Offene Besichtigung nach Voranmeldung am Samstag den 11.07.2026 von 13-14 Uhr!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 35510

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

149 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.879 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über drei Kellerräume, einen Heizungsraum, eine separate Toilette sowie einen praktischen Waschraum mit Außenzugang.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich, ein heller Wohn- und Essbereich zur Straßenseite, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zur ca. 10 m² großen, gefliesten Terrasse und zum Garten sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Bidet und Waschbecken.

Das Obergeschoss bietet vier weitere Schlafzimmer, eins mit Zugang zum West-Balkon, sowie ein in den letzten Jahren modernisiertes, zeitgemäßes Badezimmer.

Das Dachgeschoss ist bereits weitgehend gedämmt und eröffnet mit ca. 30 m² zusätzlicher Fläche attraktives Ausbaupotenzial, beispielsweise für ein großzügiges Studiozimmer.

Die Ausstattung umfasst überwiegend Laminatböden. Eine moderne Gasheizung (Buderus, Baujahr 2023) sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Die Versorgungsleitungen wurden überwiegend in den letzten Jahren ebenfalls modernisiert.

Zum Grundstück gehört eine rückwärtige Zufahrt zu einer Garage mit zusätzlichem Stellplatz.

Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für Familien mit bis zu drei Kindern oder auch für Mehrgenerationenwohnen. Ebenso ist eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten denkbar.

Ein attraktives Zuhause mit viel Platz, solider Basis und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ausstattung

5 Schlafzimmer
Keller
Garten
Garage
Außenstellplatz vor Garage
Terrasse
Balkon (2011)
ausbaufähiges Dachgeschoss
Heizkörper (2018)
teilmodernisierte Fenster (2025)
Bad (2019)
Gas-Heizung (2023)
Glasfaseranschluss

Lage Mikrolage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Butzbach, in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten und angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Butzbach mit ihrem charmanten Marktplatz ist schnell erreichbar und bietet zusätzliche Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten.

Makrolage: Butzbach liegt im attraktiven Wetteraukreis und profitiert von einer hervorragenden Anbindung an die Rhein-Main-Region. Über die nahegelegene Autobahn A5 erreichen Sie die Metropole Frankfurt am Main in ca. 30 Minuten. Auch Gießen und Bad Nauheim sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Butzbach bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die Kombination aus naturnahem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Ballungszentren macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Pendler als auch für Familien.

Sonstiges Kontaktieren Sie uns per Email. Vielen Dank! Von telefonischen Anfragen zur Besichtigung vor Ort bitten wir abzusehen. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt das Anfrageformular unter Angabe Ihrer vollständigen Daten! Vielen Dank!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese solide, massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950 überzeugt mit ca. 149 m² Wohnfläche auf einem 502 m² großen, rechteckig geschnittenen Grundstück. Das Haus wurde in vielen Bereichen bereits modernisiert und bietet zugleich die Möglichkeit, verbleibende Details ganz nach den eigenen Vorstellungen zu optimieren und Ihre eigene Note zu setzen. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über drei Kellerräume, einen Heizungsraum, eine separate Toilette sowie einen praktischen Waschraum mit Außenzugang. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich, ein heller Wohn- und Essbereich zur Straßenseite, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zur ca. 10 m² großen, gefliesten Terrasse und zum Garten sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Bidet und Waschbecken. Das Obergeschoss bietet vier weitere Schlafzimmer, eins mit Zugang zum West-Balkon, sowie ein in den letzten Jahren modernisiertes, zeitgemäßes Badezimmer. Das Dachgeschoss ist bereits weitgehend gedämmt und eröffnet mit ca. 30 m² zusätzlicher Fläche attraktives Ausbaupotenzial, beispielsweise für ein großzügiges Studiozimmer. Die Ausstattung umfasst überwiegend Laminatböden. Eine moderne Gasheizung (Buderus, Baujahr 2023) sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Die Versorgungsleitungen wurden überwiegend in den letzten Jahren ebenfalls modernisiert. Zum Grundstück gehört eine rückwärtige Zufahrt zu einer Garage mit zusätzlichem Stellplatz. Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für Familien mit bis zu drei Kindern oder auch für Mehrgenerationenwohnen. Ebenso ist eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten denkbar. Ein attraktives Zuhause mit viel Platz, solider Basis und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Ausstattung - 5 Schlafzimmer - Keller - Garten - Garage - Außenstellplatz vor Garage - Terrasse - Balkon (2011) - ausbaufähiges Dachgeschoss - Heizkörper (2018) - teilmodernisierte Fenster (2025) - Bad (2019) - Gas-Heizung (2023) - Glasfaseranschluss Lage Mikrolage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Butzbach, in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten und angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Butzbach mit ihrem charmanten Marktplatz ist schnell erreichbar und bietet zusätzliche Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten. Makrolage: Butzbach liegt im attraktiven Wetteraukreis und profitiert von einer hervorragenden Anbindung an die Rhein-Main-Region. Über die nahegelegene Autobahn A5 erreichen Sie die Metropole Frankfurt am Main in ca. 30 Minuten. Auch Gießen und Bad Nauheim sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Butzbach bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die Kombination aus naturnahem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Ballungszentren macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Pendler als auch für Familien. Sonstiges Kontaktieren Sie uns per Email. Vielen Dank! Von telefonischen Anfragen zur Besichtigung vor Ort bitten wir abzusehen. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt das Anfrageformular unter Angabe Ihrer vollständigen Daten! Vielen Dank! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 149 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 293 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Offene Besichtigung nach Voranmeldung am Samstag den 11.07.2026 von 13-14 Uhr!

Beschreibung

Ausstattung