verkaufsexposé zu, schicken Sie uns gern Ihre Anfrage!

Ausstattung

Heller und großzügiger Wohn-/Essbereich mit Blick in den großen, herrlich grünen Garten und Zugang zum Balkon
Großes Schlafzimmer mit viel Tageslicht und Platz für einen geräumigen Kleiderschrank, direkter Zugang zum Balkon
Küche mit Tageslichtfenster und attraktiver, sehr gepflegter Einbauküche (viel Stauraum)
Modernisiertes Badezimmer mit attraktiver Ausstattung (namhafte Hersteller, u.a. Duravit, hansgrohe)
Große Eingangsdiele mit Garderobe (ggf. kann hier auch bequem der Essplatz oder eine abgeteilte Arbeitsecke / Homeoffice-Platz integriert werden)
elektr. Außenrollläden und elektr. Markise am Balkon (nach Südwesten ausgerichtet)
Abschließbare Fenster, Sicherheitsriegel Haustür, Gegensprechanlage
Stäbchen-Parkett in gutem Zustand im Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer sowie im Flur / Eingang
Garagenstellplatz mit Elektro-Tor
Top-Wohnlage, ruhig gelegen, nur ca. 16 Minuten bis ins KaDeWe und Kurfürstendamm
nahe Freie Universität Berlin und Botanischer Garten Berlin
Sehr gute Verkehrsanbindung (U-Bahn Station Dahlem-Dorf und Busse direkt in der Nähe, ebenso die Stadtautobahn
Angenehme Nachbarschaft (12 Einheiten, je Haus sechs Parteien)

Lage Die Musäusstraße befindet sich im renommierten Berliner Ortsteil Dahlem im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, einer der exklusivsten und werthaltigsten Wohnlagen der Hauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Villen, gepflegten und liebevoll sanierten Altbauten und attraktiven Eigentumswohnungsanlagen auf zumeist großzügigen Grundstücken, zahlreichen Grünflächen und einer außergewöhnlich hohen Wohn- und Lebensqualität.

Dahlem steht seit Jahrzehnten für Beständigkeit, Exklusivität und nachhaltige Werthaltigkeit und gilt insbesondere bei anspruchsvollen Eigennutzern sowie Kapitalanlegern als erstklassige Adresse innerhalb Berlins.

Die hervorragende Infrastruktur verbindet ruhiges, gehobenes Wohnen mit optimaler urbaner Anbindung. Über die nahegelegene U-Bahn Station Dahlem Dorf sowie in der Nähe befindliche Buslinien und auch über die Stadtautobahn sind die Berliner City-West, der Kurfürstendamm („Ku´damm“) und der Flughafen BER schnell erreichbar.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte oder auch das KaDeWe), hochwertige Gastronomie, renommierte Schulen, internationale Bildungseinrichtungen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der hohe Freizeit- und Erholungswert wird durch die Nähe zum Grunewald, zu diversen Sport- und Tennisclubs sowie weitläufige Parkanlagen unterstrichen. Darüber hinaus prägen kulturelle Einrichtungen, Museen und wissenschaftliche Institutionen wie die Freie Universität Berlin den besonderen Charakter des Stadtteils.

Sehenswürdigkeiten wie der Botanische Garten Berlin oder das historische Schloss Gliencke unterstreichen die außergewöhnliche Attraktivität dieser exklusiven Berliner Lage.

Sonstiges Baujahr: 1972

Bauweise: Massiv gebaut „Stein auf Stein“, unterkellert, teilweise mit Garagenstellplätzen

Wohnfläche: ca. 72 m²

Nutzfläche: ca. 07,00 m² (Kellerraum)

Parkplatz: Ein Garagenstellplatz

Grundstück: 2.727 m² (Gesamtgröße Gemeinschaftsgrundstück)

Zimmer: 2 Zimmer + große Eingangsdiele (Platz für Essplatz oder Arbeitsecke, ggf. auch mit Leichtbauwänden abteilbar)

Heizung: Ölheizung (erneuert 1998) Verbrauchsausweis, 205,4 kWh /(m*a), Öl, Baujahr 1972 (Heizung 1998) Energieklasse G

Kaufpreis: EUR 535.000,-

Courtage: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Courtage (2,5 % inkl. gesetzl. MwSt. in Höhe von 19 % des Kaufpreises) von Käuferseite fällig und zahlbar an das Unternehmen INSPIRATION IMMOBILIEN, Inh. M. Schmidt.

Mit der Verkäuferseite wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe (2,5 % inkl. gesetzl. MwSt. in Höhe von 19 %) vereinbart. Wir treten als Doppelmakler für beide Seiten auf.

