Vermietet Erdgeschoss Wohnung direkt an der Havel - TOP Lage in Potsdam

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14471

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

5.720 €

pro m²

Beschreibung

Die moderne und große Erdgeschoss Wohnung befindet sich im direkt am Wasser stehenden Gebäude. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit Wasserblick, einen Wohnzimmer mit offener Küche, einen Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, einen Bad mit Dusche und Badewanne und eine kleine Garderobenische im Flur.

Ein Tiefgaragenstellplatz als Teileigentum kann zusätzlich zur Wohnung für 30.000, - Euro erworben werden.

Die Wohnung ist seit September 2014 vermietet. Die Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt zur Zeit 914,25 Euro per Monat zzgl. Betriebskosten (236, - Euro im Monat). Die letzte Mieterhöhung fand zum 01.09.2025 statt.

Aktuelles Wohngeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt 537,43 Euro im Monat.

Ausstattung große 2 Zimmer Wohnung (75 m²) Bad mit Badewanne und Dusche offene Küche mit Einbauten Terrasse
Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 30.000€) vermietet gehobene Ausstattung Wasserblick

Lage Das Grundstück mit seinen insgesamt 7 Gebäuden liegt direkt an der Havel in Richtung des Templiner Sees. Charakteristisch für diesen Industriebau sind die klare Linienführung sowie die glatten Ziegelfassaden. Die meisten Gebäude auf dem Grundstück stehen unter Denkmalschutz und gelten als architektonisch bedeutend für die Industrialisierung.

Potsdam, als Landeshauptstadt von Brandenburg, bietet nicht nur architektonisch und geschichtlich Großartiges. Die kulturellen Angebote sind vielfältig und bieten nicht nur seinen Bewohnern ein hohes Maß an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Die verkehrsgünstige, zentrale Lage des Objektes in Potsdam West spricht für sich. Die Innenstadt ist schnell erreicht (ca. 2 km entfernt), die Straßenbahn fährt direkt vor der Tür und der Bahnhof Potsdam-Charlottenhof ist nur ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt. Sehr gute Verkehrsanbindung einerseits und die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten, sowie weltberühmten Kulturstätten andererseits machen Potsdam zu einem beliebten und gefragten Wohnstandort.

Tram Linie 94 vor der Tür Flughafen Schönefeld mit dem Auto in ca. 42 min Berlin-Hauptbahnhof, RB 21 in ca. 30 min. Berlin-Bahnhof Zoo, RB 21 in ca. 26 min.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem stilvoll restaurierten Gebäude des ehemaligen Elektrizitätswerks Potsdam. Altgebäude, wie ehemalige Transformatorenhäuser, die unter Denkmalschutz stehen, wurden restauriert und modern erweitert, so dass ein ansprechender Wohnpark mit modernen Wohnungen mit hohem Komfort in exponierter Wasserlage entstand. Die traumhafte Lage direkt an der Havel, westlich der Potsdamer Altstadt zählt zu den beliebten Wohnlagen innerhalb Potsdams. Die moderne und große Erdgeschoss Wohnung befindet sich im direkt am Wasser stehenden Gebäude. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit Wasserblick, einen Wohnzimmer mit offener Küche, einen Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, einen Bad mit Dusche und Badewanne und eine kleine Garderobenische im Flur. Ein Tiefgaragenstellplatz als Teileigentum kann zusätzlich zur Wohnung für 30.000, - Euro erworben werden. Die Wohnung ist seit September 2014 vermietet. Die Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt zur Zeit 914,25 Euro per Monat zzgl. Betriebskosten (236, - Euro im Monat). Die letzte Mieterhöhung fand zum 01.09.2025 statt. Aktuelles Wohngeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt 537,43 Euro im Monat. Ausstattung große 2 Zimmer Wohnung (75 m²) Bad mit Badewanne und Dusche offene Küche mit Einbauten Terrasse Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 30.000€) vermietet gehobene Ausstattung Wasserblick Lage Das Grundstück mit seinen insgesamt 7 Gebäuden liegt direkt an der Havel in Richtung des Templiner Sees. Charakteristisch für diesen Industriebau sind die klare Linienführung sowie die glatten Ziegelfassaden. Die meisten Gebäude auf dem Grundstück stehen unter Denkmalschutz und gelten als architektonisch bedeutend für die Industrialisierung. Potsdam, als Landeshauptstadt von Brandenburg, bietet nicht nur architektonisch und geschichtlich Großartiges. Die kulturellen Angebote sind vielfältig und bieten nicht nur seinen Bewohnern ein hohes Maß an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Die verkehrsgünstige, zentrale Lage des Objektes in Potsdam West spricht für sich. Die Innenstadt ist schnell erreicht (ca. 2 km entfernt), die Straßenbahn fährt direkt vor der Tür und der Bahnhof Potsdam-Charlottenhof ist nur ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt. Sehr gute Verkehrsanbindung einerseits und die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten, sowie weltberühmten Kulturstätten andererseits machen Potsdam zu einem beliebten und gefragten Wohnstandort. Tram Linie 94 vor der Tür Flughafen Schönefeld mit dem Auto in ca. 42 min Berlin-Hauptbahnhof, RB 21 in ca. 30 min. Berlin-Bahnhof Zoo, RB 21 in ca. 26 min.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1901
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 609 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietet Erdgeschoss Wohnung direkt an der Havel - TOP Lage in Potsdam

Beschreibung

Ausstattung