Sonniges Neubau-Penthouse am Bayerischen Viertel - provisionsfrei und bezugsfertig!

Penthouse zum Kauf in Berlin · 10781

Kaufpreis

835.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

9.076 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Mit diesem 2-Zimmer Neubau-Penthouse sind Sie in Schöneberg ganz oben angekommen! Es überzeugt durch zwei Terrassen, viel Tageslicht, eine großzügige Raumgestaltung und seine hochwertige Ausstattung. Die Wohnung wird über einen Flur erschlossen, von dem aus beide Zimmer, die Treppe zur Aufdachterrasse und das Gäste-WC abgehen. Der Flur bietet zudem viel Stauraum und unterstreicht durch seine Größe und Offenheit den luftigen Charakter der gesamten Wohnung. Zentrum der Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete und mit bodentiefen Fenstern und einer vorgelagerten 9 m² großen Terrasse ausgestattete 41 m² große Wohn-/ Ess-/ und Kochbereich, der durch die leicht zurückgesetzte Terrasse, den Raum in die 3 Zonen Wohnen, Kochen und Essen optisch unterteilt. Das Penthouse besitzt ein ca. 20 m² großes Schlafzimmer, das über über ein hochwertig ausgestattetes Ensuite-Duschbad verfügt. Es ist zum weitläufigen und grünen Hof nach Norden ausgerichtet. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Hauswirtschaftsraum. In beiden Bädern wurden Duravit Sanitärkeramiken und Armaturen von Grohe sowie Quarzitfliesen von Kermos in den Größen 60x60 und 60x30 cm. Highlight des Penthouses ist die 14 m² große Aufdachterrasse, die einen atemberaubenden Blick auf viele der Berliner Wahrzeichen bietet. In der Wohnung ist Echtholzparkett in Dielenoptik verlegt. Die hohe Ausstattungsqualität des Penthouses spiegelt sich auch in den Holzaluminiumfenstern wider. Die Wohnung verfügt über eine Luftwärmepumpe als eigene Heizung, die im Sommer auch zur Fußbodenkühlung genutzt werden kann. Die Deckenhöhe beträgt 2,92 m. Höhepunkt der Wohnung ist im wahrsten Sinne des Wortes die 14 m² große Aufdachterrasse.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, sodass die Parkplatzsuche der Vergangenheit angehört.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage Das hier angebotene Penthouse liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit altem Baumbestand im Herzen Schönebergs angrenzend an das Bayerische Viertel. Berlins Kieze sind für ihre Vielfalt berühmt. Und dafür, dass jeder seinen ganz eigenen Charme hat. Wie schön, wenn Sie sich nicht für einen entscheiden müssen. Zum Beispiel, weil Sie hier einziehen – und damit an der Schnittstelle von gleich drei spannenden Kiezen wohnen. Dem Lauf der Sonne folgend finden Sie im Osten den beliebten Winterfeldtkiez um die gleichnamige Straße herum. Schlendern Sie von hier aus südlich, gelangen Sie in den quirligen Akazienkiez voller kleiner Lädchen, Cafés und Restaurants. Halten Sie sich südwestlich, können Sie einen kurzen Abstecher zum See des Rudolph-Wilde-Parks am Rathaus Schöneberg machen. Im Westen liegt nun das gediegene Bayerische Viertel, einer der beliebtesten Wohnkieze der Hauptstadt. Hier flanieren Sie entlang wunderschöner Altbauten und stöbern sich durch die zahlreichen Buchläden bis zum unter Denkmalsschutz stehenden Viktoria-Luise-Platz. Gut zu wissen für den Rückweg: In nur etwas mehr als 10 Gehminuten sind Sie schon wieder zurück. Es zieht Sie noch gar nicht nach Hause, sondern zum KaDeWe? Auch dorthin gehen Sie nur knapp über 10 Minuten …und ein paar Schritte weiter wartet schon der Ku’damm.

In nur 4 Minuten Fußweg erreicht man den U-Bahnhof Bayerischen Platz und in 5 min den U-Bahnhof Eisenacher Straße. Am Autobahnanschluss A 100 ist man nach ca. 4 Minuten Fahrzeit. Und auch der Fernbahnhof Südkreuz ist innerhalb von 6 Fahrminuten.