Besichtigungstermine: Tel. 040 / 60 00 39 99 oder info@inspiration-immobilien.de. Von einem eigenmächtigen Betreten des Grundstücks bitten wir zur Wahrung der Privatsphäre der Eigentümergemeinschaft abzusehen.

Unsere ausführlichen Informationen zum Thema Datenschutz finden Sie unter www.inspiration-immobilien.de/Datenschutz.

Bitte beachten Sie, das bei ernsthafter Kaufabsicht eine Überprüfung Ihrer Personendaten in Hinblick auf das Geldwäschegesetz von uns erfolgen muss (gesetzl. Verpflichtung, der wir durch die Erfassung und Speicherung Ihrer Ausweisdaten nachkommen müssen). Gern beantworten wir Ihre Fragen zum Thema Geldwäschegesetz auch vorab telefonisch unter 040 - 60 00 39 99.

Sie haben eine Immobilie und denken über einen Verkauf nach? Sie wünschen eine unverbindliche und kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie? Dann schreiben Sie uns gern unter info@inspiration-immobilien oder rufen Sie uns an unter 040 - 60 00 39 99.

Objektbeschreibung Herrlich grüne Umgebung (nahe Botanischem Garten und Grunewald) und ruhig gelegen: Ideale Wohnung für Singles, Paare oder kleine WG; für Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung: Die hier von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnstraße im Berliner Stadtteil Dahlem – eine der bevorzugten Wohnlagen der Hauptstadt nahe der Freien Universität von Berlin und verkehrstechnisch gut angebunden. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) des im Jahr 1972 errichteten Gebäudes (das aus zwei Gebäudeteilen, die miteinander verbunden sind, besteht) mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche, die sich auf ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, einen großen Flur-/Eingangsbereich (mit Platz für Garderobe und ggf. auch einen Arbeitsbereich / Essplatz), eine Küche, ein Badezimmer und (anteilig) den überdachten Balkon verteilen. Das geräumige Wohn-/Esszimmer ist aufgrund der großen Fensterflächen (mit unverbautem, herrlichen Ausblick in den großen Gemeinschaftsgarten) sehr hell und wie das Schlafzimmer und der Flur der Wohnung mit attraktiven, gut erhaltenem Stäbchen-Parkett ausgestattet. Das Wohn-/Esszimmer bietet viel Raum für eine große Couchecke und auch ein Essplatz würde hier bequem Platz finden. Vom Wohnzimmer aus erreicht man den schönen Balkon (nach Südwesten ausgerichtet), den man aufgrund der Überdachung auch bei weniger schönem Wetter nutzen kann. Der herrliche Gartenblick bietet beste Entspannungsmöglichkeiten vom Balkon aus. An heißen Tagen kann die elektrische Markise ausgefahren werden – so lässt es sich besser aushalten. Elektrische Rollläden am Wohnzimmerfenster sorgen für Verschattung an heißen Tagen oder auch zur Sicherung bei Nacht bzw. Abwesenheit. Sie wünschen weitere Informationen? Gern senden wir Ihnen unser Verkaufsexposé zu, schicken Sie uns gern Ihre Anfrage! Ausstattung - Heller und großzügiger Wohn-/Essbereich mit Blick in den großen, herrlich grünen Garten und Zugang zum Balkon - Großes Schlafzimmer mit viel Tageslicht und Platz für einen geräumigen Kleiderschrank, direkter Zugang zum Balkon - Küche mit Tageslichtfenster und attraktiver, sehr gepflegter Einbauküche (viel Stauraum) - Modernisiertes Badezimmer mit attraktiver Ausstattung (namhafte Hersteller, u.a. Duravit, hansgrohe) - Große Eingangsdiele mit Garderobe (ggf. kann hier auch bequem der Essplatz oder eine abgeteilte Arbeitsecke / Homeoffice-Platz integriert werden) - elektr. Außenrollläden und elektr. Markise am Balkon (nach Südwesten ausgerichtet) - Abschließbare Fenster, Sicherheitsriegel Haustür, Gegensprechanlage - Stäbchen-Parkett in gutem Zustand im Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer sowie im Flur / Eingang - Garagenstellplatz mit Elektro-Tor - Top-Wohnlage, ruhig gelegen, nur ca. 16 Minuten bis ins KaDeWe und Kurfürstendamm - nahe Freie Universität Berlin und Botanischer Garten Berlin - Sehr gute Verkehrsanbindung (U-Bahn Station Dahlem-Dorf und Busse direkt in der Nähe, ebenso die Stadtautobahn - Angenehme Nachbarschaft (12 Einheiten, je Haus sechs Parteien) Lage