Neuer Preis-Vermietung vs. Eigennutzung +Balkon u. TG-Stellplatz!

Dachgeschoss zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63739

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.568 €

pro m²

Beschreibung

Die Aufteilung dieser schönen Stadtwohnung erfolgt in:

Flur
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Zweites Kinderzimmer oder Büro
Badezimmer
Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Sonnen-Balkon
Küche
Gäste-WC
Kellerabteil
Tiefgarage mit Kfz-Stellplatz
Fahrradkeller

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich, alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 114,7 kWh/(m²a) wesentl. Energieträger: Heizwerk, Fossil Baujahr: 1997/1998 Energieeffizienzklasse: D

Hinweis zum Inhalt der Immobilienangebote: Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen gegebenenfalls angegebenen Stellen. Eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Ausstattung Ausstattung:

Massive Bauweise
Betonpfannen
Helle Fliesen in allen Wohnbereichen, Küche und Bad
Laminatboden in Eiche-Nachbildung in allen Schlafräumen
Holzdecken
Weiße, isolierverglaste Kunststofffenster
Manuelle Rollläden
Weiße Wandheizkörper
Weiß gestrichene Wände
Mansarddach
Kabelanschluss
Gegensprechanlage
Am Fernwärmenetz der Stadt Aschaffenburg angeschlossen

Lage Mikrolage:

Aschaffenburg als kreisfreie Mittelstadt im Rhein-Main Gebiet ist auch als "bayerisches Nizza" bekannt. Seine bezaubernde Lage am Ufer des malerischen Mains sowie sein zentral gelegenes Schloss Johannisburg haben Aschaffenburg zu seiner Bekanntheit über die Landesgrenzen hinaus verholfen.

Eine eine Fülle an kulturellen Angeboten, darunter Theater, Stadthalle, Museen und Galerien sowie eine beliebte Fußgängerzone nebst dem Einkaufszentrum City Galerie machen Aschaffenburg zu einer guten Partie für Jung und Alt und für kulturell Begeisterte.

Die Innenstadt beherbergt eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Größere und kleinere Feste - gerade in der Sommerzeit - unterstreichen den Charme, den diese Stadt zu bieten hat.

Für Berufspendler dürfte die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die BAB 3 in Richtung Frankfurt und Würzburg diese Stadt zu einem idealen Lebenspunkt machen. Die gute Zuganbindung (mit ICE) über den Aschaffenburger Hauptbahnhof komplettiert die ausgezeichnete infrastrukturelle Lage. Stadt- und Landbusse fahren am örtlichen Busbahnhof gut frequentiert alle umliegenden Stadtteile und Gemeinden bis in den Spessart an.

Sonstiges Vom Homeoffice ins Café und mal kurz abschalten oder ein Buch auf der Parkbank lesen?! Auch das ist bei dieser Immobilie in dieser Traumlage möglich! Interesse?!

Besichtigungstermine sind über unser Büro zu vereinbaren!

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 10.920,- Euro p.A. Staffelmietvereinbarung bis ins Jahr 2027.

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 114,7 kWh/(m²a) wesentl. Energieträger: Heizwerk, Fossil Baujahr: 1997/1998 Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung Wir bieten hier eine perfekte Stadt-Wohnung mit Blick über die Dächer von Aschaffenburg an. Auf dem herrlichem Sonnenbalkon kann man die Abende genießen oder ein Sonnenbad nehmen. Das Auto steht sicher in der Tiefgarage und wer spontan noch etwas Essen gehen möchte, hat quasi direkt vor der Haustüre die freie Auswahl an zahlreichen Lokalitäten der schönen Stadt Aschaffenburg. Erleben Sie ruhiges wohnen direkt in der Innenstadt! Die Aufteilung dieser schönen Stadtwohnung erfolgt in: - Flur - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Zweites Kinderzimmer oder Büro - Badezimmer - Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Sonnen-Balkon - Küche - Gäste-WC - Kellerabteil - Tiefgarage mit Kfz-Stellplatz - Fahrradkeller Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich, alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis: Energiedaten: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 114,7 kWh/(m²a) wesentl. Energieträger: Heizwerk, Fossil Baujahr: 1997/1998 Energieeffizienzklasse: D Hinweis zum Inhalt der Immobilienangebote: Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen gegebenenfalls angegebenen Stellen. Eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht. Ausstattung Ausstattung: - Massive Bauweise - Betonpfannen - Helle Fliesen in allen Wohnbereichen, Küche und Bad - Laminatboden in Eiche-Nachbildung in allen Schlafräumen - Holzdecken - Weiße, isolierverglaste Kunststofffenster - Manuelle Rollläden - Weiße Wandheizkörper - Weiß gestrichene Wände - Mansarddach - Kabelanschluss - Gegensprechanlage - Am Fernwärmenetz der Stadt Aschaffenburg angeschlossen Lage Mikrolage: Aschaffenburg als kreisfreie Mittelstadt im Rhein-Main Gebiet ist auch als "bayerisches Nizza" bekannt. Seine bezaubernde Lage am Ufer des malerischen Mains sowie sein zentral gelegenes Schloss Johannisburg haben Aschaffenburg zu seiner Bekanntheit über die Landesgrenzen hinaus verholfen. Eine eine Fülle an kulturellen Angeboten, darunter Theater, Stadthalle, Museen und Galerien sowie eine beliebte Fußgängerzone nebst dem Einkaufszentrum City Galerie machen Aschaffenburg zu einer guten Partie für Jung und Alt und für kulturell Begeisterte. Die Innenstadt beherbergt eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Größere und kleinere Feste - gerade in der Sommerzeit - unterstreichen den Charme, den diese Stadt zu bieten hat. Für Berufspendler dürfte die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die BAB 3 in Richtung Frankfurt und Würzburg diese Stadt zu einem idealen Lebenspunkt machen. Die gute Zuganbindung (mit ICE) über den Aschaffenburger Hauptbahnhof komplettiert die ausgezeichnete infrastrukturelle Lage. Stadt- und Landbusse fahren am örtlichen Busbahnhof gut frequentiert alle umliegenden Stadtteile und Gemeinden bis in den Spessart an. Sonstiges Vom Homeoffice ins Café und mal kurz abschalten oder ein Buch auf der Parkbank lesen?! Auch das ist bei dieser Immobilie in dieser Traumlage möglich! Interesse?! Besichtigungstermine sind über unser Büro zu vereinbaren! Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 10.920,- Euro p.A. Staffelmietvereinbarung bis ins Jahr 2027. Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis: Energiedaten: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 114,7 kWh/(m²a) wesentl. Energieträger: Heizwerk, Fossil Baujahr: 1997/1998 Energieeffizienzklasse: D

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: D
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 296 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuer Preis-Vermietung vs. Eigennutzung +Balkon u. TG-Stellplatz!

Beschreibung

Ausstattung