Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit unverbauter Fernsicht in Filderstadt (Bernhausen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 70794

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

129 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

4.643 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Küchen- und Essbereich mit moderner Einbauküche und einer Theke zum Essbereich hin, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Im Anschluss befindet sich das große Wohnzimmer. Durch die leichte Hanglage zum Garten hin befindet sich hier der Balkon. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss das Schlafzimmer mit Einbauschrank sowie ein Duschbad (Fußbodenheizung) mit separatem WC.

Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer und 1 Abstellraum, der auch als Büro genutzt werden könnte. sowie ein WC. Von hier gelangen Sie unmittelbar auf die großzügige Dachterrasse mit unverbauter Fernsicht – der ideale Ort zum Sonnen, Entspannen oder für gesellige Abende im Freien.

Der große Keller bietet vielfältige Nutzungsoptionen: Als Büro, Hobbyraum, Werkstatt oder Abstellraum steht dort ausreichend Platz zur Verfügung und schafft wertvollen Stauraum.

Der Außenbereich rundet das Angebot ab: Ein gepflegter Gartenbereich bietet Gestaltungsspielraum für individuelle Ideen.

Die großzügige Einzelgarage ergänzt das Platzangebot und erhöht den praktischen Nutzen dieses Familienhauses. Über einen Durchgang in der Garage gelangen Sie hinter das Haus in einen weiteren (kleinen) Gartenbereich.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Feldrand von Filderstadt-Bernhausen, mit unmittelbarer Nähe zu Grünflächen und Feldern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass Sie alle Vorzüge einer komfortablen Infrastruktur genießen können.

Dieses Haus ist ideal für Familien, die Wert auf eine gepflegte Substanz, großzügigen Stauraum sowie eine ruhige, naturnahe Lage legen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von der Qualität und dem Potenzial dieser Immobilie zu überzeugen.

Ausstattung Wohnfläche: ca. 129 m² Zimmer: 5 Großer Kellerbereich mit ca. 86 m² Nutzfläche Ruhige Ortsrandlage in Filderstadt-Bernhausen Verglasung: Kunststoff Gasbrennwertgerät (2019)

Erdgeschoss: Offener Küchen-/Essbereich mit moderner Einbauküche und Theke großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer Duschbad (Fußbodenheizung) mit separatem WC Flur mit Platz für Garderobe

Dachgeschoss: 2 Nebenzimmer 1 Abstellraum, alternativ kleiner Büroraum 1 WC Große Dachterrasse mit unverbauter Fernsicht

Keller: Großzügig nutzbar (Büro, Hobbyraum, Werkstatt, Abstellraum)

Garage: Große Einzelgarage (beheizbar) mit Vorplatz

Lage Filderstadt ist eine Mittelstadt in der Mitte Baden-Württembergs, direkt südlich der Landeshauptstadt Stuttgart gelegen.

An der nördlichen Stadtgrenze Filderstadts führt die Bundesautobahn 8 (Karlsruhe–Ulm) vorbei. Über die Anschlussstelle Stuttgart-Flughafen ist die Stadt direkt angebunden. Ferner führen die vierspurige Bundesstraße 27 (Stuttgart–Tübingen) und die Bundesstraße 312 (Flughafen–Reutlingen).

Den öffentlichen Personennahverkehr bedient seit Herbst 2001 vor allem die Linie S2 (Filderstadt–Schorndorf über Stuttgart-Flughafen und Stuttgart Hauptbahnhof) der S-Bahn Stuttgart. Der S-Bahnhof Filderstadt befindet sich im Stadtteil Bernhausen. Dieser ist auch der Knotenpunkt für mehrere Buslinien, die innerhalb des Stadtgebiets verkehren.