Sonstiges Bei der Wohnung handelt es sich um einen Neubau im Erstbezug.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im neu gebauten Dachgeschoss eines gepflegten und laufend instandgehaltenen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohnungen und ca. 1.056 m² Wohnfläche. Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 6 Gebäuden mit insgesamt 114 Wohneinheiten und ca. 7.240 m² Wohnfläche. Alle Gebäude wurden kürzlich um ein Dachgeschoss aufgestockt. In diesem Zuge wurden die Fassaden und Treppenhäuser renoviert und der Hof neu gestaltet. Ausstattung Mit diesem 2-Zimmer Neubau-Penthouse sind Sie in Schöneberg ganz oben angekommen! Es überzeugt durch zwei Terrassen, viel Tageslicht, eine großzügige Raumgestaltung und seine hochwertige Ausstattung. Die Wohnung wird über einen Flur erschlossen, von dem aus beide Zimmer, die Treppe zur Aufdachterrasse und das Gäste-WC abgehen. Der Flur bietet zudem viel Stauraum und unterstreicht durch seine Größe und Offenheit den luftigen Charakter der gesamten Wohnung. Zentrum der Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete und mit bodentiefen Fenstern und einer vorgelagerten 9 m² großen Terrasse ausgestattete 41 m² große Wohn-/ Ess-/ und Kochbereich, der durch die leicht zurückgesetzte Terrasse, den Raum in die 3 Zonen Wohnen, Kochen und Essen optisch unterteilt. Das Penthouse besitzt ein ca. 20 m² großes Schlafzimmer, das über über ein hochwertig ausgestattetes Ensuite-Duschbad verfügt. Es ist zum weitläufigen und grünen Hof nach Norden ausgerichtet. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Hauswirtschaftsraum. In beiden Bädern wurden Duravit Sanitärkeramiken und Armaturen von Grohe sowie Quarzitfliesen von Kermos in den Größen 60x60 und 60x30 cm. Highlight des Penthouses ist die 14 m² große Aufdachterrasse, die einen atemberaubenden Blick auf viele der Berliner Wahrzeichen bietet. In der Wohnung ist Echtholzparkett in Dielenoptik verlegt. Die hohe Ausstattungsqualität des Penthouses spiegelt sich auch in den Holzaluminiumfenstern wider. Die Wohnung verfügt über eine Luftwärmepumpe als eigene Heizung, die im Sommer auch zur Fußbodenkühlung genutzt werden kann. Die Deckenhöhe beträgt 2,92 m. Höhepunkt der Wohnung ist im wahrsten Sinne des Wortes die 14 m² große Aufdachterrasse. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, sodass die Parkplatzsuche der Vergangenheit angehört. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin! Lage Das hier angebotene Penthouse liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit altem Baumbestand im Herzen Schönebergs angrenzend an das Bayerische Viertel. Berlins Kieze sind für ihre Vielfalt berühmt. Und dafür, dass jeder seinen ganz eigenen Charme hat. Wie schön, wenn Sie sich nicht für einen entscheiden müssen. Zum Beispiel, weil Sie hier einziehen – und damit an der Schnittstelle von gleich drei spannenden Kiezen wohnen. Dem Lauf der Sonne folgend finden Sie im Osten den beliebten Winterfeldtkiez um die gleichnamige Straße herum. Schlendern Sie von hier aus südlich, gelangen Sie in den quirligen Akazienkiez voller kleiner Lädchen, Cafés und Restaurants. Halten Sie sich südwestlich, können Sie einen kurzen Abstecher zum See des Rudolph-Wilde-Parks am Rathaus Schöneberg machen. Im Westen liegt nun das gediegene Bayerische Viertel, einer der beliebtesten Wohnkieze der Hauptstadt. Hier flanieren Sie entlang wunderschöner Altbauten und stöbern sich durch die zahlreichen Buchläden bis zum unter Denkmalsschutz stehenden Viktoria-Luise-Platz. Gut zu wissen für den Rückweg: In nur etwas mehr als 10 Gehminuten sind Sie schon wieder zurück. Es zieht Sie noch gar nicht nach Hause, sondern zum KaDeWe? Auch dorthin gehen Sie nur knapp über 10 Minuten …und ein paar Schritte weiter wartet schon der Ku’damm. In nur 4 Minuten Fußweg erreicht man den U-Bahnhof Bayerischen Platz und in 5 min den U-Bahnhof Eisenacher Straße. Am Autobahnanschluss A 100 ist man nach ca. 4 Minuten Fahrzeit. Und auch der Fernbahnhof Südkreuz ist innerhalb von 6 Fahrminuten. Sonstiges Bei der Wohnung handelt es sich um einen Neubau im Erstbezug.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 835.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (83.500 €): 3.570 € / Monat
20% Eigenkapital (167.000 €): 3.173 € / Monat
30% Eigenkapital (250.500 €): 2.776 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.339 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonniges Neubau-Penthouse am Bayerischen Viertel - provisionsfrei und bezugsfertig!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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