Die Musäusstraße befindet sich im renommierten Berliner Ortsteil Dahlem im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, einer der exklusivsten und werthaltigsten Wohnlagen der Hauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Villen, gepflegten und liebevoll sanierten Altbauten und attraktiven Eigentumswohnungsanlagen auf zumeist großzügigen Grundstücken, zahlreichen Grünflächen und einer außergewöhnlich hohen Wohn- und Lebensqualität. Dahlem steht seit Jahrzehnten für Beständigkeit, Exklusivität und nachhaltige Werthaltigkeit und gilt insbesondere bei anspruchsvollen Eigennutzern sowie Kapitalanlegern als erstklassige Adresse innerhalb Berlins. Die hervorragende Infrastruktur verbindet ruhiges, gehobenes Wohnen mit optimaler urbaner Anbindung. Über die nahegelegene U-Bahn Station Dahlem Dorf sowie in der Nähe befindliche Buslinien und auch über die Stadtautobahn sind die Berliner City-West, der Kurfürstendamm („Ku´damm“) und der Flughafen BER schnell erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte oder auch das KaDeWe), hochwertige Gastronomie, renommierte Schulen, internationale Bildungseinrichtungen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der hohe Freizeit- und Erholungswert wird durch die Nähe zum Grunewald, zu diversen Sport- und Tennisclubs sowie weitläufige Parkanlagen unterstrichen. Darüber hinaus prägen kulturelle Einrichtungen, Museen und wissenschaftliche Institutionen wie die Freie Universität Berlin den besonderen Charakter des Stadtteils. Sehenswürdigkeiten wie der Botanische Garten Berlin oder das historische Schloss Gliencke unterstreichen die außergewöhnliche Attraktivität dieser exklusiven Berliner Lage. Sonstiges Baujahr: 1972 Bauweise: Massiv gebaut „Stein auf Stein“, unterkellert, teilweise mit Garagenstellplätzen Wohnfläche: ca. 72 m² Nutzfläche: ca. 07,00 m² (Kellerraum) Parkplatz: Ein Garagenstellplatz Grundstück: 2.727 m² (Gesamtgröße Gemeinschaftsgrundstück) Zimmer: 2 Zimmer + große Eingangsdiele (Platz für Essplatz oder Arbeitsecke, ggf. auch mit Leichtbauwänden abteilbar) Heizung: Ölheizung (erneuert 1998) Verbrauchsausweis, 205,4 kWh /(m*a), Öl, Baujahr 1972 (Heizung 1998) Energieklasse G Kaufpreis: EUR 535.000,- Courtage: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Courtage (2,5 % inkl. gesetzl. MwSt. in Höhe von 19 % des Kaufpreises) von Käuferseite fällig und zahlbar an das Unternehmen INSPIRATION IMMOBILIEN, Inh. M. Schmidt. Mit der Verkäuferseite wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe (2,5 % inkl. gesetzl. MwSt. in Höhe von 19 %) vereinbart. Wir treten als Doppelmakler für beide Seiten auf. Besichtigungstermine: Tel. 040 / 60 00 39 99 oder info@inspiration-immobilien.de. Von einem eigenmächtigen Betreten des Grundstücks bitten wir zur Wahrung der Privatsphäre der Eigentümergemeinschaft abzusehen. Unsere ausführlichen Informationen zum Thema Datenschutz finden Sie unter www.inspiration-immobilien.de/Datenschutz. Bitte beachten Sie, das bei ernsthafter Kaufabsicht eine Überprüfung Ihrer Personendaten in Hinblick auf das Geldwäschegesetz von uns erfolgen muss (gesetzl. Verpflichtung, der wir durch die Erfassung und Speicherung Ihrer Ausweisdaten nachkommen müssen). Gern beantworten wir Ihre Fragen zum Thema Geldwäschegesetz auch vorab telefonisch unter 040 - 60 00 39 99. Sie haben eine Immobilie und denken über einen Verkauf nach? Sie wünschen eine unverbindliche und kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie? Dann schreiben Sie uns gern unter info@inspiration-immobilien oder rufen Sie uns an unter 040 - 60 00 39 99.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 535.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.500 €): 2.287 € / Monat
20% Eigenkapital (107.000 €): 2.033 € / Monat
30% Eigenkapital (160.500 €): 1.779 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 946 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WG-geeignete ETW (2 Zimmer + Essdiele) mit Garage und Gartenblick in grüner Umgebung, ruhige Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details