Selbstnutz oder Kapitalanlage mit 6,5% Rendite in Krefeld - Linn!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47809

Kaufpreis

444.000 €

Zimmer

Bäder

217 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.046 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 216 m². Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 63,16 m², ebenso die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ebenfalls ca. 63,16 m². Die großzügige Maisonettewohnung im Dachgeschoss bietet rund 90 m² Wohnfläche und sorgt durch ihre Aufteilung für ein besonders attraktives Wohngefühl.

Im Zuge der Modernisierung wurden im Jahr 2010 sämtliche Strom- und Wasserleitungen in allen Wohneinheiten erneuert. Ebenfalls wurden alle Badezimmer im selben Jahr vollständig modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Maßnahmen aus dem Jahr 2023: Das Dach wurde komplett neu eingedeckt, die Fassade gedämmt und neu gestrichen sowie moderne dreifachverglaste Kunststofffenster verbaut. Zusätzlich wurde die Garage vollständig neu errichtet.

Ein weiterer Pluspunkt ist der sonnige Garten in Süd-Ausrichtung, der den Wohnwert zusätzlich steigert und sowohl Mietern als auch Eigennutzern attraktive Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte Immobilie mit stabiler Bausubstanz, durchdachten Grundrissen und bereits erfolgten wesentlichen Modernisierungen – ideal geeignet für Kapitalanleger oder Käufer mit Perspektive zur teilweisen Eigennutzung.

Wir freuen uns über Ihre Rückmeldung. Für Irrtümer oder Tippfehler übernehmen wir keine Haftung.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Wohngebiet in Krefeld-Linn. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und familiäre Atmosphäre aus und bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Grünflächen und kleinen Geschäften, die eine angenehme Wohngegend schaffen.

Krefeld ist eine mittelgroße Stadt am Niederrhein und bietet eine gute Mischung aus urbanem Leben und Natur. Die historische Altstadt mit ihren gemütlichen Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein, während das Umland mit zahlreichen Parks und Gärten zum Entspannen und Erholen einlädt. Die Stadt verfügt zudem über ein breites kulturelles Angebot mit Museen, Theatern und Veranstaltungen für jeden Geschmack.

Die Region um Krefeld zeichnet sich besonders durch ihre verkehrsgünstige Lage aus. Die Stadt ist gut an das Autobahnnetz angebunden und bietet somit eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Düsseldorf und Duisburg. Zudem ist die Nähe zum internationalen Flughafen ein großer Vorteil für Reisende und Geschäftsleute. Insgesamt bietet die Region eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1923 überzeugt durch seinen sehr guten Gesamtzustand sowie zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg sukzessive saniert und präsentiert sich heute als solide Kapitalanlage mit nachhaltiger Substanz und attraktiver Wohnstruktur. Das Objekt umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 216 m². Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 63,16 m², ebenso die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ebenfalls ca. 63,16 m². Die großzügige Maisonettewohnung im Dachgeschoss bietet rund 90 m² Wohnfläche und sorgt durch ihre Aufteilung für ein besonders attraktives Wohngefühl. Im Zuge der Modernisierung wurden im Jahr 2010 sämtliche Strom- und Wasserleitungen in allen Wohneinheiten erneuert. Ebenfalls wurden alle Badezimmer im selben Jahr vollständig modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Maßnahmen aus dem Jahr 2023: Das Dach wurde komplett neu eingedeckt, die Fassade gedämmt und neu gestrichen sowie moderne dreifachverglaste Kunststofffenster verbaut. Zusätzlich wurde die Garage vollständig neu errichtet. Ein weiterer Pluspunkt ist der sonnige Garten in Süd-Ausrichtung, der den Wohnwert zusätzlich steigert und sowohl Mietern als auch Eigennutzern attraktive Nutzungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte Immobilie mit stabiler Bausubstanz, durchdachten Grundrissen und bereits erfolgten wesentlichen Modernisierungen – ideal geeignet für Kapitalanleger oder Käufer mit Perspektive zur teilweisen Eigennutzung. Wir freuen uns über Ihre Rückmeldung. Für Irrtümer oder Tippfehler übernehmen wir keine Haftung. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Wohngebiet in Krefeld-Linn. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und familiäre Atmosphäre aus und bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Grünflächen und kleinen Geschäften, die eine angenehme Wohngegend schaffen. Krefeld ist eine mittelgroße Stadt am Niederrhein und bietet eine gute Mischung aus urbanem Leben und Natur. Die historische Altstadt mit ihren gemütlichen Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein, während das Umland mit zahlreichen Parks und Gärten zum Entspannen und Erholen einlädt. Die Stadt verfügt zudem über ein breites kulturelles Angebot mit Museen, Theatern und Veranstaltungen für jeden Geschmack. Die Region um Krefeld zeichnet sich besonders durch ihre verkehrsgünstige Lage aus. Die Stadt ist gut an das Autobahnnetz angebunden und bietet somit eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Düsseldorf und Duisburg. Zudem ist die Nähe zum internationalen Flughafen ein großer Vorteil für Reisende und Geschäftsleute. Insgesamt bietet die Region eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Ausstattung

5 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 444.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 217 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.400 €): 1.898 € / Monat
20% Eigenkapital (88.800 €): 1.687 € / Monat
30% Eigenkapital (133.200 €): 1.476 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 82 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Selbstnutz oder Kapitalanlage mit 6,5% Rendite in Krefeld - Linn!

Beschreibung

Ausstattung