In Filderstadt gibt es alle allgemein bildenden Schularten, sowie eine Werkreal- und Realschule im Bildungszentrum Seefälle. Neben der Volkshochschule & Kunstschule Filderstadt. In Sielmingen gibt es eine Grundschule (Wielandschule), das Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium und eine Förderschule (Pestalozzischule). Eine Privatschule ist die Waldorfschule „Gutenhalde“.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (FinanzKontor Farkas GmbH Franchisenehmer der Königskinder Immobilien GmbH, Aussiedlerhöfe 7, 74906 Bad Rappenau j.farkas@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1966 erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 2019 überwiegend saniert und modernisiert und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und eine gepflegte Ausstattung. Die Wohnfläche von ca. 129 m² verteilt sich auf fünf Zimmer, die flexibel als Familienzimmer, Arbeitsbereich oder Schlafräume genutzt werden können. Große Fenster mit Kunststoffrahmen mit Schallschutzklasse R 3 sorgen für ein behagliches Wohnklima. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Küchen- und Essbereich mit moderner Einbauküche und einer Theke zum Essbereich hin, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Im Anschluss befindet sich das große Wohnzimmer. Durch die leichte Hanglage zum Garten hin befindet sich hier der Balkon. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss das Schlafzimmer mit Einbauschrank sowie ein Duschbad (Fußbodenheizung) mit separatem WC. Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer und 1 Abstellraum, der auch als Büro genutzt werden könnte. sowie ein WC. Von hier gelangen Sie unmittelbar auf die großzügige Dachterrasse mit unverbauter Fernsicht – der ideale Ort zum Sonnen, Entspannen oder für gesellige Abende im Freien. Der große Keller bietet vielfältige Nutzungsoptionen: Als Büro, Hobbyraum, Werkstatt oder Abstellraum steht dort ausreichend Platz zur Verfügung und schafft wertvollen Stauraum. Der Außenbereich rundet das Angebot ab: Ein gepflegter Gartenbereich bietet Gestaltungsspielraum für individuelle Ideen. Die großzügige Einzelgarage ergänzt das Platzangebot und erhöht den praktischen Nutzen dieses Familienhauses. Über einen Durchgang in der Garage gelangen Sie hinter das Haus in einen weiteren (kleinen) Gartenbereich. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Feldrand von Filderstadt-Bernhausen, mit unmittelbarer Nähe zu Grünflächen und Feldern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass Sie alle Vorzüge einer komfortablen Infrastruktur genießen können. Dieses Haus ist ideal für Familien, die Wert auf eine gepflegte Substanz, großzügigen Stauraum sowie eine ruhige, naturnahe Lage legen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von der Qualität und dem Potenzial dieser Immobilie zu überzeugen. Ausstattung Wohnfläche: ca. 129 m² Zimmer: 5 Großer Kellerbereich mit ca. 86 m² Nutzfläche Ruhige Ortsrandlage in Filderstadt-Bernhausen Verglasung: Kunststoff Gasbrennwertgerät (2019) Erdgeschoss: Offener Küchen-/Essbereich mit moderner Einbauküche und Theke großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer Duschbad (Fußbodenheizung) mit separatem WC Flur mit Platz für Garderobe Dachgeschoss: 2 Nebenzimmer 1 Abstellraum, alternativ kleiner Büroraum 1 WC Große Dachterrasse mit unverbauter Fernsicht Keller: Großzügig nutzbar (Büro, Hobbyraum, Werkstatt, Abstellraum) Garage: Große Einzelgarage (beheizbar) mit Vorplatz Lage Filderstadt ist eine Mittelstadt in der Mitte Baden-Württembergs, direkt südlich der Landeshauptstadt Stuttgart gelegen. An der nördlichen Stadtgrenze Filderstadts führt die Bundesautobahn 8 (Karlsruhe–Ulm) vorbei. Über die Anschlussstelle Stuttgart-Flughafen ist die Stadt direkt angebunden. Ferner führen die vierspurige Bundesstraße 27 (Stuttgart–Tübingen) und die Bundesstraße 312 (Flughafen–Reutlingen). Den öffentlichen Personennahverkehr bedient seit Herbst 2001 vor allem die Linie S2 (Filderstadt–Schorndorf über Stuttgart-Flughafen und Stuttgart Hauptbahnhof) der S-Bahn Stuttgart. Der S-Bahnhof Filderstadt befindet sich im Stadtteil Bernhausen. Dieser ist auch der Knotenpunkt für mehrere Buslinien, die innerhalb des Stadtgebiets verkehren. In Filderstadt gibt es alle allgemein bildenden Schularten, sowie eine Werkreal- und Realschule im Bildungszentrum Seefälle. Neben der Volkshochschule & Kunstschule Filderstadt. In Sielmingen gibt es eine Grundschule (Wielandschule), das Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium und eine Förderschule (Pestalozzischule). Eine Privatschule ist die Waldorfschule „Gutenhalde“. Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (FinanzKontor Farkas GmbH Franchisenehmer der Königskinder Immobilien GmbH, Aussiedlerhöfe 7, 74906 Bad Rappenau j.farkas@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 812 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit unverbauter Fernsicht in Filderstadt (Bernhausen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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