"WOHNEN AM HAMBACHER REBENMEER": 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG -W 9.3-
Etagenwohnung zum Kauf in Neustadt An Der Weinstraße, Rheinland Pfalz · 67434
Kaufpreis
409.000 €
2
Zimmer
1
Bad
70 m²
Wohnfläche
2028
Baujahr
5.843 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
ZUM PROJEKT:
Sie möchten Ihre Wohnzukunft exklusiv und altersgerecht gestalten?
Sie möchten jeden Tag den atemberaubend weitläufigen Blick in die Rheinebene genießen?
Oder suchen Sie eine zukunftsorientierte und hochwertige Kapitalanlage?
Dann sind Sie hier richtig:
"WOHNEN AM HAMBACHER REBENMEER"
Am östlichen Ortsrand des Weinorts Neustadt-Hambach werden insgesamt 13 altersgerechte Eigentumswohnungen errichtet. Alle Wohnungen sind entweder direkt ebenerdig oder mit dem Aufzug barrierefrei erreichbar. Eine Tiefgarage sowie Stellplätze bzw. Carports werden zudem auf dem Grundstück umgesetzt.
Das Grundstück liegt in Hambach und hat die Adresse Weinstraße 81a. Vom Grundstück aus genießen Sie einen wunderschönen Blick in die Rheinebene und können herrliche Sonnenaufgänge genießen.
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ZUR ANGEBOTENEN WOHNUNG:
Angeboten wird eine schöne Wohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 70 qm.
Neben einem Schlafzimmern gehören ein schöner Koch-, Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche sowie ein Abstellraum zur Wohnung. An das Schlafzimmer schließt sich direkt eine Ankleide an. Der Balkon lädt zum Verweilen ein.
Ausstattung
Die Wohnung wird mit gehobenen Ausstattungsmerkmalen gebaut. So werden z.B. eine Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung und elektrische Aluminiumrollläden verbaut. Die Bäder erhalten einen Handtuchwärmekörper. Duschen werden ebenerdig gefliest und es kommen in der ganzen Wohnung hochwertige Bodenbeläge und Sanitärgegenstände zum Einsatz. Die Heizung wird durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben. Das Haus erhält einen Vollwärmeschutz, 3-fach verglaste Fenster und das Dach eine Dämmung gemäß aktuellem Wärmeschutznachweis. Leitungen für das Aufladen von E-Mobilen werden inkl. eines Leistungsmanagements verlegt. Eine Wallbox o.ä. kann von den Nutzer angebracht werden. Auf der Dachfläche wird eine Photovoltaikanlage installiert.
Diverse weitere Ausstattungsmerkmale der gehobenen Gesamtausstattung werden in der Baubeschreibung definiert. Ein oder zwei PKW-Stellplätze können zur Wohnung separat hinzu erworben werden.
Sonderwünsche und individuelle Anpassungen auf Ihre ganz persönlichen Bedürfnisse sind nach Rücksprache gerne möglich.
Sollten Sie Fragen zur Ausstattung oder zu Ihren individuellen Wünschen haben, kontaktieren Sie uns gerne.
Lage
Die schöne Wohnung liegt in Neustadt-Hambach in einem von der Straße zurückversetztem Neubau direkt am Ortsrand.
Sonstiges
Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Bauträger vermittelt.
Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch, bei dem wir Ihnen alles Wissenswerte zu diesem Projekt gerne unverbindlich erläutern.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 409.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 2028
Flächen
- Wohnfläche
- 70 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2028
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (40.900 €)
- 1.748 € / Monat
- 20% Eigenkapital (81.800 €)
- 1.554 € / Monat
- 30% Eigenkapital (122.700 €)
- 1.360 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 529 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
409.000 €