Großes Anwesen mit viel Privatsphäre

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41466

Kaufpreis

2.790.000 €

Zimmer

Bäder

475 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

5.874 €

pro m²

Beschreibung

Bereits die Zufahrt vermittelt den Eindruck eines abgeschirmten, privaten Refugiums. Das Haus liegt eingebettet in ein großzügiges Umfeld und bietet ein Höchstmaß an Ungestörtheit – eine Qualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Alleinlage verleiht der Immobilie ihren ganz besonderen Charakter und schafft eine Wohnatmosphäre, die durch Ruhe, Weite und diskrete Exklusivität geprägt ist.

Die Villa überzeugt nicht nur durch ihre repräsentative Erscheinung und Großzügigkeit, sie ist auch auf modernstem Stand der Technik. Alle wesentliche Gewerke sind erneuert worden. Es ist also bezugsfertig.

Das Anwesen eignet sich ideal für Familien, Unternehmer, Freiberufler oder alle, die ein Wohnobjekt mit besonderer Ausstrahlung und hoher Privatsphäre suchen. Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, abgeschirmtem Grundstück und dem Charakter einer freistehenden Villa macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Neusser Immobilienmarkt.

Diese Villa ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus – sie ist ein Lebensraum für Menschen mit Anspruch an Wohnqualität, Privatsphäre und Stil. Ein Anwesen mit Seltenheitswert, das durch seine Alleinlage und seine besondere Ausstrahlung nachhaltig beeindruckt.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Alarmanlage
gute Infrastruktur
Photovoltaikanlage
Nutzgarten
Gartenhaus / Gerätehaus
Teich
Eingezäuntes Grundstück
Sauna
Blockheizkraftwerk ergänzt mit PV Anlage (18KW) und Tesla Speicher
Alarm- und Kamerasystem
Außenpool mit mechanischer Abdeckung (ca. 13m)
Koi-Pool mit hochwertiger Filteranlage
XXL Garage und kleine Garage (5 PKW)
Sauna mit Jacuzzi
Atrium mit Kamin
eigener Turm mit Turmzimmer
6811 m² Grundstück
594 m² Wohn und Nutzfläche
etc.

Lage Die Immobilie in Reuschenberg befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut erreichbaren Lage. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, gewachsener Nachbarschaft und einem hohen Maß an Privatsphäre. Gerade die seltene Kombination aus abgeschirmter Position und guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Neuss zählt zu den gefragten Wohnstandorten im direkten Einzugsbereich von Düsseldorf und verbindet urbanes Leben mit gewachsenen Wohnstrukturen und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Neuss in komfortabler Reichweite vorhanden.

Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die Neusser Innenstadt, Düsseldorf sowie die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte sind gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Käufer, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an das städtische Umfeld verbinden möchten.

Besonders hervorzuheben ist die Lagequalität des Anwesens selbst: Die Position vermittelt Ruhe, Rückzug und Exklusivität – Eigenschaften, die in dieser Form nur selten zu finden sind. Wer ein Wohnumfeld mit diskreter Privatsphäre und gleichzeitig guter infrastruktureller Einbindung sucht, findet hier eine außergewöhnlich interessante Adresse.

Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und ich übernehme keine Haftung für die Richtigkeit.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Sprechen Sie mich einfach an.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alexander Wels Selbstständiger Immobilienberater Bruchstr. 35 40882 Ratingen E-Mail: alexander.wels@db.com Telefon: 01511 5875293

Aufsichtsbehörde: Stadt Ratingen - Der Bürgermeister Internet: www.stadt-ratingen.de Anschrift: Minoritenstraße 2–6, 40878 Ratingen

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Villa in begehrter Lage von Neuss vereint Privatsphäre, Großzügigkeit und repräsentatives Wohnen auf höchstem Niveau. Das Anwesen präsentiert sich in seltener Alleinlage als Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Exklusivität und ein besonderes Wohnambiente zu schätzen wissen. Bereits die Zufahrt vermittelt den Eindruck eines abgeschirmten, privaten Refugiums. Das Haus liegt eingebettet in ein großzügiges Umfeld und bietet ein Höchstmaß an Ungestörtheit – eine Qualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Alleinlage verleiht der Immobilie ihren ganz besonderen Charakter und schafft eine Wohnatmosphäre, die durch Ruhe, Weite und diskrete Exklusivität geprägt ist. Die Villa überzeugt nicht nur durch ihre repräsentative Erscheinung und Großzügigkeit, sie ist auch auf modernstem Stand der Technik. Alle wesentliche Gewerke sind erneuert worden. Es ist also bezugsfertig. Das Anwesen eignet sich ideal für Familien, Unternehmer, Freiberufler oder alle, die ein Wohnobjekt mit besonderer Ausstrahlung und hoher Privatsphäre suchen. Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, abgeschirmtem Grundstück und dem Charakter einer freistehenden Villa macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Neusser Immobilienmarkt. Diese Villa ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus – sie ist ein Lebensraum für Menschen mit Anspruch an Wohnqualität, Privatsphäre und Stil. Ein Anwesen mit Seltenheitswert, das durch seine Alleinlage und seine besondere Ausstrahlung nachhaltig beeindruckt. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Alarmanlage - gute Infrastruktur - Photovoltaikanlage - Nutzgarten - Gartenhaus / Gerätehaus - Teich - Eingezäuntes Grundstück - Sauna - Blockheizkraftwerk ergänzt mit PV Anlage (18KW) und Tesla Speicher - Alarm- und Kamerasystem - Außenpool mit mechanischer Abdeckung (ca. 13m) - Koi-Pool mit hochwertiger Filteranlage - XXL Garage und kleine Garage (5 PKW) - Sauna mit Jacuzzi - Atrium mit Kamin - eigener Turm mit Turmzimmer - 6811 m² Grundstück - 594 m² Wohn und Nutzfläche - etc. Lage Die Immobilie in Reuschenberg befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut erreichbaren Lage. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, gewachsener Nachbarschaft und einem hohen Maß an Privatsphäre. Gerade die seltene Kombination aus abgeschirmter Position und guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Neuss zählt zu den gefragten Wohnstandorten im direkten Einzugsbereich von Düsseldorf und verbindet urbanes Leben mit gewachsenen Wohnstrukturen und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Neuss in komfortabler Reichweite vorhanden. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die Neusser Innenstadt, Düsseldorf sowie die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte sind gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Käufer, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an das städtische Umfeld verbinden möchten. Besonders hervorzuheben ist die Lagequalität des Anwesens selbst: Die Position vermittelt Ruhe, Rückzug und Exklusivität – Eigenschaften, die in dieser Form nur selten zu finden sind. Wer ein Wohnumfeld mit diskreter Privatsphäre und gleichzeitig guter infrastruktureller Einbindung sucht, findet hier eine außergewöhnlich interessante Adresse. Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und ich übernehme keine Haftung für die Richtigkeit. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alexander Wels Selbstständiger Immobilienberater Bruchstr. 35 40882 Ratingen E-Mail: alexander.wels@db.com Telefon: 01511 5875293 Aufsichtsbehörde: Stadt Ratingen - Der Bürgermeister Internet: www.stadt-ratingen.de Anschrift: Minoritenstraße 2–6, 40878 Ratingen

Ausstattung

12 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 2.790.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 12
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 475 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (279.000 €): 11.927 € / Monat
20% Eigenkapital (558.000 €): 10.602 € / Monat
30% Eigenkapital (837.000 €): 9.277 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 4.426 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großes Anwesen mit viel Privatsphäre

Beschreibung

Ausstattung