Lichtdurchflutete Altbauwohnung mit hohen Decke und Erker

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10551

Kaufpreis

727.000 €

Zimmer

Bad

153 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.752 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten beeindruckt die Wohnung durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit und stilvolle Authentizität. Auf einer Wohnfläche von ca. 153 m² entfalten sich hohe Räume mit ca. 4 m Deckenhöhe, edle originale Holzdielen und harmonische Proportionen, die das charakteristische Altbaugefühl Berlins verkörpern. Große Flügelfenster lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen den repräsentativen Charakter des Ensembles.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet eine elegante Kulisse für gesellige Stunden, während die angrenzende Küche durch ihre Großzügigkeit und den direkten Zugang zum Balkon besticht. Der Balkon schafft inmitten der Stadt ein privates Refugium für entspannte Momente. Drei Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Homeoffice-Anforderungen. Die praktische Kombination aus Badezimmer samt Dusche und Badewanne sowie einem separaten WC fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept einer Familienwohnung ein.

Das Haus präsentiert sich in gepflegtem, hochwertigem Zustand. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2017 umfasste unter anderem die Erneuerung der Haustechnik, den Einbau eines modernen Personenaufzugs sowie die detailgetreue Aufarbeitung historischer Stilelemente. Ein Kellerabteil rundet das großzügige Raumangebot ab.

Lage Die Immobilie liegt im Berliner Ortsteil Moabit, einem Teil des Bezirks Mitte, der sich in den vergangenen Jahren von einem traditionell gewachsenen, innerstädtischen Quartier mit industrieller Prägung zu einem gefragten Wohn- und Bürostandort mit urbanem Charakter entwickelt hat. Das direkte Umfeld verbindet gewachsene Berliner Kiezstruktur mit einer zunehmend hochwertigen Durchmischung aus modernen Wohnprojekten, kreativen Gewerbeflächen und Dienstleistungsangeboten. Cafés, Restaurants, Supermärkte und Nahversorger befinden sich in angenehmer fußläufiger Distanz und sorgen für eine komfortable, alltagsnahe Versorgung. Darüber hinaus profitiert die Lage von der Nähe zu den Wasserläufen der Spree und dem Westhafenkanal, die dem Quartier eine besondere stadträumliche Weite verleihen und zu Spaziergängen am Wasser einladen.

Für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer stehen im weiteren Umfeld verschiedene Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung; durch die zentrale Lage im Bezirk Mitte sind auch internationale und bilinguale Bildungseinrichtungen gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist für innerstädtische Verhältnisse außerordentlich komfortabel. In ca. 2–3 Gehminuten erreicht man die Bushaltestelle „Quitzowstr.“ mit den Linien 123 und M27, die eine schnelle Anbindung in Richtung Hauptbahnhof, Wedding, Beusselstraße und Charlottenburg ermöglichen. In ca. 5–8 Gehminuten steht zudem der U-Bahnhof „Birkenstraße“ (U9) zur Verfügung, der eine direkte Verbindung durch die Stadt bietet. Über den nahegelegenen S- und U-Bahnhof „Westhafen“ besteht Anschluss an die Ringbahn (S41/S42) und die U9 und damit an viele wichtige Umsteigeknoten innerhalb Berlins in einer Fahrzeit von ca. 10 Minuten. Durch die Nähe zu mehreren wichtigen Ausfallstraßen und Stadtautobahnauffahrten sind auch Ziele außerhalb des Stadtzentrums sowie der Flughafen im Berliner Umland gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Adresse eine adressstarke, innerstädtische Lage mit hervorragender Anbindung und einem Umfeld, das sowohl für urbane Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger gleichermaßen interessant ist.

Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Objektbeschreibung Im Herzen Berlins, nur wenige Schritte von den kulturellen Hotspots der Hauptstadt entfernt, präsentiert sich diese eindrucksvolle 4-Zimmer-Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines um ca. 1900 errichteten und im Jahr 2017 modernisierten Altbaus. Der klassizistische Charme des Gründerzeitalters vereint sich hier durch einen Personenaufzug mit modernem Komfort, wodurch ein Wohnambiente entsteht, das sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Schon beim Betreten beeindruckt die Wohnung durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit und stilvolle Authentizität. Auf einer Wohnfläche von ca. 153 m² entfalten sich hohe Räume mit ca. 4 m Deckenhöhe, edle originale Holzdielen und harmonische Proportionen, die das charakteristische Altbaugefühl Berlins verkörpern. Große Flügelfenster lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen den repräsentativen Charakter des Ensembles. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet eine elegante Kulisse für gesellige Stunden, während die angrenzende Küche durch ihre Großzügigkeit und den direkten Zugang zum Balkon besticht. Der Balkon schafft inmitten der Stadt ein privates Refugium für entspannte Momente. Drei Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Homeoffice-Anforderungen. Die praktische Kombination aus Badezimmer samt Dusche und Badewanne sowie einem separaten WC fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept einer Familienwohnung ein. Das Haus präsentiert sich in gepflegtem, hochwertigem Zustand. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2017 umfasste unter anderem die Erneuerung der Haustechnik, den Einbau eines modernen Personenaufzugs sowie die detailgetreue Aufarbeitung historischer Stilelemente. Ein Kellerabteil rundet das großzügige Raumangebot ab. Lage Die Immobilie liegt im Berliner Ortsteil Moabit, einem Teil des Bezirks Mitte, der sich in den vergangenen Jahren von einem traditionell gewachsenen, innerstädtischen Quartier mit industrieller Prägung zu einem gefragten Wohn- und Bürostandort mit urbanem Charakter entwickelt hat. Das direkte Umfeld verbindet gewachsene Berliner Kiezstruktur mit einer zunehmend hochwertigen Durchmischung aus modernen Wohnprojekten, kreativen Gewerbeflächen und Dienstleistungsangeboten. Cafés, Restaurants, Supermärkte und Nahversorger befinden sich in angenehmer fußläufiger Distanz und sorgen für eine komfortable, alltagsnahe Versorgung. Darüber hinaus profitiert die Lage von der Nähe zu den Wasserläufen der Spree und dem Westhafenkanal, die dem Quartier eine besondere stadträumliche Weite verleihen und zu Spaziergängen am Wasser einladen. Für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer stehen im weiteren Umfeld verschiedene Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung; durch die zentrale Lage im Bezirk Mitte sind auch internationale und bilinguale Bildungseinrichtungen gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist für innerstädtische Verhältnisse außerordentlich komfortabel. In ca. 2–3 Gehminuten erreicht man die Bushaltestelle „Quitzowstr.“ mit den Linien 123 und M27, die eine schnelle Anbindung in Richtung Hauptbahnhof, Wedding, Beusselstraße und Charlottenburg ermöglichen. In ca. 5–8 Gehminuten steht zudem der U-Bahnhof „Birkenstraße“ (U9) zur Verfügung, der eine direkte Verbindung durch die Stadt bietet. Über den nahegelegenen S- und U-Bahnhof „Westhafen“ besteht Anschluss an die Ringbahn (S41/S42) und die U9 und damit an viele wichtige Umsteigeknoten innerhalb Berlins in einer Fahrzeit von ca. 10 Minuten. Durch die Nähe zu mehreren wichtigen Ausfallstraßen und Stadtautobahnauffahrten sind auch Ziele außerhalb des Stadtzentrums sowie der Flughafen im Berliner Umland gut erreichbar. Insgesamt bietet die Adresse eine adressstarke, innerstädtische Lage mit hervorragender Anbindung und einem Umfeld, das sowohl für urbane Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger gleichermaßen interessant ist. Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. - Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten? Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800 oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/ Völlig kostenfrei! - Haftungsausschluss: Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen. Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 727.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 153 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.700 €): 3.108 € / Monat
20% Eigenkapital (145.400 €): 2.763 € / Monat
30% Eigenkapital (218.100 €): 2.417 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 899 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete Altbauwohnung mit hohen Decke und Erker

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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